Stijlvol bovenhuis met ruim dakterras aan het Sarphatipark

Dit uitzonderlijk stijlvolle en hoogwaardig afgewerkte bovenhuis is gelegen aan het Sarphatipark in de Van der Helstpleinbuurt in Amsterdam. De woning beslaat circa 106 vierkante meter over de tweede en derde verdieping en beschikt over een ruime dakterras-aanbouw met een royaal terras. De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt.

De indeling van dit appartement volgt het concept van een omgekeerde plattegrond. De slaapvertrekken zijn gesitueerd op de tweede verdieping, terwijl de woonruimtes de derde verdieping innemen. Deze indeling creëert een praktische scheiding tussen rust- en activiteitsruimtes. De toegang tot het appartement wordt verkregen via een gemeenschappelijk trappenhuis dat leidt naar de entree op de tweede verdieping.

De tweede verdieping dient als slaapverdieping en bevat twee slaapkamers, die beide profiteren van hoge plafonds en uitstekende natuurlijke lichtinval. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand en beschikt over een Frans balkon met een ongehinderd uitzicht op het Sarphatipark. Deze kamer beschikt over een op maat gemaakte kast die volledig is geïntegreerd in het interieurontwerp, wat de hoge afwerkingsnorm door het hele appartement demonstreert. De tweede slaapkamer biedt flexibiliteit en kan dienen als kinderkamer, thuiswerkplek of gastenkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als een aparte handdouche. De douchebediening is aan de zijkant geplaatst om een strakke en verfijnde uitstraling te behouden, met behoud van praktische bruikbaarheid. Een separaat toilet is ook gelegen op deze verdieping, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak van de indeling.

De interne trap die de twee verdiepingen verbindt, dient als een elegant blikpunt in de woning en biedt een stijlvolle overgang tussen de slaap- en woonruimtes.

De derde verdieping herbergt de woon- en eetkamer. Dit niveau profiteert van dakramen en grote raampartijen die het gevoel van ruimte en helderheid vergroten. Een warme houten vloer loopt door dit hele niveau, wat zorgt voor een samenhangende en tijdloze esthetiek. De voorzijde van de woonruimte biedt een aangenaam, ongehinderd uitzicht op het Sarphatipark met volwassen platanen net buiten het raam.

De zithoek omvat een moderne ingebouwde gashaard, die warmte en sfeer aan de ruimte toevoegt. Tijdens daglichturen zorgen twee dakramen voor extra natuurlijk licht in deze open ruimte.

De keuken sluit naadloos aan op de eetruimte en fungeert als het hart van de woonverdieping. De keuken is modern uitgevoerd en goed geïntegreerd in de totale ruimte, waardoor hij geschikt is voor zowel ontspanning als dagelijks gebruik met uitzicht op de groene omgeving. Ingebouwde spots zijn door het hele appartement geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een gestroomlijnd plafondbeeld en een warme, eigentijdse sfeer.

Boven de woonverdieping, bereikbaar via een enkele trap, ligt het dakterras van circa 42 vierkante meter. Met een diepte van 5,50 meter en een breedte van 7,80 meter, is deze buitenruimte op het zuidwesten georiënteerd, wat zorgt voor een goede zonbelasting gedurende de dag. Het terras biedt een combinatie van rust, zonlicht en privacy, wat bijzonder opmerkelijk is gezien zijn centrale stadslocatie.

Het pand is gebouwd voor 1906 en beschikt over een plat dak met bitumineuze dakbedekking. Het energielabel is geclassificeerd als C, waarbij dakisolatie en dubbelglas bijdragen aan de energieprestatie. Verwarming wordt verzorgd door een Remeha Avanta 28C gasketel uit 2012, die eigendom is van de woning. Ook het warm water wordt geleverd door deze ketel. Mechanische ventilatie is in de woning geïnstalleerd.

De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt in totaal circa 43 vierkante meter, bestaande uit het 42 vierkante meter metende dakterras en het Franse balkon aan de voorzijde. Het pand heeft een inhoud van 366 kubieke meters.

De servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren bedragen 159 euro per maand. De voorgevel is in 2024 opnieuw geschilderd. De overdracht van het pand geschiedt in onderling overleg.

De locatie aan het Sarphatipark biedt dagelijks toegang tot groen, rust en ruimte in het midden van de stad. Bewoners stappen direct het park in, dat geschikt is voor wandelen, hardlopen of buitenrecreatie. De levendige De Pijp-buurt ligt in de buurt, met cafés, restaurants, speciaalzaken en de Albert Cuyp-markt op loopafstand. Het Museumkwartier, waaronder het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en Museumplein, is een korte fietsrit verwijderd.

Openbaar vervoer en hoofdwegen zijn eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie. Parkeren in de buurt wordt beheerd via een betaald parkeersysteem met vergunningsmogelijkheden.

De vraagprijs bedraagt 965.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 9.104 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het pand wordt aangeboden met een kosten koper-beding (koper betaalt), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de koopsom.