Luxe Energiezuinige Villa in de Buurt van Maastricht

Deze uitzonderlijke villa bevindt zich in Smeermaas, deel van de gemeente Lanaken in België, en biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een vredige woonomgeving met nabijheid van de bruisende stad Maastricht. Het perceel ligt op loopafstand van de Maas, waardoor bewoners toegang hebben tot prachtige wandel- en fietsroutes direct voor de deur.

De villa werd gebouwd in 2017 en beschikt over een totale woonoppervlakte van 291 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen. Het perceel meet 234 vierkante meter. De woning heeft een A-energielabel behaald, wat uitstekende energiezuinigheid aangeeft. Dit wordt bereikt door uitgebreide isolatie waaronder dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, gecombineerd met moderne verwarmings- en ventilatiesystemen.

De begane grond beslaat een oppervlakte van 131 vierkante meter en is doordacht ontworpen voor comfortabel dagelijks wonen. Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een nette entreehal met een gastentoilet voorzien van een wandcloset en een klein wastafel. Aan de entreehal grenst een praktische berging die aansluitingen bevat voor een wasmachine en wasdroger, evenals een regenwaterpompsysteem.

De heldere leefruimte op de begane grond bestaat uit een open woonkamer met een stijlvolle wandkast, een elektrische open haard en airconditioning voor temperatuurregeling tijdens warmere maanden. De open keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur waaronder een granieten werkblad, oven, wijnkoelkast, koelkast, vriezer, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en gootsteen. Deze indeling zorgt voor een naadloze overgang tussen koken, dineren en ontspannen.

Onder de trap bevindt zich extra bergruimte die voor diverse doeleinden kan worden gebruikt. Vanuit de woonkamer geven grote schuifdeuren toegang tot het zonnige terras op het zuidwesten, wat buiten dineren en ontspannen mogelijk maakt terwijl u geniet van de middag- en avondzon.

Aan de rechterkant van de woning bevindt zich een oprit. Het is belangrijk op te merken dat deze oprit niet inbegrepen is bij het eigendom maar wordt gehuurd van De Vlaamse Waterweg, de Vlaamse waterwegbeheerder. Potentiële kopers moeten hiermee rekening houden en informeren naar de huidige huurvoorwaarden.

De eerste verdieping beslaat 104 vierkante meter en is bereikbaar via een stijlvolle trap van blauwe hardsteen met wandverlichting. De hal op deze verdieping heeft een keramische tegelvloer die doorloopt in de badkamer, terwijl de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat.

De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim met 35 vierkante meter en beschikt over een groot schuifraam dat openslaat op het platte dak, wat de mogelijkheid biedt om in de toekomst een dakterras aan te leggen. Deze kamer is ook uitgerust met airconditioning voor extra comfort tijdens de zomermaanden.

De tweede slaapkamer meet 24 vierkante meter en is afgewerkt met laminaat. Deze kamer beschikt over elektrische rolluiken, die zowel privacy bieden als de mogelijkheid om licht te blokkeren indien gewenst.

De hoofd badkamer op deze verdieping beslaat 16 vierkante meter en is uitgebreid ingericht met een inloopdouche, een bad, een dubbel wastafelmeubel, een designradiator en een wandcloset. Vloerverwarming is aangebracht in de badkamer, wat zorgt voor warme vloeren tijdens de koudere maanden van het jaar.

De tweede verdieping beslaat 56 vierkante meter en is bereikbaar via een tweede blauwe hardstenen trap. Op dit niveau bevindt zich de derde slaapkamer, die een open plafond heeft dat doorloopt tot de nok van het dak, wat een ruimtelijke en lichte sfeer creëert. Net als de hoofdslaapkamer is deze kamer uitgerust met airconditioning. Vanuit deze slaapkamer is er directe toegang tot een bestaand dakterras, wat buitenruimte biedt met uitzicht op de omgeving.

Daarnaast bevat deze verdieping twee afzonderlijke bergruimtes. Eén is een algemene zolderkamer geschikt voor opslagdoeleinden. De andere is een technische ruimte waarin de gasgestookte cv-ketel, een Buderus systeem, en een type D mechanisch ventilatiesysteem van Vasco zijn ondergebracht. Dit mechanisch ventilatiesysteem zorgt voor continue frisse luchtcirculatie doorheen de woning zonder significant warmteverlies.

De woning beschikt over diverse aanvullende kenmerken die bijdragen aan comfort en duurzaamheid. Een regenwateropvangsysteem met pomp is geïnstalleerd, dat is verbonden met de toiletten en een buitenkraan, wat het verbruik van leidingwater vermindert. Airconditioning is aanwezig in meerdere kamers door het hele huis. Centrale verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is en niet gehuurd.

Vloerverwarming is aangebracht op de begane grond en in de badkamer, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling in deze ruimtes. Radiatoren zijn aanwezig in de overige kamers. De ramen zijn van aluminium en voorzien van dubbel glas, met horren gemonteerd om ventilatie mogelijk te maken zonder insectenoverlast tijdens warmer weer.

De woning profiteert van een alarmsysteeminstallatie, wat extra veiligheid biedt voor de bewoners. Televisiekabels zijn vooraf geïnstalleerd voor een handige media-opstelling.

Parkeermogelijkheden omvatten parkeren ter plaatse op omsloten terrein, parkeren op eigen terrein en openbaar parkeren in de omgeving. De woning bevindt zich in een woonwijk en is gesitueerd nabij water, specifiek de Maas.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 579.000 euro, wat wordt aangeboden als een koperskostenovereenkomst, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. Dit komt neer op ongeveer 1.990 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De locatie van deze villa in Smeermaas biedt een unieke combinatie van rust en bereikbaarheid. De vredige woonomgeving zorgt voor een ontspannen leefklimaat, terwijl de nabijheid van Maastricht garandeert dat de voorzieningen van een grote stad gemakkelijk beschikbaar zijn. De nabijgelegen Maas biedt recreatieve mogelijkheden en draagt bij aan het aantrekkelijke karakter van het gebied.

Deze woning wordt te koop aangeboden door Eurinvesco in samenwerking met Nedafmakelaardij. Geïnteresseerden worden verzocht uitsluitend via e-mail of via het Funda-platform te reageren. Na ontvangst van een reactie nemen de verkopende makelaars contact op om verdere informatie te verstrekken of bezichtigingen te plannen.

De villa wordt omschreven als instapklaar, wat betekent dat geen grote renovatiewerkzaamheden nodig zijn voordat men er gaat wonen. De kwaliteit van de afwerkingen en de moderne technische installaties suggereren dat deze woning goed is onderhouden sinds de bouw in 2017.

Voor wie op zoek is naar een ruime, energiezuinige woning op een locatie die de voordelen van Belgische en Nederlandse woonomgevingen combineert, vertegenwoordigt deze woning een aantrekkelijke kans. De combinatie van modern comfort, duurzame kenmerken en een uitstekende locatie maakt deze villa geschikt voor diverse soorten kopers, van gezinnen tot professionals die in de regio Maastricht werken.