Ruime gezinswoning met karakter en zonnepanelen in rustige wijk

Gelegen in de wijk De Peulen-Oost van Hardinxveld-Giessendam, biedt deze rijtjeswoning uit de jaren '70 een solide basis voor wie op zoek is naar de ideale leefruimte. De woning aan de Saturnusstraat 13 presenteert zich als een ruime woning met 104 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen, wat het zeer geschikt maakt voor gezinnen die meerdere slaapkamers en functionele leefruimtes nodig hebben.

De architectuur van deze woning weerspiegelt de kenmerkende stijl van residentiële gebouwen uit de jaren '70, met een schuin dak bedekt met traditionele kleidakpannen. Wat deze woning bijzonder maakt, zijn de grote raampartijen in het hele interieur, die zorgen voor een ruime instroom van natuurlijk licht en een open, aangename sfeer in elke kamer creëren. Deze overvloed aan daglicht draagt aanzienlijk bij aan de algehele leefbaarheid van de woning.

De begane grond herbergt de hoofdwoonruimte, die is ontworpen om de verbinding tussen binnen- en buitenleven te maximaliseren. De woonkamer beschikt over dubbele tuindeuren die directe toegang bieden tot de achtertuin. Deze indeling is bijzonder gunstig tijdens de warmere maanden wanneer bewoners gemakkelijk kunnen overstappen tussen de binnen- en buitengebieden. De achtertuin zelf meet 60 vierkante meter en strekt zich 11 meter diep uit met een breedte van 6 meter. De tuin is op het oosten georiënteerd, wat betekent dat het 's ochtends zonlicht ontvangt, en is toegankelijk via een achterpad, wat gemak toevoegt voor activiteiten zoals tuinieren of buitenvermaak.

Op de bovenste verdiepingen biedt de woning in totaal vier slaapkamers. De aanwezigheid van een dakkapel op de tweede verdieping heeft de creatie van extra slaapruimte mogelijk gemaakt, wat deze woning bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen of voor degenen die een thuiskantoorruimte nodig hebben. De verdeling van kamers over drie niveaus biedt een natuurlijke scheiding tussen leef- en slaapgedeeltes.

De badkamer bevindt zich op een van de bovenste verdiepingen en is uitgerust met een douche en een wastafel. Daarnaast is er een apart toilet, wat een praktische indeling is die knelpunten voorkomt tijdens de ochtendroutines wanneer meerdere huisgenoten tegelijkertijd de voorzieningen moeten gebruiken.

Vanuit het oogpunt van duurzaamheid is deze woning goed onderhouden en verbeterd door de jaren heen. Het huidige energielabel is B, wat duidt op een relatief efficiënte woning voor zijn leeftijd. Er zijn verschillende maatregelen genomen om deze classificatie te bereiken. De woning beschikt over uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, wandisolatie en vloerisolatie. Alle ramen zijn vervangen door kunststof kozijnen met dubbel glas, wat niet alleen de thermische prestaties verbetert, maar ook het onderhoud vermindert in vergelijking met traditionele houten kozijnen.

Een opmerkelijke toevoeging aan de woning is de installatie van zonnepanelen op het dak. Dit kenmerk draagt bij aan lagere energiekosten en stemt overeen met moderne verwachtingen ten aanzien van duurzaam wonen. De combinatie van isolatie-upgrades, dubbel glas en zonnepanelen maakt deze woning zuiniger in gebruik dan vergelijkbare woningen uit dezelfde bouwperiode die soortgelijke verbeteringen niet hebben ondergaan.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas. Deze ketel is in 2014 geïnstalleerd en is inbegrepen bij de aankoop, wat betekent dat nieuwe eigenaren geen rekening hoeven te houden met een directe vervanging. Met een leeftijd van ongeveer tien jaar heeft de ketel een redelijke resterende levensduur, hoewel toekomstige kopers zich moeten realiseren dat verwarmingssystemen doorgaans tussen de 15 en 20 jaar meegaan.

De buitenvoorzieningen omvatten een losse stenen berging die is uitgerust met elektriciteit. Deze extra structuur biedt waardevolle ruimte voor het opbergen van tuinuitrusting, fietsen of andere items die bewoners liever buiten het hoofdwoonverblijf houden. De aanwezigheid van elektriciteit in de berging voegt functionaliteit toe, wat het potentiële gebruik als werkruimte mogelijk maakt.

Parkeergelegenheid is beschikbaar op de openbare weg in de omgeving van de woning. Hoewel er geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning is inbegrepen, betekent de woonwijksetting doorgaans dat het vinden van parkeerruimte in de buurt van de woning voor bewoners goed te doen is.

De locatie van deze woning wordt beschreven als rustig en kindvriendelijk, gelegen in een woonwijk. Ondanks de vredige omgeving is de woning gunstig gepositioneerd op korte afstand van het centrum van Hardinxveld-Giessendam, waar bewoners toegang hebben tot verschillende winkels, diensten en voorzieningen. De bereikbaarheid met de auto is goed, met verbindingen naar hoofdwegen die leiden naar omliggende steden. Openbaarvervoeropties zijn ook beschikbaar in de omgeving, wat alternatieven biedt voor woon-werkverkeer of reizen zonder auto.

De totale perceelgrootte is 149 vierkante meter, wat zowel de voetafdruk van het huis als het tuingebied omvat. De kadastrale aanduiding is HARDINXVELD-GIESSENDAM E 471, en de woning is in volledige eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondleaseverplichtingen zijn om in overweging te nemen.

Het moet worden opgemerkt dat de vermelding erkent dat bepaalde aspecten van het interieur baat zouden kunnen hebben bij modernisering. Voor kopers die bereid zijn om tijd en middelen te investeren in het vernieuwen van afwerkingen en armaturen, vertegenwoordigt dit een kans om de woning aan te passen aan persoonlijke voorkeuren en eigentijdse normen. De structurele en energetische basis van de woning is solide, wat betekent dat renovatie-inspanningen zich kunnen richten op esthetische en functionele updates in plaats van het aanpakken van fundamentele tekortkomingen.

De vraagprijs voor deze woning is 359.000 euro, wat wordt aangeboden als een koperskostenarrangement, wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten voor de koopakte voor rekening van de koper komen. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 3.452 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met andere in de lokale markt.

Samenvattend biedt deze rijtjeswoning in Hardinxveld-Giessendam een combinatie van ruimte, licht en energiezuinigheid die het een praktische keuze maakt voor gezinnen. De indeling met vier slaapkamers, verbeterde isolatie, zonnepanelen en een gunstige locatie creëren een pakket dat comfort in balans brengt met blijvende betaalbaarheid. De mogelijkheid om het interieur te personaliseren stelt kopers in staat hun eigen stempel op de woning te drukken, terwijl ze profiteren van de aanzienlijke upgrades die al door vorige eigenaren zijn voltooid.