Wel onderhouden tussenwoning met zonnige westgerichte tuin in Oudorp

De woning is gelegen aan de Saturnusstraat in Oudorp, een charmant dorp dat een vredige woonomgeving biedt en tegelijkertijd gunstig gelegen is ten opzichte van de stad Alkmaar. Deze tussenwoning werd gebouwd in 1971 en is door de jaren heen goed onderhouden, wat resulteert in een comfortabel gezinshuis met moderne voorzieningen en een goed energierendement.

Oudorp is een woonwijk die het dorpse karakter succesvol combineert met stedelijke bereikbaarheid. De directe omgeving omvat het kleinschalige winkelcentrum Nijenburgh met diverse lokale winkels voor dagelijkse boodschappen. De afstand tot het centrum van Alkmaar is ongeveer tien tot vijftien minuten fietsen, waardoor u eenvoudig kunt genieten van zowel de rust van het dorpsleven als de levendigheid van de stad. Vanaf de woning is het slechts een paar minuten lopen naar de kippenbrug, vanwaar u het schilderachtige polderlandschap van het Schermergebied kunt betreden.

De woning staat op eigen grond met een totale perceeloppervlakte van 135 vierkante meter. Vooraan is er een tuin met uitzicht over de relatief brede Saturnusstraat. De achtertuin is op het westen gelegen, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zon krijgt, wat het een aangename buitenruimte maakt tijdens warmere maanden. De achtertuin meet 51 vierkante meter, met afmetingen van 8,5 meter diep en 6 meter breed. Er is een achterpad aanwezig dat zorgt voor extra gemak.

In de achtertuin staat een ruime stenen berging die is vergroot en 11,5 vierkante meter externe opbergruimte biedt. De berging is voorzien van elektriciteit. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

De begane grond van het huis beschikt over een entreehal met daarin de meterkast en een toiletruimte. De woonkamer is aangenaam licht dankzij grote raampartijen zowel aan de voor- als achterkant van de woning. De vloer is afgewerkt met parket, en een schuifpui biedt direct toegang tot de achtertuin. Vooraan biedt de woning een vrij uitzicht over de straat.

De keuken is gesitueerd als een halfopen hoekopstelling vooraan in het huis. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met PerfectFresh-functie, een infrarood kookplaat, een afzuigkap, een elektrische oven en een vaatwasser. De aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden zich eveneens in de keuken. Een achterdeur in de keuken biedt toegang tot de tuin.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap en kenmerkt zich door een overloop samen met drie goed bemeten slaapkamers. Alle slaapkamers hebben grote ramen en gestucte plafonds. De oorspronkelijke badkamer op deze verdieping bevat een bad, een tweede toilet en een wastafel.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een overloop met aan de ene kant opbergruimte waar de combiketel is geïnstalleerd. De ketel is een Intergas-model uit 2025, wat wijst op een recente vervanging. Aan de andere kant van de overloop is er extra opbergruimte. De tweede verdieping herbergt ook een grote zolderkamer die dient als de vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel die natuurlijk licht binnenbrengt. Achter de knieschotten is er aanzienlijke opbergruimte.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 117,4 vierkante meter en een inhoud van 415,80 kubieke meter. Met vier slaapkamers en vijf kamers in totaal biedt dit huis ruimschoots ruimte voor een gezin.

Energiezuinigheid is een opvallend kenmerk van deze woning, die beschikt over energielabel A. Dit label is behaald door middel van verschillende isolatiemaatregelen en duurzame installaties. Op het dak zijn acht zonnepanelen geïnstalleerd. De isolatie omvat vloerisolatie met behulp van Tonzon luchtkussens, deels HR++ dubbel glas, bodemisolatie, dakisolatie en spouwmuurisolatie waar van toepassing. Een deel van de ramen en kozijnen is vervangen door nieuwe hardhouten exemplaren, en de schuifpui is eveneens van hardhout gemaakt. Het buitenschilderwerk dateert uit 2023, wat wijst op recent onderhoud.

Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor Nederlandse woningen uit deze periode en van dit type. De woning is aangesloten op glasvezelkabel en heeft een tv-kabel beschikbaar. Buitenzonwering is geïnstalleerd voor schaduw tijdens zonnige perioden.

