Ruime Tussenwoning met Garage en Westgerichte Tuin in Vroendaal
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning biedt een flexibele indeling met de mogelijkheid van 3 tot 5 slaapkamers, waardoor deze aanpasbaar is aan verschillende gezinsbehoeften en levensfases.
- De 31 vierkante meter grote binnen garage is een significante troef, die niet alleen parkeerruimte biedt maar ook multifunctionele ruimte met een eigen keukeneenheid en toegang vanaf meerdere punten.
- De energiezuinigheid is uitstekend met een A-label, 13 zonnepanelen, een warmteterugwinsysteem en een moderne HR-combiketel uit 2019, wat resulteert in lagere exploitatiekosten.
- De door een architect ontworpen westgerichte tuin met een vijver, volwassen hagen voor privacy en een elektrisch scherm creëert een aantrekkelijke buitenleefruimte.
- De ligging in Vroendaal is zeer gunstig, met scholen waaronder de internationale UWC, het MUMC+ ziekenhuis en de A2 snelweg allen binnen handbereik.
Minpunten
- Er is een inconsistentie in de listing tussen de beschrijving die 3 slaapkamers vermeldt en de kenmerken sectie die 4 slaapkamers vermeldt, wat verwarring kan veroorzaken bij potentiële kopers.
- De tuinschuur is niet geïsoleerd volgens de kenmerken sectie, wat de bruikbaarheid tijdens koudere maanden beperkt.
- Met 4.766 euro per vierkante meter is de prijs per vierkante meter relatief hoog voor een woning uit 2003 in Maastricht.
- De woning is een tussenwoning, wat betekent gedeelde muren met buren, wat mogelijk niet aanslaat bij kopers die volledige privacy van aangrenzende woningen zoeken.
- De plafondhoogtes nemen af op de bovenste verdiepingen, van circa 280 cm op de begane grond tot 245 cm op de eerste verdieping en 240 cm op de tweede verdieping.
Beschrijving
Deze ruime tussenwoning is gelegen in de wijk Vroendaal in Maastricht en biedt een royaal woonoppervlak van 171 vierkante meter. De woning is gebouwd tussen 2001 en 2003 en is gesitueerd op een perceel van 262 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw bedraagt 713 kubieke meter. De vraagprijs bedraagt 815.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.766 euro per vierkante meter woonoppervlak.
De begane grond beschikt over een entreehal van circa 9 vierkante meter met een meterkast en een modern toiletvertrek. Een trap leidt naar de eerste verdieping. De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een doorlopende donkergrijze tegelvloer, terwijl de verwarming wordt verzorgd door centrale verwarmingsradiatoren. De woonlaag biedt een ruime woonkamer met vloerverwarming, grote ramen aan beide zijden en een open keuken gelegen aan de tuinzijde. Het totale woon- en keukenoppervlak bedraagt circa 48 vierkante meter. De grote ramen en een schuifpui over de volle breedte zorgen voor uitstekende natuurlijke lichtinval en een aangenaam uitzicht op de achtertuin. De schuifpui creëert een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven.
De open keuken van circa 9 vierkante meter is gepositioneerd aan de achterzijde van de woning en onlangs gerenoveerd met nieuwe deuren en een donkergrijs granieten werkblad. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een vijf pits extra brede inductiekookplaat met afzuigkap, een combimagnetron en een ruime koelkast. De keuken biedt royale opbergruimte door boven- en onderkasten.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de garage via een artistieke doorgang. Deze garage meet circa 31 vierkante meter en is geclassificeerd als aanvullende binnensruimte. De garage beschikt over een kanteldeur met een loopdeur aan de opritzijde, een praktische kastenwand en een tweede keukeneenheid. De garage is toegankelijk vanaf de oprit, via de doorgang in de woonkamer en direct vanuit de achtertuin.
De eerste verdieping beschikt over een lichte overloop van circa 11 vierkante meter met toegang tot twee slaapkamers, een badkamer, een apart toiletvertrek en een trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer is gelegen aan de linkerkant en meet circa 18 vierkante meter. Deze kamer omvat een comfortabele inloopkast van circa 5 vierkante meter, een airconditioningunit en rolluiken. De tweede slaapkamer is gelegen aan de rechterkant en meet circa 24 vierkante meter. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als thuiskantoor maar kan worden verdeeld in twee slaapkamers van circa 12 vierkante meter elk. De ruime badkamer op deze verdieping meet circa 8 vierkante meter en is volledig afgewerkt met een bad, een douchecabine en een dubbele wastafel. Een apart toiletvertrek met een duoblok is bereikbaar vanaf de overloop.
