Ruime Energieteken A Tussenwoning in Rustig Hofje
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met 9 zonnepanelen geïnstalleerd in 2023, HR-beglazing en dakisolatie, wat resulteert in zeer lage energiekosten.
- Rustige ligging op een autoluw hofje wat een vredige woonomgeving biedt met verminderd verkeerslawaai en verhoogde veiligheid.
- Recentelijk gemoderniseerd met een eigentijdse matte zwarte keuken, vernieuwde badkamer met inloopdouche en regendouche, en nieuwe groepenkast.
- Uitstekende bereikbaarheid met de A12, A18 en A3 snelwegen in de buurt, en zowel Arnhem als Doetinchem binnen 20 minuten bereikbaar.
- Vier slaapkamers die ruime ruimte bieden voor gezinnen, met de vierde slaapkamer op de tweede verdieping die flexibiliteit biedt als thuiskantoor of gastenkamer.
Minpunten
- De cv-ketel is een gehuurd toestel, wat betekent dat er een doorlopende maandelijkse kostenpost is die niet is inbegrepen in de koopprijs.
- De woning is gebouwd in 1971, dus ondanks moderniseringen kunnen sommige elementen van de oorspronkelijke bouw hun leeftijd tonen.
- Alleen openbaar parkeren is beschikbaar, er is geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning inbegrepen.
- De tuin ligt op het noordwesten, wat betekent dat er minder direct zonlicht is tijdens de ochtend en vroege middag.
- Als tussenwoning zijn er gedeelde muren met aangrenzende woningen, wat kan resulteren in enige geluidsoverdracht tussen woningen.
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de rand van Zevenaar in een ruime woonwijk, gesitueerd op een rustig autoluw hofje. De woning is gebouwd in 1971 en heeft een comfortabel woonoppervlak van 116 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt 399 kubieke meter, en de woning staat op een perceel van 154 vierkante meter eigen grond. De woning is grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor energielabel A is behaald, wat een uitstekende beoordeling is voor een woning van deze leeftijd.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot de meterkast, een toiletruimte met fontein en een trapopgang naar de bovenverdiepingen. Er is ook een trapkast voor extra bergruimte. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot de tuin. Aan de woonkamer grenst de halfopen keuken, die is uitgerust met een matte zwarte hoekopgestelde inbouwkitchen. De keukenapparatuur omvat een roestvrijstalen afzuigkap, inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en vriezer.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers, alle voorzien van laminaatvloer. De badkamer op deze verdieping is gemoderniseerd en beschikt over een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping.
De tweede verdieping kenmerkt zich door een overloop waar de cv-ketelopstelling en wasmachineaansluiting zijn gesitueerd. Er is ook een ruime vierde slaapkamer met laminaatvloer en een dakkapel, wat extra leefruimte biedt.
De buitenruimte omvat een volledig omheinde achtertuin met een veranda, een bergschuur en een achteringang. De tuin meet 72 vierkante meter, met afmetingen van 12 meter diep en 6 meter breed. De tuin is gelegen aan de noordwestzijde van de woning. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging met elektra-aansluiting, met een oppervlakte van 9 vierkante meter.
De woning is in de afgelopen jaren aanzienlijk opgewaardeerd. In 2023 zijn negen zonnepanelen geïnstalleerd en is een airconditioningsysteem aangelegd. Het buitenschilderwerk staat gepland voor 2025. De harde houten kozijnen zijn voorzien van HR-beglazing en het dak is geïsoleerd. De groepenkast is vernieuwd en er zijn diverse rolluiken door de hele woning geplaatst.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas combiketel uit 2024, wat een gehuurd toestel is. Dit betekent dat er een doorlopende maandelijkse kostenpost is voor de ketelhuur, wat kopers in hun budgetoverwegingen moeten meenemen.
De ligging in Zevenaar biedt tal van voordelen. De stad heeft een levendig centrum met een breed aanbod van winkels, restaurants en andere horecagelegenheden. Er is ook een theater en een filmhuis voor cultureel vermaak. Diverse jaarlijkse evenementen vinden plaats in het centrum, waaronder een Jazz festival. De stad beschikt over uitstekende onderwijsvoorzieningen, met scholen voor zowel primair als voortgezet onderwijs. Sportvoorzieningen zijn ruim voorhanden en er is een rijk verenigingsleven.
