Ruim en licht appartement in voormalige GEB-villa aan de Kadijken

Gelegen nabij de Kadijken in Amsterdam, maakt dit appartement deel uit van een doordacht herontwikkelingsproject uit het begin van de jaren '90 dat bestaande historische structuren succesvol combineert met hedendaags wooncomfort. Het pand bevindt zich op de eerste verdieping van een voormalige GEB-villa uit de 20e eeuw en biedt bewoners een unieke mix van karakter en moderne voorzieningen.

Het appartement biedt ongeveer 180 vierkante meter woonoppervlak, alles op één niveau, wat zorgt voor handig en toegankelijk wonen. Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de indrukwekkende plafondhoogte van 3,10 meter in het hele appartement. Deze royale verticale ruimte draagt aanzienlijk bij aan het gevoel van volume en grandeur, terwijl ook het natuurlijke licht dat de kamers vult wordt versterkt. Grote op het zuiden georiënteerde ramen zijn in het ontwerp verwerkt, waardoor overvloedig daglicht de woonruimtes binnenkomt en er de hele dag een open, luchtige sfeer ontstaat.

De woonkamer is ontworpen met een praktische en comfortabele indeling. De woonkamer beschikt over een open haard die als blikvanger dient en warmte aan de ruimte toevoegt. Deze kamer is naadloos verbonden met de eetkamer, wat zorgt voor een natuurlijke loop voor het ontvangen van gasten en het dagelijks gezinsleven. Aangrenzend aan deze ruimtes bevindt zich de compacte maar praktische keuken, die een aparte bijkeuken bevat voor extra opslag en huishoudelijke apparaten. De semi-open configuratie van de keuken maakt interactie met gasten of gezinsleden mogelijk tijdens het koken.

De slaapvertrekken bestaan uit drie slaapkamers, elk met een ander doel om aan verschillende levensstijlbehoeften te voldoen. De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim en beschikt over een op het westen georiënteerd balkon met openslaande deuren die direct naar buiten leiden. Deze privé buitenruimte is gericht op de avondzon, wat het een ideale plek maakt om aan het einde van de dag te ontspannen. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als thuiskantoor of studeerkamer, wat weerspiegelt de groeiende behoefte aan een vaste werkplek in huis. De derde slaapkamer is veelzijdig in het gebruik, geschikt als gastenkamer voor bezoekers of als extra studeerruimte, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaren.

De badkamer is afgewerkt met een neutraal kleurenschema dat een schone en tijdloze esthetiek creëert. Het is uitgerust met een bad voor degenen die graag ontspannen in bad gaan, een aparte douche voor het gemak, en een dubbel wastafelmeubel dat ruimte biedt voor dagelijkse routines. De toiletfaciliteiten zijn gescheiden van de badkamer, waarbij de listing twee afzonderlijke toiletten vermeldt, wat het gemak vergroot voor een huishouden met meerdere bewoners.

Een van de opmerkelijke aspecten van dit appartement is de verscheidenheid aan buitenruimtes die voor de bewoners beschikbaar zijn. In totaal bieden de balkons en de loggia ongeveer 18 vierkante meter aan extra buitenleefruimte. De belangrijkste buitenruimte is een zonnig op het zuiden gelegen balkon dat langs de gevel van het gebouw loopt, perfect om te genieten van de ochtend- en middagzon. Een beschutte loggia aan de westkant biedt een meer beschermde buitenomgeving, ideaal voor rustigere momenten of als het weer wat minder voorspelbaar is. Daarnaast is er een klein hoekbalkon dat een andere dimensie toevoegt aan de buitenervaring. Deze gevarieerde buitenruimtes stellen bewoners in staat de zon de hele dag te volgen of een plek te kiezen op basis van hun stemming en de weersomstandigheden.

Het gebouw zelf is uitgerust met een goederenlift, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot het appartement en het traplopen met boodschappen of zware spullen overbodig maakt. Er is ook een berging van ongeveer 5 vierkante meter, wat waardevolle extra ruimte biedt voor spullen die niet in de hoofdwoonruimte hoeven te worden bewaard.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt het appartement over Energielabel A, wat aangeeft dat het voldoet aan hoge normen voor isolatie en energieprestaties. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en de verwarming wordt verzorgd door een Vaillant gasketel (combi-ketel) die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Deze relatief recente installatie biedt zekerheid wat betreft de betrouwbaarheid en efficiëntie van het verwarmingssysteem.

De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De huidige erfpachtperiode loopt van 16 maart 1991 tot 15 maart 2041, onder de Algemene Bepalingen van 1966 (AB 1966). Belangrijk is dat de erfpachtcanon tot 2041 volledig is afgekocht. Daarnaast is al een aanvraag ingediend om om te zetten naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstigere AB 2016-voorwaarden, en de canon is in het kader van dit proces vastgeklikt. Dit biedt toekomstige eigenaren zekerheid over de langetermijnkosten die gepaard gaan met de erfpacht.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) lijkt goed georganiseerd, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, regelmatige bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering die allemaal geregeld zijn. De maandelijkse servicekosten bedragen 568,63 euro, wat de onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de gedeelde voorzieningen van het gebouw dekt.

De locatie aan de Sarphatistraat plaatst het appartement in een groen en cultureel rijk deel van Amsterdam. De directe omgeving biedt veel groen, wat bijdraagt aan een aangename leefomgeving. De centrale positie zorgt voor uitstekende verbindingen met de rest van de stad, met tal van culturele bezienswaardigheden op wandelafstand. Artis, de Hortus Botanicus, het Oosterpark en het Tropenmuseum bevinden zich allemaal in de buurt en bieden een breed scala aan ontspannings- en educatieve mogelijkheden.

De buurt beschikt ook over een divers aanbod van cafés en restaurants die bijdragen aan de levendige sfeer van het gebied. Gevestigde lokale favorieten zoals het buurtcafé Entrepotdok, Brouwerij 't IJ met hun ambachtelijke bieren en Louie Louie zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar. De eetgelegenheden rondom het Kadijksplein voegen nog meer variëteit toe aan het culinaire aanbod in de directe omgeving.

Het appartement is gelegen in een Rijksbeschermd stadsgezicht, wat garandeert dat het karakter en de historische integriteit van de omgeving voor toekomstige generaties behouden blijven. Deze aanduiding weerspiegelt de architectonische en culturele betekenis van de buurt Kadijken en draagt bij aan de gewildheid van de locatie.

Met een totaal volume van 360 kubieke meter en een woonoppervlak van 180 vierkante meter biedt deze woning een aanzienlijke ruimte die in het centrum van Amsterdam steeds zeldzamer wordt. De combinatie van historisch karakter, royale proporties, hoge plafonds, overvloedig natuurlijk licht en meerdere buitenruimtes creëert een bijzondere leefomgeving die ideaal is voor degenen die op zoek zijn naar een ruimtelijke woning in een van de meest charmante en goed verbonden buurten van Amsterdam.