De tweede verdieping beschikt over een lichte overloop van circa 9 vierkante meter met toegang tot een slaapkamer, een tweede badkamer, een wasruimte en een berg- en ketelruimte. De derde slaapkamer meet circa 26 vierkante meter en heeft een scheidingswand met een opening. Deze ruimte kan eenvoudig worden teruggebracht naar twee slaapkamers van circa 13 vierkante meter elk, waarbij reeds een deur aanwezig is in de gang. Deze kamer beschikt eveneens over rolluiken. De tweede badkamer meet circa 3 vierkante meter, is betegeld en is uitgerust met een wastafel en een douche. De wasruimte meet circa 5 vierkante meter en heeft aansluitingen voor een wasmachine en droger. De techniekkamer van circa 2 vierkante meter herbergt de HR-combiketel uit 2019, welke in eigendom is, en een warmteterugwinsysteem.
De buitenruimte rondom de woning is zorgvuldig ontworpen en vormt een aantrekkelijke uitbreiding van de leefruimtes. Aan de voorzijde beschikt de woning over een mooi aangelegde voortuin en een privé oprit. De door een architect ontworpen achtertuin is gunstig gelegen op het westen, wat optimaal genieten van de middag- en avondzon mogelijk maakt. De tuin is aantrekkelijk aangelegd met beplante borders, een vijver met een kleine fontein en een praktische tuinschuur. De tuin kan 's avonds worden verlicht voor sfeer. Voor extra comfort is een elektrische knikarmscherm over de volle breedte van de woonkamer geïnstalleerd, wat een aangename beschaduwde ruimte creëert tijdens warme zomerdagen. De tuin wordt omzoomd door volwassen groene hagen, wat een uitzonderlijk niveau van privacy biedt. De tuin is direct toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als de garage.
De woning is gelegen in een rustige en populaire moderne woonwijk met veel voorzieningen binnen handbereik. Diverse scholen bevinden zich in de nabijheid, waaronder de internationale school UWC en het Porta Mosana College. Winkels en sportvoorzieningen liggen op redelijke fiets- en loopafstand. Het MUMC+ ziekenhuis, de wijk Randwyck en het centrum van Maastricht zijn snel en eenvoudig bereikbaar. De A2 snelweg en andere hoofdwegen zijn eveneens gunstig gelegen.
De woning beschikt over een energielabel A, geldig tot 22 mei 2036. Energienefficiënte kenmerken omvatten 13 zonnepanelen, volledige isolatie, een recente HR-combiketel uit 2019 en een warmteterugwinsysteem. De begane grond heeft vloerverwarming, terwijl de bovenste verdiepingen worden verwarmd door centrale verwarmingsradiatoren. Extra kenmerken omvatten airconditioning, een elektrisch scherm, een schuifpui en zonnepanelen.
De woning omvat parkeren op eigen terrein bij de voortuin. De garage biedt plaats aan één auto. Er is gratis parkeren beschikbaar in de buurt. Voor eigenaren van elektrische voertuigen is er een openbaar laadpunt in de straat, en er kan ook een laadpunt op het perceel zelf worden geïnstalleerd, waarbij de 13 zonnepanelen de mogelijkheid bieden om een voertuig op te laden met zelf opgewekte energie.
De woning wordt aangeboden in de huidige staat. De opleverdatum is nader overeen te komen. De gestelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat is gebaseerd op visuele waarnemingen door de makelaar. De verkopers hebben hun informatieplicht vervuld door het aanleveren van een ingevulde vragenlijst, welke op te vragen is bij de makelaar. De koopovereenkomst wordt opgemaakt volgens het VBO
VM-model. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10 procent van de koopsom, te storten bij de notaris binnen twee weken na het einde van eventuele voorwaarden. De standaardtermijn voor het opheffen van voorwaarden, zoals financiering, bedraagt zes weken na ondertekening van de koopovereenkomst.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the first bathroom and a 'douche' in the second bathroom.