Zevenaar is uitstekend verbonden met de rest van de regio. De woning is gunstig gelegen nabij de A12 richting Arnhem, A18 richting Doetinchem en A3 richting Duitsland snelwegen. Zowel Arnhem als Doetinchem zijn binnen 20 minuten bereikbaar. De stad beschikt over een NS-treinstation en ook overige openbaarvervoersvoorzieningen zijn uitstekend.
De omgeving is groen en waterrijk. De uiterwaarden van de Oude Rijn, diverse zwem-, schaats- en visvijvers en de Ooysedijk bieden mogelijkheden voor buitenactiviteiten. Natuurliefhebbers zullen in deze omgeving veel naar hun zin hebben.
Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte rondom de woning, al is er geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning inbegrepen.
De woning wordt geleverd met een NEN 2580-meetrapport, wat een officiële bevestiging biedt van de opgegeven afmetingen en oppervlaktes. De kadastrale aanduiding is ZEVENAAR C 3248 en de woning is in volledige eigendom.
Het behalen van energielabel A voor een woning uit 1971 is een behoorlijke prestatie en spreekt voor de kwaliteit van de uitgevoerde verbeteringen. De installatie van negen zonnepanelen in 2023 zal de elektriciteitskosten voor de nieuwe eigenaren aanzienlijk verlagen, terwijl de HR-beglazing en dakisolatie bijdragen aan lagere stookkosten. Het airconditioningsysteem, eveneens in 2023 geïnstalleerd, zorgt voor comfort tijdens warmere zomermaanden.
De keukenopstelling met de matte zwarte afwerking vertegenwoordigt een eigentijds ontwerpkeuze. De halfopen indeling maakt interactie mogelijk tussen de kok en gasten of gezinsleden in de woonruimte, wat het geschikt maakt voor zowel het dagelijkse gezinsleven als het ontvangen van gasten.
De badkamerrenovatie heeft geresulteerd in een praktische en moderne ruimte. De inloopdouche met regendouche is een populair kenmerk. Het hebben van een tweede toilet op de eerste verdieping is vooral handig voor gezinnen, wat de ochtendspits vermindert tijdens drukke periodes.
De vierde slaapkamer op de tweede verdieping, gecreëerd met de toevoeging van een dakkapel, biedt flexibiliteit in het gebruik van de ruimte. Deze kamer kan dienen als slaapkamer voor een ouder kind of tiener die meer privacy zoekt, als thuiskantoor, hobbyruimte of gastenkamer. De aanwezigheid van de wasmachineaansluiting op deze verdieping is een praktische opstelling die wasactiviteiten gescheiden houdt van de hoofdwoonruimtes.
De tuin biedt een privé buitenruimte voor ontspanning en recreatie. De noordwestelijke oriëntatie betekent dat de tuin 's middags en 's avonds zon krijgt, wat aangenaam kan zijn voor buiten dineren tijdens zomeravonden. De veranda biedt een beschutte plek die ook bij minder mooi weer kan worden gebruikt. De achteringang biedt toegang tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan.
De vrijstaande stenen berging voegt waardevolle extra ruimte toe voor het opslaan van tuinmeubilair, fietsen, gereedschap en andere spullen. De aanwezigheid van elektriciteit in deze bijgebouw verhoogt de bruikbaarheid, wat het potentieel biedt om te worden gebruikt als werkplaats.
Het geplande buitenschilderwerk in 2025 geeft aan dat de huidige eigenaren proactief het onderhoud van de woning bijhouden, wat een positief teken is voor potentiële kopers.
De huurconstructie voor de cv-ketel is het vermelden waard. Hoewel dit betekent dat er een doorlopende maandelijkse kostenpost is, betekent dit ook dat onderhoud en reparaties aan de ketel doorgaans zijn gedekt door het huurcontract. De ketel is uit 2024 en dus gloednieuw, wat betekent dat deze voor vele jaren betrouwbaar en efficiënt zal zijn.
