Licht en karakteristiek appartement met uitzicht op het park in De Pijp, Amsterdam

Dit appartement is gelegen in een gebouw uit 1890, direct grenzend aan het Sarphatipark in de Van der Helstpleinbuurt in Amsterdam. Het pand bevindt zich op de derde verdieping, wat in de Nederlandse vastgoedterminologie wordt gerekend als het vierde woonniveau. Het gebouw maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht, wat de architectonische erfgoed weerspiegelt die kenmerkend is voor dit deel van Amsterdam.

De woonoppervlakte bedraagt 65 vierkante meter volgens de NEN2580-meetnorm, de officiële Nederlandse standaard voor het meten van het gebruiksoppervlak. Het totale volume van het appartement is 221 kubieke meter. Het interieur beschikt over hoge plafonds die typerend zijn voor gebouwen uit deze periode, en deze plafonds behouden originele details die bijdragen aan de sfeer van de ruimte. Grote ramen zijn aanwezig in het hele appartement, wat zorgt voor aanzienlijk veel natuurlijk licht in de kamers.

De huidige indeling bestaat uit een voor- en achterkamer, bereikbaar vanuit een centrale hal. De listing geeft aan dat een koper de indeling potentieel kan herconfigureren om meerdere slaapkamers te creëren. Het pand staat momenteel te boek met twee slaapkamers en in totaal drie kamers. De badkamer is uitgerust met een bad, een toilet en een wastafel.

Aan het appartement is een op het zuiden georiënteerd balkon verbonden met een oppervlakte van 2 vierkante meter. De oriëntatie op het zuiden betekent dat deze buitenruimte gedurende een aanzienlijk deel van de dag zonlicht ontvangt tijdens de warmere maanden. Vanuit het appartement is er uitzicht op het Sarphatipark, een openbare groene ruimte in de buurt.

Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat de koper volledig eigendom verkrijgt van de grond onder het gebouw. Dit is een opmerkelijk kenmerk in Amsterdam, waar veel panden op erfpachtgrond zijn gebouwd. De verkoop geschiedt onder voorbehoud van de splitsing van het pand in afzonderlijke appartementenrechten, aangezien de Vereniging van Eigenaren (VvE) nog wordt opgericht.

De VvE is momenteel in oprichting. De maandelijkse servicekosten zijn vastgesteld op 140 euro. Omdat de VvE nieuw is, is er momenteel nog geen inschrijving bij de Kamer van Koophandel, is er nog geen algemene ledenvergadering gehouden, is er nog geen periodieke bijdragenstructuur bovenop de initiële servicekosten, is er nog geen reservefonds gesticht, is er geen onderhoudsplan aanwezig en is er nog geen opstalverzekering afgesloten. Dit zijn standaardomstandigheden voor een pand waar de appartementenrechten voor het eerst worden gesplitst.

Het energielabel voor het appartement is geclassificeerd als C. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar in plaats van gehuurd. Het dak van het gebouw is plat en bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.

De locatie plaatst het appartement in de wijk De Pijp, een van de bekende woongebieden in Amsterdam. Het Sarphatipark ligt direct naast het gebouw, wat zorgt voor directe toegang tot groen. De Albert Cuypmarkt, een goed bezochte straatmarkt met versproducten en diverse goederen, is op loopafstand. De Ferdinand Bolstraat en de Woustraat, beide winkelstraten met diverse speciaalzaken, bevinden zich ook in de buurt. De wijk bevat talloze cafés, restaurants en terrassen die bijdragen aan de levendige sfeer.

In de omgeving zijn openbaarvervoersverbindingen beschikbaar, met toegang tot stations waaronder Zuid/WTC en RAI. Voor wie per fiets of auto reist, zijn andere delen van de stad en de ringweg A10 bereikbaar. Parkeren in de buurt werkt met een vergunningenstelsel, wat betekent dat bewoners een parkeervergunning moeten aanvragen en er betaald parkeren geldt voor bezoekers.

De vraagprijs voor het pand is 550.000 euro, wat is vermeld als kosten koper. Dit betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten niet in dit bedrag zijn inbegrepen en voor rekening van de koper komen. De prijs per vierkante meter komt neer op ongeveer 8.462 euro.

Er is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing op dit pand. Dit type clausule betekent dat de koper, indien dit een investeerder is, niet zelf het pand mag bewonen maar het moet verhuren. Deze clausule wordt soms gebruikt in gebieden waar bezorgdheid bestaat over de verhouding van panden die als huurwoning worden gebruikt in plaats van als primaire woning. Potentiële kopers moeten de exacte voorwaarden en duur van deze clausule met hun juridisch adviseur verifiëren.

De opleverdatum van het pand wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper bepaald. De listing is gepubliceerd op het Funda-platform, de voornaamste vastgoedwebsite van Nederland.

Zoals bij alle onroerendgoedtransacties in Nederland, heeft de koper een onderzoeksplicht naar alle aspecten van het pand die voor hen van belang zijn. De listing bevat een standaarddisclaimer waarin staat dat, hoewel de informatie met zorg is samengesteld, geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. De makelaar die het pand vertegenwoordigt, treedt op als adviseur van de verkoper. Potentiële kopers wordt geadviseerd om een eigen NVM-gecertificeerde makelaar in te schakelen om hen te begeleiden bij het aankoopproces en om zelfstandig of in opdracht onafhankelijk onderzoek te doen naar eventuele specifieke eisen die zij kunnen hebben ten aanzien van het pand.