Bathtub
The listing explicitly states the first bathroom includes a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The layout description indicates that both bathrooms are accessed from the landing/overloop, not directly from the bedrooms.
Guest Toilet
There is a 'moderne toiletruimte' on the ground floor and a 'separate toiletruimte' on the first floor, which serve as guest toilets.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Shared Shower
Since there are no ensuite bathrooms and both bathrooms are accessed from the landings, the showers are shared.
Shared Toilet
The toilets are located in the hallway and ground floor entry, not in ensuite bathrooms, making them shared.
His And Hers Sinks
The first bathroom is described as having a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
Floor heating is explicitly mentioned only for the living room on the ground floor; the bathrooms on the upper floors are not mentioned to have floor heating.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing. The property has a schuifpui (sliding door) leading to the garden, but no balcony is described.
Rear Garden
The listing explicitly describes an 'achtertuin' (rear garden) of 90 m² located on the west side, with borders, a pond with fountain, and a garden shed.
Front Garden
The listing mentions 'fraai aangelegde voortuin' (beautifully landscaped front garden) and a private driveway at the front.
Side Garden
No side garden is mentioned. The property is a semi-detached townhouse (tussenwoning) with front and rear gardens described.
Rooftop Terrace
This is a 3-story townhouse built in 2003 with no mention of any rooftop terrace or flat roof access.
Fenced Yard
The listing states the garden is enclosed by 'volwassen groene hagen' (mature green hedges) providing exceptional privacy, which functions as fencing.
Veranda
No veranda is mentioned. There is an electric sun screen but no covered veranda structure described.
Guest House
No guest house is mentioned. The garage is described as multifunctional but not as a guest accommodation.
Waterfront
The property has a garden pond but is not located on a waterfront. Maastricht is inland and no water body adjacency is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden (vegetable or herb garden) is mentioned. The garden is described with borders and a pond, ornamental in nature.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is a residential townhouse in an urban neighborhood.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. This is a residential property in a modern neighborhood.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned. The plot is 262 m² which would not accommodate a tennis court.
Remarkable Mountain View
Maastricht is in South Limburg which has hills, but no mountain views are mentioned. Views described are of the garden.
Remarkable City View
No city views are mentioned. The property is in a residential neighborhood (Vroendaal) and views are of the garden.
Remarkable Garden View
The listing describes 'fraai zicht op de achtertuin' (beautiful view of the rear garden) from the living room with large windows. The architect-designed garden includes a pond, borders, and mature hedges.
Remarkable Sea View
Maastricht is inland with no sea nearby. No sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour exists in the vicinity. Maastricht is not a harbour city.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned. The property overlooks its own garden and the residential neighborhood.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states that the first bedroom has an airco-unit.
Central Heating
The listing mentions CV radiators and an HR combi boiler installed in 2019.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description.
Hardwood Floors
The ground floor is specifically described as having a continuous stylish dark grey tile floor.
Tiled Floors
The hall, living room, and kitchen are finished with a continuous dark grey tile floor.
Laminate Flooring
Tiled floors are explicitly mentioned for the main living areas; no mention of laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the description.
Underfloor Heating
The listing explicitly notes floor heating on the ground floor and in the living room.
Walk In Closet
The first bedroom is described as having a comfortable walk-in closet of approximately 5 m².
Home Office
The second bedroom on the first floor is currently being used as a home office (werkkamer).
Skylight
There is no mention of skylights; windows are described as large regular windows and a sliding door.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the rooms or ceilings.
Bay Window
The listing mentions large windows and a sliding door, but no bay windows.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of an indoor sauna.
French Doors
The property features a room-wide sliding door (schuifpui) to the garden rather than traditional French doors.
Ornamental Plasterwork
The house is a modern 2003 build with no mention of ornamental plasterwork or ceiling roses.
Interieurstijl
Scandinavian
The interior features dark grey tiles and modern dark granite, which contrasts with the typical light, airy wood aesthetics of Scandinavian design.
Modern
Built in 2003 with a recently renovated modern open kitchen, contemporary fixtures, and a current home office setup.
Industrial
No mention of exposed brick, metal accents, concrete, or raw finishes typical of industrial style.
Mediterranean
No mention of terracotta, stucco walls, or warm Mediterranean color palettes.
