Schitterend 11e verdiepingsappartement met panoramisch uitzicht op de waterweg in Maassluis

Dit uitzonderlijke driekamerappartement is gelegen op de 11e verdieping van een modern woongebouw in de gewilde wijk 'Het Balkon' in Maassluis. Gebouwd in 2012, biedt dit goed onderhouden pand circa 101 vierkante meter woonoppervlakte en combineert hedendaags comfort met een van de meest spectaculaire panoramische uitzichten van de regio.

Zodra u de entreehal van dit appartement binnenstapt, wordt u begroet door de heldere en ruime beleving die dit huis kenmerkt. De entree biedt toegang tot alle vertrekken, wat een logische en praktische indeling throughout the residence creates.

Het hart van dit appartement is ongetwijfeld de ruime woonkamer, die grote ramen heeft die de ruimte de hele dag doorstromen met natuurlijk licht. Deze grote raampartijen bieden een onbelemmerd, adembenemend uitzicht over de Nieuwe Waterweg, een van de drukste scheepvaartroutes van Nederland. Het kijken naar de grote containerschepen en diverse vaartuigen die voorbijvaren is een favoriete bezigheid geworden voor veel bewoners in dit gebied, en vanuit deze verhoogde positie op de 11e verdieping kunt u dit maritieme theater genieten vanuit het comfort van uw eigen huis.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de moderne open keuken, die is uitgerust met hedendaagse armaturen en fittingen. Het open planontwerp creëert een naadloze verbinding tussen de kook- en woongedeeltes, waardoor het ideaal is voor zowel dagelijks wonen als het ontvangen van gasten. De keuken is afgewerkt volgens een hoge standaard en bevat alle voorzieningen die men verwacht in een modern huis.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het op het zuiden gelegen terras, dat circa 9 vierkante meter meet. Deze buitenruimte is perfect gepositioneerd om de hele dag door zonlicht te vangen, met name gedurende de namiddag en vroege avonduren. Het terras biedt de perfecte plek om te ontspannen terwijl u geniet van het spectaculair uitzicht en de frisse lucht. Of u nu 's ochtends uw koffie drinkt, een barbecue organiseert of gewoon bijkomt na een lange dag, dit terras biedt een heerlijke uitbreiding van uw woonomgeving.

Het appartement beschikt over twee ruim bemeten slaapkamers, die beide aan de waterkant van het gebouw zijn gelegen. Dit betekent dat beide kamers profiteren van hetzelfde prachtige uitzicht dat de woonkamer zo bijzonder maakt. De slaapkamers zijn goed geproportioneerd en kunnen gemakkelijk tweepersoonsbedden en slaapkamerameublementen accommoderen, waardoor ze geschikt zijn voor stellen, gezinnen of degenen die vanuit huis werken en een dedicated kantoorruimte nodig hebben.

De badkamer is afgewerkt volgens een moderne standaard en omvat een inloopdouche en een dubbele wastafel. Dit doordachte ontwerp biedt volop ruimte voor twee personen om zich tegelijkertijd klaar te maken, wat bijzonder handig is tijdens drukke ochtenden. Er is ook een separaat zwevend toilet met een kleine handwasbak, wat een extra laag van praktisch nut en privacy toevoegt voor gezinsleden en gasten.

Praktische voorzieningen zijn goed verzorgd in dit appartement, aangezien er een interne berging is die de wasmachineaansluitingen, de CV-combiketel en de mechanische ventilatie-unit herbergt. Deze dedicated nutsruimte helpt om de hoofdwoongedeeltes netjes en georganiseerd te houden.

Het gebouw biedt uitstekende gemeenschappelijke faciliteiten. De begane grond beschikt over een aantrekkelijke afgesloten entree met een intercomsysteem, videodeurbel, brievenbusssectie en lifttoegang. In de kelder van het gebouw vindt u de private berging en de overdekte parkeerplaats die bij dit appartement horen.

Een eigen parkeerplaats op deze gewilde locatie is een aanzienlijk voordeel, aangezien straatparkeren in populaire woonwijken vaak problematisch kan zijn.

De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt €223,53 en omvat het onderhoud van het gebouw, het reservefonds, de opstalverzekering en het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes. Dit is een goed georganiseerde VvE met jaarvergaderingen, een onderhoudsplan en registratie bij de Kamer van Koophandel.

Energie-efficiëntie is zorgvuldig overwogen in dit pand, zoals blijkt uit het energielabel A. Het appartement is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd door een gasgestookte combiketel uit 2012, die volledig in eigendom is van de huidige eigenaren. Deze factoren dragen bij aan relatief lage energiekosten, wat een belangrijke overweging is voor potentiële kopers.

Qua locatie is dit appartement ideaal gesitueerd in een wijk die een uitstekende balans biedt tussen rust en bereikbaarheid. De wijk 'Het Balkon' staat bekend om zijn kindvriendelijke sfeer en uitstekende voorzieningen. Winkels, supermarkten en diverse winkelservices zijn gemakkelijk te bereiken, en openbaar vervoer opties zijn ruim voorhanden, waardoor woon-werkverkeer naar Rotterdam of andere nabijgelegen steden eenvoudig is. Voor recreatieve activiteiten zijn er diverse parken, sportfaciliteiten en waterboulevards in de buurt waar bewoners kunnen genieten van buitenactiviteiten en ontspanning.

Het pand wordt verkocht met een zelfbewoningsverplichting, wat betekent dat de koper zelf in het pand moet gaan wonen. Dit beding is ontworpen om het woongkarakter van het gebouw te behouden. De verkoper heeft het pand zelf niet bewoond, dus een non-occupatiebeding is van toepassing op de verkoop.

De overdracht zal plaatsvinden via een van de twee projectnotarissen: Notarishuis Van Stenis in Maasland of Westport Notarissen in Naaldwijk, naar keuze van de koper. Oplevering is flexibel en kan relatief snel worden geregeld, afhankelijk van de omstandigheden van beide partijen.

Een bouwkundig inspectierapport is beschikbaar voor het pand en biedt potentiële kopers gedetailleerde informatie over de bouw en de staat van het gebouw.

Samenvattend biedt dit 11e verdiepingsappartement een unieke combinatie van modern wonen, spectaculair uitzicht, praktische voorzieningen en een gunstige locatie. Het pand zou geschikt zijn voor individuen, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een kwaliteitswoning in een gewilde buurt met uitstekende transportverbindingen en prachtige natuurlijke omgeving. De aanwezigheid van private parkeergelegenheid en berging, het uitstekende energielabel en de goed onderhouden gemeenschappelijke ruimtes voegen verdere waarde toe aan dit reeds aantrekkelijke aanbod.