Luxe Tussenwoning met Panoramisch Uitzicht op de Natuur en Privé Wellnessruimte
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Panoramisch onbelemmerd uitzicht op het natuurgebied Groot Eiland, met gegarandeerde bescherming van dit uitzicht voor de toekomst dankzij het aangrenzende natuurgebied.
- Privé wellnesskelder met sauna, dubbele douche, kitchenette en tweede toilet, wat een zeldzame thuisspa-ervaring biedt.
- Hoogwaardige bouw en afwerking inclusief aluminium kozijnen, vloerverwarming door het hele huis, beukenhouten trappen en een constructief buitenscreensysteem dat zonnewarmte beheerst met behoud van het uitzicht.
- Op het zuiden georiënteerde tuin en leefruimtes die profiteren van maximaal natuurlijk licht en directe buitentoegang tot de natuur vanuit meerdere niveaus van de woning.
- Vier slaapkamers en drie toiletten verdeeld over drie woonniveaus plus een kelder, wat flexibele ruimte biedt voor gezinnen of mensen die thuiswerken.
Minpunten
- Energielabel C geeft matige energie-efficiëntie aan, wat kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met nieuwerere of beter geïsoleerde woningen.
- De cv-ketel is uit 2010 en is nu meer dan 14 jaar oud, wat mogelijk betekent dat deze in de nabije toekomst moet worden vervangen.
- De perceelgrootte van 203 vierkante meter is relatief klein voor een woning van deze omvang, vooral in een landelijke omgeving waar grotere kavels gebruikelijk zijn.
- Luntershoek is een klein gehucht met beperkte lokale voorzieningen, waardoor een rit van 6 kilometer naar Hulst nodig is voor winkels, scholen en andere diensten.
- Als tussenwoning is er een gedeelde muur met een buurman, wat de privacy en geluidsniveaus kan beïnvloeden in vergelijking met een volledig vrijstaande woning.
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen in het kleine gehucht Luntershoek, in het polderlandschap van Zeeuws-Vlaanderen. De woning werd grotendeels herbouwd tussen 2010 en 2015, waarbij alleen de originele garageconstructie behouden bleef. De woning ligt direct grenzend aan het natuurgebied Groot Eiland en biedt onbelemmerd uitzicht dat in de toekomst beschermd is door de natuurlijke omgeving.
De begane grond beschikt over een entreehal met een op maat gemaakte kast, een toiletruimte en een meterkast. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, die dient als het centrale vertrek van de woning. De achterwand van de woonkamer bestaat uit een volledig glazen schuifpui over de volle breedte die panoramisch uitzicht biedt op het natuurgebied. De zuidelijke oriëntatie zorgt ervoor dat de kamer gedurende de dag overvloedig van natuurlijk licht wordt voorzien. Om de zonnewarmte te beheersen, is een constructief aluminium buitenscreensysteem aangebracht. Dit systeem blokkeert warmte tijdens de zomermaanden terwijl het in de winter warmte binnenlaat, allemaal met behoud van uitzicht en lichttoetreding.
De open keuken is praktisch in U-vorm opgesteld en voorzien van een composiet werkblad. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een inbouwkoelkast, een combimagnetron en een vaatwasmachine. Het keukengedeelte sluit naadloos aan op de leefruimte, zodat u kunt genieten van het uitzicht tijdens het koken of dineren.
Vanuit de woonkamer geeft een tweede hal toegang tot de oprit en de geïntegreerde garage. De garage heeft een volledig betegelde vloer, een vliering voor extra bergruimte en aansluitingen voor een wasmachine, waardoor het een multifunctionele ruimte is. Een aparte deur vanuit deze hal leidt direct naar een bovenliggend terras.
Een vaste trap vanuit het portaal tussen de woonkamer en de garage voert af naar het kelderniveau. Dit lagere niveau bevat een luxe tuinkamer die fungeert als privé wellnessruimte. De ruimte omvat een tweede toilet, een kitchenette, een ruime dubbele douche en een privé sauna. Grote schuifdeuren aan de achterzijde van deze kamer geven toegang tot de tuin en behouden de verbinding met de natuurlijke omgeving. De kelder kan voor diverse doeleinden worden gebruikt, waaronder als thuisgym, ontspanningsruimte of gastenverblijf.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, alle afgewerkt op hoog niveau. Elke slaapkamer biedt uitzicht, waarbij de achterste kamers uitkijken over het water en de groenvoorziening van het natuurgebied Groot Eiland, en de voorste kamers zijn gericht op Vogelwaarde. De hoofdsliderbadkamer op deze verdieping beschikt over een inloopdouche, een zitbad en een dubbel wastafelmeubel. Een derde toilet bevindt zich op de overloop voor extra gemak.
De tweede verdieping is bereikbaar via een moderne designtrap en bevat de vierde slaapkamer. Deze kamer heeft twee dakraampjes die natuurlijk licht bieden en uitzicht op de omgeving.