De ligging op een rustig hofje is een aanzienlijk voordeel voor degenen die op zoek zijn naar een vredige woonomgeving. De afwezigheid van doorgaand verkeer betekent minder geluid en meer veiligheid, wat vooral belangrijk is voor gezinnen met jonge kinderen. Tegelijkertijd is de woning niet geïsoleerd, maar maakt het deel uit van een woonwijk met eenvoudige toegang tot stedelijke voorzieningen.
Zevenaar biedt een gebalanceerde levensstijloptie. Als middelgrote stad biedt het een goed scala aan diensten en voorzieningen zonder de drukte en hogere kosten die gepaard gaan met grotere steden als Arnhem. De nabijheid van de Duitse grens via de A3-snelweg opent extra mogelijkheden voor winkelen, dineren en recreatieve activiteiten in Duitsland.
Voor gezinnen met kinderen is de beschikbaarheid van zowel basisscholen als middelbare scholen in de omgeving een belangrijke praktische overweging. Het rijke verenigingsleven in Zevenaar, inclusief sportverenigingen en andere organisaties, biedt mogelijkheden voor kinderen en volwassenen om deel te nemen aan gemeenschapsactiviteiten en sociale contacten op te bouwen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing (overloop) accessible to all bedrooms, not specifically described as attached directly to a single bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet with a sink (fontein) on the ground floor, distinct from the bathroom on the first floor.
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the listing.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing explicitly states the walk-in shower includes a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned.
Shared Shower
The property is a single-family home (eengezinswoning), indicating no shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home (eengezinswoning), indicating no shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet) without specifying double sinks.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing. While floor heating is common, it is not stated here.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'achtertuin' (rear garden) of 72 m² and a 'geheel besloten tuin' (completely enclosed garden).
Front Garden
The property is a mid-terrace house ('middenwoning') on a courtyard ('hofje'), which typically does not have a front garden, and none is listed.
Side Garden
As a mid-terrace house ('tussenwoning'), it cannot have a side garden.
Terrace
A veranda is mentioned, but no separate terrace is listed.
Rooftop Terrace
The property has a standard zolder (attic), no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
The listing describes the garden as 'geheel besloten tuin' (completely enclosed garden), implying it is fenced or hedged.
Patio
While there is a veranda and garden, no specific patio is detailed.
Veranda
The listing explicitly states 'geheel besloten tuin met veranda' (completely enclosed garden with veranda).
Guest House
No guest house is mentioned; there is only a standard external storage shed ('berging').
Waterfront
Although Zevenaar is described as having a watery environment, the house itself is located on a quiet courtyard ('autoluw hofje'), not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Zevenaar is in the Netherlands, which is extremely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is a ground-level mid-terrace house on a courtyard, offering no elevated or remarkable city views.
Remarkable Garden View
It has a standard 72 m² rear garden, but there is no indication of a 'remarkable' garden view.
Remarkable Sea View
Zevenaar is an inland municipality, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied for a standard residential courtyard house.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly listed in features: 'airconditioning 2023'
Central Heating
Intergas combiketel (gas-fired combi boiler) from 2024 is explicitly mentioned for heating and hot water.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing description or features.
Hardwood Floors
Hardwood mentioned only for window frames ('hardhouten kozijnen'), but all floors are described as laminate ('laminaatvloer').
Tiled Floors
No tiled floors mentioned. All flooring described is laminate.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: 'laminaatvloer' in living room and all bedrooms on 1st and 2nd floors.
Carpeted Floors
No carpet mentioned. All described flooring is laminate.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is provided by CV-ketel (central heating boiler) only.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the layout or features.
Home Office
Not specifically mentioned. There are 4 bedrooms but none designated as a home office space.
Skylight
A dormer window ('dakkapel') is mentioned on the 2nd floor bedroom, but no specific skylights are listed.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description or features.
Bay Window
No bay window mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly improbable for a 116m² terraced house built in 1971.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the layout or features.
French Doors
Garden access from kitchen mentioned and a veranda exists, but no specific mention of French doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. A 1971-built house that has been largely modernized is unlikely to have ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or Nordic style features. The matte black kitchen appliances are not typical of Scandinavian design.
Modern
Listing explicitly states the property is largely modernized ('grotendeels gemoderniseerd'), with a modern matte black kitchen, induction cooking, rain shower, air conditioning 2023, new electrical panel, and upgraded to energy label A.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style outdoor areas.
