Vrijstaand jaren '30 woonhuis met grote tuin in Ede
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit vrijstaande woonhuis is gelegen aan de Schaapsweg in de wijk Indische Buurt in Ede. De woning is oorspronkelijk rond 1939 gebouwd, wat haar de kenmerkende eigenschappen geeft die geassocieerd worden met woningen uit die tijd. De vraagprijs is vastgesteld op 650.000 euro, wat door de koper als bijkomende kosten bovenop de koopsom betaalbaar is.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 101 vierkante meter, gelegen op een kavel van 646 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw is ongeveer 463 kubieke meter. De woning heeft momenteel energielabel G, wat aangeeft dat er ruimte is voor verbetering wat betreft energiezuinigheid. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot een provisiekelder, wat extra bergruimte biedt op kelderniveau. De woonkamer is gelegen op de begane grond en beschikt over tuindeuren die direct naar de achtertuin openen. Dit creëert een aangename verbinding tussen de binnen- en buitenruimtes. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, magnetron, vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuigkap en een dubbele spoelbak. Een vlizotrap in de keuken biedt toegang tot een zolderberging boven.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een portaal met een vaste bergkast en een aansluitpunt voor een wasmachine. De begane grond beschikt tevens over een separaat toilet dat is voorzien van een klein wastafelje. De badkamer is gelegen op de begane grond en voorziet in een bad, een aparte douchehoek en een wastafel.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een overloop die is voorzien van een dakkapel, wat extra natuurlijk licht in de ruimte brengt. Deze verdieping telt in totaal drie slaapkamers, waarvan twee slaapkamers beschikken over inbouwkasten voor opbergruimte. Een vlizotrap biedt toegang tot een grote zolderberging boven de eerste verdieping, wat aanzienlijke extra opslagcapaciteit biedt voor de bewoners.
De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder opmerkelijk. De achtertuin is ongeveer 34 meter diep en is op het zuidwesten gesitueerd, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon. De tuin biedt een hoge mate van privacy voor de bewoners. Naast de achtertuin beschikt de woning ook over een voortuin en een zijtuin, waardoor volledig gebruik wordt gemaakt van het royale perceel van 646 vierkante meter.
Het perceel omvat een vrijstaande houten garage die ruimte biedt aan één voertuig. Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging die extra buitenopslagmogelijkheden biedt. Parkeren is mogelijk zowel op het privéterrein als via openbaar parkeren in de directe omgeving.
De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een cv-ketel (combi). Het specifieke model is een Nefit HR Ecomline Excellent, een gasgestookt toestel dat in 2004 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de woning en wordt bij verkoop overgedragen aan de nieuwe eigenaar.
De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk, maar behoudt toch een centrale ligging ten opzichte van het centrum van Ede. Deze combinatie van een rustige woonomgeving met handige toegang tot centrale voorzieningen is een opvallend kenmerk van de locatie. De Indische Buurt is een goed bewoonde wijk die een aangename leefomgeving biedt.
Het dak van de woning is een zadeldak bedekt met traditionele dakpannen, wat typerend is voor woningen uit deze bouwperiode. De buitenkant is ook voorzien van buitenzonwering, wat kan helpen bij het reguleren van temperatuur en licht tijdens warmere maanden.
De woning wordt aangeboden met flexibele opleveringsvoorwaarden, wat betekent dat de exacte opleverdatum tussen koper en verkoper besproken en overeengekomen kan worden. De woning is te koop aangeboden en staat momenteel te koop op het vastgoedplatform Funda, waar het aanzienlijke aandacht heeft gekregen met meer dan vierduizend weergaven en door talloze potentiële kopers is opgeslagen.
De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte komt uit op ongeveer 6.436 euro. De woning wordt aangeboden als volledig eigendom, wat wordt bevestigd door de kadastrale registratie. De kadastrale aanduiding is EDE K 12163, waarbij de volledige 646 vierkante meter onder deze aanduiding is geregistreerd.
Deze woning vertegenwoordigt een kans om een karaktervol vrijstaand woonhuis uit de jaren '30 te kopen met royale buitenruimtes en een handige centrale ligging in Ede. De combinatie van de grote tuin, de aanwezigheid van zowel een garage als aanvullende bergingen, en de nabijheid van het stadscentrum maken dit een onderscheidend aanbod in de lokale huizenmarkt.