Het dorp Oudorp zelf heeft een rijke geschiedenis en was oorspronkelijk een onafhankelijke gemeente voordat het werd ingelijfd bij Alkmaar. Ondanks deze bestuurlijke fusie heeft Oudorp zijn eigen dorpskarakter behouden met eigen voorzieningen en een gemeenschapsgevoel. De straten in het centrale gebied zijn over het algemeen rustig en residentieel, waardoor ze populair zijn bij gezinnen en mensen die op zoek zijn naar een rustigere woonomgeving vergeleken met het drukkere stadscentrum.

De Saturnusstraat is gelegen in het centrale deel van Oudorp, wat betekent dat bewoners gemakkelijk toegang hebben tot lokale faciliteiten. De straat zelf wordt omschreven als rustig, en de woning geniet van een beschutte positie binnen de woonwijk. De breedte van de straat op dit punt zorgt ervoor dat de voorkant van de woning niet overzichtelijk aanvoelt, wat bijdraagt aan een gevoel van privacy en ruimte.

De indeling op de begane grond is praktisch voor het dagelijks leven, met de keuken vooraan en de woonruimte die zich naar achteren uitstrekt waar deze aansluit op de tuin. Deze opstelling is typerend voor Nederlandse tussenwoningen uit deze periode en werkt goed voor gezinsleven, waardoor koken en socialiseren in verbonden ruimtes kunnen plaatsvinden.

De aanwezigheid van een toilet op zowel de begane grond als de eerste verdieping is een handig kenmerk dat bijdraagt aan de praktische bruikbaarheid van het huis, in het bijzonder voor gezinnen met meerdere bewoners. De badkamer op de eerste verdieping, hoewel omschreven als oorspronkelijk, bevat de essentiële elementen van een volledige badkamer met bad, toilet en wastafel.

De verbouwing op de tweede verdieping om een vierde slaapkamer te creëren is een waardevolle toevoeging die de bruikbare ruimte van de woning aanzienlijk vergroot. De dakkapel is hier een belangrijk kenmerk, omdat het stahoogte en natuurlijk licht toevoegt aan wat anders een donkere, meer beperkte zolderruimte zou kunnen zijn. De opbergruimtes achter de knieschotten zijn typerend voor Nederlandse zolderverbouwingen en bieden nuttige ruimte voor het opslaan van seizoensartikelen, koffers en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.

De energieverbeteringen zijn bijzonder opmerkelijk gezien de leeftijd van de woning. Het behalen van een energielabel A voor een in 1971 gebouwde woning vereist aanzienlijke investeringen in isolatie en hernieuwbare energieopwekking. De combinatie van vloerisolatie, dakisolatie, bodemisolatie, verbeterde beglazing en zonnepanelen vertegenwoordigt een uitgebreide aanpak van energiezuinigheid. Dit vermindert niet alleen de milieu-impact van de woning, maar resulteert ook in lagere energierekeningen voor de bewoners.

Het Tonzon vloerisolatiesysteem dat wordt genoemd, is een specifiek product dat luchtkussens gebruikt om een isolatielaag onder de begane grond te creëren. Dit wordt beschouwd als een effectieve oplossing voor oudere woningen waar het toevoegen van isolatie van onderaf niet praktisch is. De gedeeltelijke vervanging van ramen en kozijnen door hardhouten exemplaren wijst op doorlopende investeringen in de woning, en hardhout is een duurzaam, onderhoudsarm materiaal dat goed presteert in het Nederlandse klimaat.

Het buitenschilderwerk uit 2023 suggereert dat de huidige eigenaren attent zijn geweest op onderhoud, wat over het algemeen een positieve indicator is van de manier waarop de woning is verzorgd. Goed onderhouden woningen hebben over het algemeen minder verborgen gebreken die een nieuwe eigenaar kunnen verrassen.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 445.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.803 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht is in overleg, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum. De kadastrale aanduiding is OUDORP A 2134 en de woning is volledig eigendom, wat betekent dat het een koopwoning is en geen erfpacht. Het huis is deels gemeubileerd, hoewel de omvang hiervan niet in detail wordt gespecificeerd. Dit betekent doorgaans dat bepaalde vloerbedekkingen, gordijnen of lampen mogelijk in de verkoop zijn inbegrepen.