Classic
Built in 1971 but explicitly described as largely modernized. Original 1970s style has been updated with modern kitchen, bathroom, and sustainable features.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1971 and has been largely modernized, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1971.
Post War Functional
Built in 1971, this is a classic post-war functional row house ('tussenwoning') situated in a spacious residential area typical of that era's mass housing.
Modernist
While the interior has modern updates (like a matte black kitchen), the structural architecture is a standard 1971 functional terraced house, not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1971 ('Bestaande bouw').
Keuken
Dishwasher
Not listed in the kitchen appliances described (combi-oven, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap)
Oven
Combi-oven is explicitly mentioned in the kitchen description
Refrigerator
Koelkast is explicitly mentioned
Freezer
Vriezer is explicitly mentioned
Kitchen Island
Described as hoek opgestelde inbouwkeuken (corner-positioned built-in kitchen), not an island
Pantry
No pantry mentioned in the description
Stove
Inductiekookplaat (induction cooktop) is explicitly mentioned
Induction Stove
Inductiekookplaat is explicitly stated
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen appliance list
Boiling Water Tap
No boiling water tap mentioned in the description
Downdraft Extractor
Rvs afzuigkap (stainless steel extractor hood) is mentioned, indicating a traditional hood not downdraft
Shared Kitchen
Property is described as eengezinswoning (single-family home), so kitchen is private
Design Kitchen
Matzwarte hoek opgestelde inbouwkeuken (matte black corner kitchen) sounds modern but not specified as high-end design brand
New Kitchen
Property is largely modernized but no specific age mentioned for the kitchen
Parkeren & Opslag
Parking
The features section lists 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room of 9 m² and a staircase cupboard (trapkast).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the property.
Double Garage
There is no garage present in the property.
Attic
The listing describes a 2nd floor (2E VERDIEPING) which serves as a 'voorzolder' (attic) with a 4th bedroom.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only public parking is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or preparation for one.
Workshop
No workshop is mentioned in the property details.
Shed
The listing specifies a 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot mentioned that would have a rental price.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot mentioned that would have a sale price.
Regels
Owners Association
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) with 'volle eigendom' (full ownership) on its own 154m² plot. There is no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren) anywhere in the listing. In Dutch real estate, VvE information and costs are typically disclosed when applicable. The property appears to be a standalone townhouse without shared ownership structures.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Other Rules
The listing does not mention any specific rules, restrictions, or covenants attached to the property. The only condition mentioned is 'Aanvaarding: in overleg' (acceptance in consultation) which refers to the moving date, not property rules.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1971 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing for this standard terraced house.
Alarm System
No alarm system is listed among the features or particulars.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the property description or features.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house which inherently has a private street-level entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the property is located on a quiet, car-free courtyard.
Video Door Phone
A video door phone is not listed among the property's features.
Gated Community
The property is in a 'car-free courtyard' (autoluw hofje), which does not imply a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a multi-story terraced house with staircases to the first and second floors, and no wheelchair adaptations are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) on the second floor landing.
Laundry Room
The washing machine connection is located on the 'voorzolder' (landing/foyer), not in a dedicated separate laundry room.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Listing explicitly states '9 zonnepanelen 2023' in the BIJZONDERHEDEN section and 'zonnepanelen' in the Features section.
Double Glazing
Listing states 'HR beglazing' (High Efficiency glazing) in the BIJZONDERHEDEN section and 'HR-glas' in the Features section under Isolatie.
Triple Glazing
Only HR glazing is mentioned, which is standard double glazing. No mention of HR++ or HR+++ which would indicate triple or advanced glazing.
Roof Insulation
Listing explicitly states 'dakisolatie' in the BIJZONDERHEDEN section and 'Dakisolatie' in the Features section under Isolatie.
Heat Pump
Listing specifies 'Intergas combiketel 2024 (gas gestookt combiketel)' which is a gas-fired boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has achieved energielabel A for a 1971 home, indicating comprehensive sustainability upgrades. Additional measures include a new electrical panel (nieuwe groepenkast) and the property being 'grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd' (largely modernized and made more sustainable).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.