Classic
While it is a 'geschakelde herenhuis' (townhouse), it was built in 2003 with modern interiors rather than classic historical elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2003, this is a modern construction despite being called a 'herenhuis' style. It has modern amenities and is not a historic property.
Early 20th Century
Built in 2003, this property is not from the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 2003, well after the post-war reconstruction period (1945-1970s). While it has functional aspects, it's from a much later era.
Modernist
Built in 2003 with modern features including an open kitchen, modern bathrooms, large windows, and contemporary finishes. The style reflects modern design principles.
Newly Build
Built in 2003, approximately 20+ years old. Though described as 'instapklare' (move-in ready) with recent renovations, it is not newly built.
Keuken
Dishwasher
Listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser) as built-in appliance.
Oven
Listing explicitly mentions a combi-oven (combi-oven).
Microwave
A 'combi-oven' in the Netherlands typically refers to a combination microwave and oven.
Refrigerator
Listing explicitly mentions a spacious fridge (ruime koelkast).
Kitchen Island
The kitchen is described as an L-shaped layout (L-vorm), with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly refers to it as a 'moderne open keuken' connected to the living room.
Pantry
There is no mention of a separate pantry, only practical storage through upper and lower cabinets.
Stove
Listing explicitly mentions a 5-burner extra wide induction cooktop (5-pits extra brede inductiekookplaat).
Induction Stove
The cooktop is explicitly described as an induction cooktop (inductiekookplaat).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an extractor hood (afzuigkap), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (tussenwoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen features a dark grey granite countertop and recent renovations, indicating good quality, though not ultra-luxury.
New Kitchen
The kitchen has recently been renovated with new doors and a granite countertop, but is not a completely new installation.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions 'parkeergelegenheid op eigen terrein' (parking on own property) via a driveway.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'berg-/stookruimte' (storage/heating room) and various built-in cupboards.
Garage
The property features a 'ruime inpandige garage van circa 31 m²' (spacious indoor garage).
Automatic Garage Door
The features list specifies an 'Elektrische deur' (electric door) for the garage.
Double Garage
The features list explicitly states the garage capacity is '1 auto'.
Attic
The property has 3 residential floors and no attic (zolder) is mentioned in the layout or features.
Cellar
There is no mention of a cellar (kelder) in the description or features.
Bike Storage
While there is a shed and garage where bikes could be kept, no dedicated or specific bike storage (fietsenberging) is mentioned.
Covered Parking
The indoor garage (inpandige garage) provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
The listing states an EV charger can be installed on the property ('is ook op eigen terrein te installeren'), implying it is not currently present.
Workshop
The garage is described as multifunctional with a second kitchen block, but there is no specific mention of a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'praktische tuinberging' (practical garden shed) in the backyard.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'gratis parkeermogelijkheden' (free parking options) in the neighborhood.
Street Parking Permit
Since street parking is described as free, a permit is not required.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale and includes parking on its own terrain; no separate parking spot is for rent.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property's own terrain and is not sold as a separate parcel.
Regels
Leasehold
Kadastrale gegevens explicitly state 'Volle eigendom' (full ownership).
Other Rules
No specific property rules mentioned apart from standard legal conditions (VBO/NVM).
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story townhouse with stairs explicitly mentioned, and no elevator is indicated.
Intercom
No intercom system is mentioned in the description or features list.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a townhouse with its own dedicated entrance hall at the front.
Automatic Gate
The property has a private driveway but no gate is mentioned.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with no mention of a gated layout.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors that are only accessible via stairs, making it impossible for a wheelchair user to access the entire home.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'witgoedaansluiting' (white goods connection) in the laundry room on the second floor.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'Wasruimte' (laundry room) of approximately 5 m² on the second floor.
Ventilation System
The description explicitly states that a WTW-installatie (Mechanical Ventilation with Heat Recovery system) is installed in the technical room.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions 13 solar panels in both the description and the features section.
Triple Glazing
The house was built in 2003, a time when triple glazing was not standard, and it is not mentioned anywhere in the listing.
Wall Insulation
The features section explicitly states the property is fully insulated, which typically includes wall insulation to achieve an Energy Label A.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired HR combi-boiler from 2019 and a WTW system, but no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an HR combi-boiler and a WTW (heat recovery ventilation) installation, which are specific energy efficiency measures.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.