De buitenruimte omvat een op het zuiden georiënteerde achtertuin van ongeveer 90 vierkante meter, met afmetingen van 10 meter breedte en 9 meter diepte. De tuin is aangelegd en gaat direct over in het natuurgebied Groot Eiland. Op de achterzijde van de begane grond is ook een balkon aanwezig. Extra bergruimte is beschikbaar in een kelder onder de garage, waar ook de cv-ketel zich bevindt.
De woning heeft overal aluminium kozijnen, vloerverwarming op het Schlüter-systeem, inbouwspotjes en beukenhouten trappen. Technische specificaties omvatten volledige isolatie, dubbel glas, mechanische ventilatie en tv-aansluitingen. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte Nefit Ecomline combiketel uit 2010, die inbegrepen is bij de verkoop.
De totale woonoppervlakte bedraagt 174 vierkante meter, met een aanvullende 38 vierkante meter aan binnenruimte en 23 vierkante meter aan buitenaangehechte ruimte. De woning heeft een inhoud van 774 kubieke meter. De kadastrale aanduiding bestaat uit twee percelen: HULST M 29 ter grootte van 171 vierkante meter en HULST M 30 ter grootte van 32 vierkante meter, beide in volle eigendom. Het energielabel is C.
Luntershoek is een kleine landelijke nederzetting die wordt gekenmerkt door haar agrarische erfgoed en vredige sfeer. Het omliggende landschap bestaat uit akkerland, dijken en weidse uitzichten die typerend zijn voor de regio Zeeuws-Vlaanderen. De vestingstad Hulst ligt op ongeveer 6 kilometer afstand en biedt toegang tot aanvullende voorzieningen en diensten. De locatie biedt een combinatie van landelijke rust met nabijheid van stedelijke faciliteiten.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the main bathroom and a 'royale dubbele douche' (spacious double shower) in the basement garden room.
Bathtub
The listing mentions 'een verzonken ligbad' (a sunken bathtub) in the luxury bathroom on the first floor.
Guest Toilet
The listing mentions 3 separate toilets ('3 aparte toiletten') - one in the hallway on the ground floor, one in the basement, and one on the first floor landing. These serve as guest-accessible toilets.
Bidet
No mention of a bidet anywhere in the listing or features list.
Double Shower
The basement garden room explicitly has 'een royale dubbele douche' (a spacious double shower).
Shared Shower
This is a semi-detached single-family home ('geschakelde woning') with no indication of sharing facilities with other units.
Shared Toilet
This is a single-family home with 3 private toilets, no indication of sharing with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'een stijlvol dubbel wastafelmeubel' (a stylish double sink vanity) in the main bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating) and the bathroom features list includes 'vloerverwarming' (floor heating).
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'royale balkon' and the features section states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The features section lists an 'Achtertuin' of 90 m², and the description details the beautifully landscaped backyard.
Terrace
The description mentions a 'boventerras' (upper terrace) with direct access from the garage.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the text.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
The property includes a basement with a sauna and shower, but no separate guest house is mentioned.
Waterfront
The features list 'aan water' (on the water) and the description repeatedly mentions views over the water and nature reserve.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The listing does not mention any equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no mentions of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is listed.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is listed.
Remarkable Mountain View
The property is located in Zeeuws-Vlaanderen, a flat polder landscape without mountains.
Remarkable City View
The views are described as being of nature, water, and the 'Groot Eiland' reserve, not a city.
Remarkable Garden View
The view is of a nature reserve and water, not a traditional garden.
Remarkable Sea View
Although located in Zeeland, the property is inland in a polder landscape near Hulst, with no mention of sea views.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or harbour views.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing mentions a structural aluminum external sun blind to keep out solar heat in the summer, but does not mention any air conditioning systems.
Central Heating
The features list explicitly states 'Cv-ketel en gehele vloerverwarming' (Central heating boiler and whole underfloor heating) powered by a Nefit Ecomline gas boiler.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or the features list.
Laminate Flooring
Laminate flooring is not mentioned, and the high-end luxury finish with underfloor heating makes it less likely, though not impossible.
Carpeted Floors
Carpeted floors are not mentioned. The emphasis on luxury, modern finish, and underfloor heating strongly suggests hard flooring surfaces.
Underfloor Heating
The text explicitly mentions 'vloerverwarming (schlütter)' and the features list confirms 'gehele vloerverwarming' (whole underfloor heating) including in the bathroom.
Walk In Closet
The hallway has a 'moderne, op maat gemaakte garderobe' (modern, custom-made cloakroom), which typically refers to a coat closet rather than a bedroom walk-in closet. No walk-in closets in bedrooms are mentioned.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space in the room layout.
