Ruime gezinswoning met zonnige zuidwestelijke tuin in De Hoven
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime en uitgebouwde gezinswoning is gelegen in de populaire wijk Vleuterweide De Hoven in Vleuten. De woning biedt circa 142 vierkante meter woonoppervlak en beschikt over vijf slaapkamers, wat het geschikt maakt voor grotere gezinnen of voor degenen die extra kamers nodig hebben voor thuiswerken, studeren of het ontvangen van gasten.
De begane grond van de woning is doordacht ingedeeld met een entreehal die een meterkast, een modern zwevend toilet met fontein, een luxueus verlichte garderobe en een trap naar de eerste verdieping bevat. Vanuit de hal leidt een stijlvolle stalen binnendeur naar de uitgebouwde woonkamer. Dit woongedeelte is aangenaam licht dankzij de grote ramen en de Franse deuren die uitkomen op de achtertuin. De begane grond beschikt over een mooie houten vloer en strak afgewerkte muren. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte.
Vooraan op de begane grond bevindt zich de halfopen keuken met een kookeiland. Er is ruimte voor barkrukken, wat een gezellige plek creëert om samen te koken of iets te drinken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een slimme Siemens-oven met zelfreinigende functie, een grote AEG-koelkast, een vriezer en een Siemens vaatwasser. De oven, koelkast en de keukenkraan zijn in 2021 vernieuwd. Opvallend is dat in de tekst wordt vermeld dat de vaatwasser uit 2026 dateert, wat waarschijnlijk een typefout is in de oorspronkelijke tekst.
De achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning. De tuin is in 2023 volledig opnieuw ontworpen en beplant. Dankzij de op het zuidwesten gelegen oriëntatie kunnen bewoners van het vroege voorjaar af genieten van de zon van late ochtend tot avond. De beschutte ligging maakt het aangenaam om buiten te zitten, zelfs op dagen die niet bijzonder warm zijn. De tuin heeft een goed doordachte indeling met twee terrassen, een gazon, kleurrijke beplanting en cortenstaal plantenbakken. Dit ontwerp stelt bewoners in staat om in verschillende delen van de tuin te genieten van de zon of schaduw. Achterin de tuin staat een pergola met ruimte voor een ruime loungeset, wat een prettige plek biedt om te ontspannen of te eten met familie en vrienden. Op de achtergevel is een elektrisch zonnescherm geïnstalleerd voor extra schaduw op warme dagen. De tuin beschikt ook over een vrijstaande houten berging en een achterom.
Via de achterom komen bewoners direct uit bij een rustige en kindvriendelijke binnentuin met een speeltuin. Dit kenmerk maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen.
De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. De ruime voorslaapkamer beslaat de volledige breedte van de woning en heeft twee grote ramen en een praktische inbouwkast. Achterin bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van draaikiepramen met elektrische screens en uitzicht op de achtertuin.
De badkamer is in 2021 gerenoveerd en heeft een modern ontwerp. Het omvat een bad, een douche met handdouche en regendouche, een eiken badmeubel met dubbele wastafels van natuursteen, vloerverwarming en een verwarmde spiegel. Een tweede toilet bevindt zich apart op de overloop.
De tweede verdieping heeft een overloop met een halfopen wasruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers, één vooraan en één achteraan, beide met een dakraam en praktische knieschotten voor extra bergruimte. De voorslaapkamer beschikt ook over een extra opbergruimte. Indien gewenst is het mogelijk om een dakkapel aan de achterzijde te plaatsen, wat de ruimte verder zou vergroten.
De woning is in 2008 gebouwd en heeft energielabel A. Het beschikt over volledige isolatie en gedeeltelijke vloerverwarming. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel van ATAG, geïnstalleerd in 2025. Halverwege 2025 is een slimme thermostaat geïnstalleerd. Het mechanische ventilatiesysteem is in mid 2024 vernieuwd. De woning beschikt over 13 geïnstalleerde zonnepanelen.
Het buitenschilderwerk is in het midden van 2023 uitgevoerd. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk en beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin meet 71 vierkante meter en is 13,15 meter diep en 5,37 meter breed. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.
De wijk De Hoven staat bekend om zijn karakteristieke architectuur en speelse indeling met veel groen en binnentuinen, wat bijdraagt aan het aantrekkelijke en gewilde uiterlijk van de buurt. Zowel het Máximapark als het winkelcentrum Vleuterweide liggen op loopafstand. In het park kunnen bewoners wandelen, hardlopen langs het Lint, sporten, de kinderboerderij bezoeken of genieten van de Japanse tuin. Door het jaar heen organiseert het park gezellige buurtactiviteiten en een populair foodfestival.
Het winkelcentrum biedt meerdere supermarkten, diverse winkels, restaurants en alle dagelijkse voorzieningen. Scholen, kinderopvangfaciliteiten en sportvoorzieningen bevinden zich ook in de directe omgeving.
Treinstation Vleuten is op ongeveer vijf minuten fietsen, met een treinverbinding van ongeveer tien minuten naar Utrecht Centraal. De snelwegen A2 en A12 zijn ook binnen enkele minuten eenvoudig bereikbaar. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid, de groene woonomgeving en de nabijheid van Utrecht, is deze woning ook aantrekkelijk voor internationaal georiënteerde kopers.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 738.000 euro, kosten koper. Het perceeloppervlak is 146 vierkante meter eigengrond. Het inhoud van de woning is circa 501 kubieke meter. De woning is deels gemeubileerd volgens de details van de listing. De oplevering is in overleg.