Karaktervol Appartement met Vrij Uitzicht in Groene Plantagebuurt

Dit mooie en karaktervolle appartement is gelegen in de zeer gewilde Plantagebuurt in Amsterdam. De woning biedt ongeveer 75 vierkante meter woonruimte en bevindt zich op de eerste verdieping van een gebouw dat dateert uit 1910. Het appartement is rijk aan authentieke details die het historische karakter weerspiegelen, terwijl het heeft kunnen profiteren van verschillende moderne vernieuwingen.

De Plantagebuurt is bekend om haar groene en rustige sfeer in het stadscentrum. Dit specifieke appartement is gelegen aan de rustigere zijde van de Sarphatistraat, omringd door groen en water. De locatie biedt een zeldzame combinatie van centraal stedelijk wonen met een vredige woonomgeving. Bewoners hebben eenvoudig toegang tot bekende attracties waaronder het Tropenmuseum, Artis Zoo en de Hortus Botanicus, allen op loopafstand. Het Oosterpark en de levendige Dappermarkt bevinden zich ook in de buurt, wat recreatieve en winkelmogelijkheden biedt. De Czaar Peterstraat met haar verscheidenheid aan winkels, cafés en restaurants ligt om de hoek.

De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend. Tramlijnen 1, 7 en 19 stoppen direct voor het gebouw, en het metrostation Weesperplein bevindt zich op ongeveer 500 meter afstand. Voor wie met de auto reist, is de A10 ringweg binnen enkele minuten bereikbaar via afrit S112. De nabijheid van belangrijke instellingen zoals het OLVG ziekenhuis, de Hogeschool van Amsterdam (HvA) en de Universiteit van Amsterdam (UvA) draagt bij aan het gemak van deze locatie.

Bij het betreden van het appartement op de eerste verdieping wordt u verwelkomd door een hal die een apart gerenoveerd toilet, een garderobe en een praktische inbouwkast bevat. De woonkamer is ruim en helder, met hoge plafonds die het ruimtegevoel vergroten en grote ramen die overvloedig natuurlijk licht bieden. De kamer heeft een karakteristiek en-suite indeling met inbouwkasten, een originele schouw en Franse deuren die leiden naar een Frans balkon aan de voorkant van de woning.

De open keuken is gelegen aan de voorkant van het appartement en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een vaatwasser, een oven, een koelkast, een vriezer en een vierpits gaskookplaat met afzuigkap. De keukenindeling zorgt voor eenvoudige interactie met gasten tijdens het bereiden van maaltijden.

Aan de rustige achterzijde van het appartement bevindt zich een heldere serre die flexibel gebruik biedt. Deze ruimte kan dienen als kinderkamer, thuiskantoor of studeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoner. De serre voegt waardevolle extra woonruimte toe aan het appartement.

De hoofdslaapkamer beschikt over inbouwkasten die een aansluiting voor een wasmachine bevatten. De slaapkamer heeft een en-suite badkamer die is uitgerust met een bad, een douche en een wastafel. Deze indeling biedt privacy en gemak voor de bewoners.

Een opmerkelijk kenmerk van dit appartement is het vrije uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, uitkijkend over groen en water. Dit is een relatief zeldzaam kenmerk in de dichte stedelijke omgeving van Amsterdam en draagt aanzienlijk bij aan de woonkwaliteit van de ruimte.

Het appartement heeft een mooie eikenhouten vloer die warmte en karakter toevoegt aan het interieur. De hoge plafonds en grote raamkozijnen zijn originele kenmerken die zijn behouden, wat de authentieke sfeer van het gebouw in stand houdt.

In de afgelopen jaren zijn verschillende verbeteringen aan de woning aangebracht. Het fundering van het gehele gebouw is vernieuwd, wat een aanzienlijke en kostbare onderneming is die toekomstige eigenaren gemoedsrust biedt. Het centrale verwarmingssysteem is in 2024 vervangen door een nieuwe Atag gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar. Het appartement is in 2022 volledig gestuct, wat de muren een fris en schoon uiterlijk geeft. De achtergevel en raamkozijnen zijn volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een verbeterde energiezuinigheid. Het toilet is eveneens gerenoveerd.

De woning heeft een energielabel C, wat de combinatie weerspiegelt van de oorspronkelijke bouw uit 1910 en de aangebrachte isolatieverbeteringen. De listing vermeldt dat er dakisolatie en deels dubbel glas aanwezig is.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is zelfbeheerd, wat betekent dat de bewoners de administratie zelf verzorgen in plaats van deze uit te besteden aan een professioneel beheerbedrijf. De maandelijkse servicekosten bedragen 125 euro. De VvE heeft een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en houdt een gezond reservefonds aan, wat wijst op verantwoord financieel beheer van het gebouw.

Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige erfpachtperiode loopt tot 15 augustus 2033. De overgang naar eeuwigdurende erfpacht is al voltooid, wat betekent dat de woning niet zal worden onderworpen aan de periodieke herziening van de canon die gebruikelijk was onder het oude systeem. Na afloop van de huidige periode zal de jaarlijkse canon 1.260 euro bedragen, onderhevig aan indexatie. Belangrijk is dat deze canon in Nederland fiscaal aftrekbaar is, wat de effectieve kosten voor de eigenaar verlaagt. Er is ook een optie om de canon geheel af te kopen.

Parkeren in de buurt is via betaald openbaar parkeren met de mogelijkheid om een parkeervergunning te verkrijgen. Dit is standaard voor de centrale gebieden van Amsterdam.

De vraagprijs voor dit appartement is 645.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.600 euro per vierkante meter. Deze prijs is onder voorbehoud van onderhandeling (kosten koper), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten. De opleverdatum is in overleg met de verkoper.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Sarphatistraat een combinatie van historisch karakter, moderne voorzieningen en een uitstekende locatie in een van de meest gewilde wijken van Amsterdam. De vernieuwde fundering, recente updates aan het verwarmingssysteem en de afwerking, de gunstige erfpachtsituatie en het vrije uitzicht maken dit een woning die opvalt in de Amsterdamse woningmarkt.