Skylight
The listing explicitly states that the fourth bedroom on the second floor has 'twee dakramen' (two skylights).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the description emphasizes a 'super neat' finish and modern design.
Bay Window
The property features a 'kamerbrede glazen pui' (room-width glass facade/sliding door) rather than a projecting bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in the basement or anywhere else in the property.
Private Indoor Sauna
The basement garden room explicitly features an 'eigen sauna' (own sauna).
French Doors
The property has 'schuifpuien' (sliding doors) leading to the balcony and garden, not hinged French doors.
Ornamental Plasterwork
The home is modern (2010-2015) with a neat finish; ornamental plasterwork is not mentioned and does not fit the described modern style.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a modern, luxury home with aluminum frames and spotlights, but does not mention typical Scandinavian design elements like specific light woods, minimalist hygge decor, or pastel colors.
Modern
The house was rebuilt between 2010 and 2015, featuring aluminum window frames, a modern design staircase, composite worktops, in-floor heating (Schlütter), and a custom-made modern wardrobe.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, steel frames, or concrete floors. The finish is described as 'super neat' and luxurious.
Mediterranean
The property is located in Zeeland, Netherlands, and features a nature view. There are no Mediterranean elements like terracotta, stucco walls, or olive trees.
Classic
The property is explicitly described as newly built (2010-2015) with a modern design staircase and aluminum frames, contrasting with classic architectural styles.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was completely newly built between 2010 and 2015 with modern amenities like aluminum frames and floor heating.
Early 20th Century
The construction date is 2010-2015, which is not an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in the 2010s, it does not represent post-war functional architecture.
Modernist
The property features a 'modern design trap', aluminum frames, structural aluminum sun blinds, and an open kitchen layout.
Newly Build
Built between 2010 and 2015, it is relatively new but not 'newly built' in the current market sense.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen amenities.
Oven
The listing mentions a 'combi oven/magnetron' (combi oven/microwave).
Microwave
The listing mentions a 'combi oven/magnetron' (combi oven/microwave).
Refrigerator
The listing mentions an 'ingebouwde koelkast' (built-in refrigerator).
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'U-opstelling' (U-shape), which typically precludes a central island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De open keuken' (The open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry or separate storage room for food in the description.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop/stove).
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction stove).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood) rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning') and does not have shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as having high taste, quality, and a composite worktop, but no specific luxury designer brand is named.
New Kitchen
The house was entirely rebuilt between 2010 and 2015, making the kitchen roughly 10 to 15 years old.
Parkeren & Opslag
Parking
Features section states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (parking on own premises) and driveway is mentioned.
Storage Room
Listing mentions 'bergruimte onder de garage' (storage under garage) and 'vliering met extra bergruimte' (loft with extra storage) in the garage.
Garage
Listing explicitly mentions 'inpandige garage' (integrated garage) with capacity for 1 car.
Double Garage
Features clearly state 'Capaciteit 1 auto' indicating it's a single garage.
Attic
The garage has a 'vliering' (loft/attic space) with extra storage capacity.
Cellar
Listing describes a full 'souterrain' (basement/cellar) with luxury garden room, sauna, shower, and kitchenette.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for one vehicle.
Underground Parking
The garage is described as 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage), not underground.
Shed
Features list 'Aangebouwde stenen berging' (attached stone shed/storage) as a separate structure.
Regels
Owners Association
The property is described as a semi-detached house (geschakelde woning). There is no mention of a VvE (owners association), which is typical for this type of housing in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership).
Open Viewing
No open viewing days are listed in the description.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a multi-story house with stairs to the first, second, and basement levels, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family semi-detached house (geschakelde woning) with its own driveway and front door.
Gated Community
The property is located in Luntershoek, a small rural village (buurtschap) in a polder landscape, which is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three living levels plus a basement, all connected by stairs, making it highly unsuitable for wheelchair access.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'de aanwezige wasmachineaansluiting' (the present washing machine connection) in the garage.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the garage, which is described as a multifunctional space, rather than a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection anywhere in the listing.
Smart Home
The listing describes luxury features and structural aluminum sun blinds, but mentions no smart home automation or control systems.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities) section.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities) section.
Water Softener
No water softener is mentioned in the property description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. Sellers typically highlight this feature if present.
Double Glazing
Explicitly stated 'Dubbel glas' under the Isolatie section of the features.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, and there is no reference to triple glazing.
Wall Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) which typically includes wall insulation, and the energy label C supports this.
Roof Insulation
'Volledig geïsoleerd' is stated, and the energy label C indicates reasonable insulation levels including roof.
Heat Pump
A gas-fired combi boiler (Nefit Ecomline) from 2010 is specified, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, and with no solar panels present, it would be highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
Structural aluminum exterior sun shading that blocks summer heat while allowing winter sun penetration, full underfloor heating system (Schlütter), and mechanical ventilation system are present.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.