Stijlvolle boulevardwoning met waterzicht in Maassluis

Te koop aangeboden wordt een stijlvolle boulevardwoning gelegen aan de Santplaet 226 in de stad Maassluis. Dit bijzondere pand staat bekend als Het Balkon en biedt een unieke woonervaring met uitzicht over de Waterweg en richting Hoek van Holland. De woning beschikt over een volledig te openen serre aan de voorzijde, een ruim terras en een groot balkon op het zuidwesten. Het interieur omvat een tweede woonkamer, twee badkamers, een sauna, airconditioning, een grote inloopkast, een designkeuken en een eikenhouten trap. De buitenzijde is voorzien van screens en rolluiken.

De indeling van deze woning is tijdens de ontwerpfase aangepast, wat resulteerde in een woning met grote volumes en een loft-achtige sfeer. De begane grond profiteert van een plafondhoogte van drie meter en biedt plaats aan de open keuken en woonkamer. Zowel aan de voor- als achterzijde van de begane grond zijn openslaande deuren die leiden naar de serre en het achterterras. De aluminium serre, gelegen onder het balkon, kan volledig worden geopend om de buitenbeleving te maximaliseren. Aan de uitgebouwde achterzijde bevindt zich een toilet met fontein en een spiegel van vloer tot plafond. Onder de eikenhouten trap met Z-profiel bevindt zich een ruime kast die kan worden gebruikt als inloopkast en voor opslag.

De keuken is een designmodel van Bruynzeel in een matte taupe kleur, voorzien van een kookeiland en werkbladen van grijs graniet. Het bevat alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een grote inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een close-in boiler. De gehele begane grond is voorzien van de mogelijkheid voor vloerverkoeling.

De eerste verdieping herbergt de tweede woonkamer die beschikt over openslaande deuren naar een ruim terras. Een glazen pui van vloer tot plafond biedt uitzicht op de Waterweg en de Noordzee. Deze woonkamer heeft een ingebouwde boekenkast. Ook op deze verdieping bevindt zich een grote badkamer voorzien van een dubbele wastafel van massief eiken en blauwsteen, een grote spiegel, een inloopdouche, een bad en een toilet. Aan de achterzijde van deze verdieping bevinden zich de sauna en een werkkamer met een ingebouwde bureautafel met kasten.

Op de tweede verdieping zorgen design glasbalustraden en een dakraam op de overloop voor een optimaal ruimtegevoel. De voorzijde van deze verdieping bevat een ruime slaapkamer met airconditioning en een volledig glazen gevel met uitzicht op de Waterweg. De tweede badkamer is hier ook gelegen, voorzien van een wastafelmeubel in eiken en blauwsteen, een inloopdouche en een toilet. De kamer aan de achterzijde is volledig omgebouwd tot een inloopkast met mooi interieurwerk. Op deze verdieping bevindt zich ook een volledig betegelde technische ruimte met de warmtepomp, omvormer van de zonnepanelen, mechanische ventilatie-unit en aansluitingen voor wasmachine en droger.

De voortuin bestaat uit een op palen gefundeerd terras dat op gewapend beton is aangebracht en afgewerkt met keramische tegels. Het ligt hoger en is bereikbaar via een betonnen trap. Dit terras is afgesloten met een glazen entree waarin ook de deurbel en de brievenbus zijn verwerkt. Een goed georganiseerde tuin ligt aan de straatkant. Aan de achterzijde is het terras eveneens op beton aangebracht en afgewerkt met keramische tegels. Een beukenhaag en enkele beuken op stam completeren het buitenbeeld.

Wat betreft opslag en parkeren, bevat de achterzijde van het perceel een privéparkeerplaats en een ruime berging geschikt voor fietsen, motorfietsen en algemene opslag.

Enkele details van de woning zijn het vermelden waard. Alle binnendeuren zijn matte HPL-deuren met een eiken motief. Alle buitenterrassen zijn van gewapend beton, waarbij het voorterras ook gefundeerd is op palen. De begane grond en de eerste verdieping aan de achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De eerste en tweede verdieping aan de voorzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. Het tegelwerk in de woning is van Mosa en de sanitair is van Villeroy & Boch en Grohe. De overige vloerbedekking bestaat uit donkere eiken laminaat. Het huis wordt volledig gemeubileerd opgeleverd inclusief Verosol rolhorren en gordijnen alsmede de aanwezige verlichting. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning. Indien gewenst kunnen eenvoudig drie extra slaapkamers worden gerealiseerd. Er is een privéparkeerplaats aan de achterzijde van de woning en aan de voorzijde is gratis parkeren mogelijk.

De woning beschikt over energielabel A+++, is gasloos en is voorzien van dertien zonnepanelen. De oplevering vindt in overleg plaats. De woonoppervlakte bedraagt 178 vierkante meter en de perceelgrootte is 134 vierkante meter. De woning is een eengezinswoning, specifiek een tussenwoning, gebouwd in 2021.