Moderne Energiezuinige Patio Woning met Dakterras in Haarlem

Deze moderne en energiezuinige patio woning is gelegen aan de Sandifortstraat in de wijk Geleerdenbuurt van Haarlem. Het pand is gelegen in het complex Doctorshof, dat in 2010 is gebouwd en aan de rand van het gebied Boerhaavewijk ligt. Deze locatie biedt een uitstekende en kindvriendelijke omgeving omringd door groene ruimtes terwijl er nog steeds handige toegang tot hoofdwegen is. Het centrum van Haarlem is eenvoudig bereikbaar per fiets, wat deze locatie ideaal maakt voor degenen die zowel rust als stedelijke connectiviteit waarderen.

Het natuurgebied Poelpolder is op loopafstand, waardoor bewoners directe toegang hebben tot natuurlijke landschappen voor wandelen, fietsen en buitenrecreatie. De directe omgeving omvat meerdere supermarkten, basisscholen en kinderopvangfaciliteiten, wat het dagelijks leven praktisch en handig maakt voor gezinnen met kinderen.

De woning zelf beschikt over een ruime en lichte woonverdieping die meer dan elf meter diep is. De open keuken is aan de voorkant van de begane grond gepositioneerd en meet ongeveer 6,25 bij 3,20 meter. Deze indeling zorgt voor een naadloze verbinding tussen kook- en leefruimtes, wat zeer gewaardeerd wordt in het hedendaagse woningontwerp. De woonkamer, gelegen aan de achterzijde van het pand, meet ongeveer 5,20 bij 6,05 meter en biedt directe toegang tot het beschutte tuintje.

Het tuintje meet ongeveer 2,95 bij 4,35 meter, wat neerkomt op ruim dertien vierkante meter buitenruimte op de begane grond. Deze tuin is op het noorden georiënteerd en is toegankelijk via een achteringang, wat het dagelijks gebruik vergemakkelijkt. Aan de tuin grenst een houten berging van ongeveer 2,40 bij 1,85 meter, voorzien van elektriciteit, wat voldoende ruimte biedt voor het opbergen van fietsen, tuinuitrusting en andere bezittingen.

De eerste verdieping van het pand biedt twee goed geproportioneerde slaapkamers. De eerste slaapkamer is aan de voorkant van het pand gelegen en meet ongeveer 2,40 bij 3,80 meter. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde gepositioneerd, is iets groter met ongeveer 3,50 bij 3,80 meter. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor standaard slaapkamermeubels en kunnen dienen als comfortabele slaapvertrekken of thuiskantoorruimtes, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de eerste verdieping en meet ongeveer 2,40 bij 2,15 meter. Deze is voorzien van een douche, een wastafel, een tweede toilet en een wasmachineaansluiting. Deze configuratie zorgt ervoor dat alle essentiële badkamerfuncties binnen één ruimte zijn ondergebracht, terwijl het extra toilet op deze verdieping praktisch gemak biedt voor het dagelijks leven.

Een van de opvallende kenmerken van dit pand is het privé dakterras, dat bereikbaar is vanaf de overloop op de eerste verdieping. Dit op het zuiden georiënteerde terras meet ongeveer 2,25 bij 6,25 meter, wat neerkomt op ongeveer veertien vierkante meter verhoogde buitenruimte. De zuidelijke oriëntatie zorgt voor voldoende zonlicht gedurende de dag, wat dit terras een uitstekende plek maakt voor buiten dineren, ontspannen of het ontvangen van gasten tijdens de warmere maanden.

Het pand beschikt over een energielabel A, wat de uitstekende energiezuinigheidsnormen weerspiegelt. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas, die in 2010 is geïnstalleerd en bij de aankoop is inbegrepen. Het pand beschikt ook over een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning, wat de energiezuinigheid verder verbetert door warmte uit afvoerlucht terug te winnen om verse aanvoerlucht te verwarmen.

Het gebouw is gebouwd met uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, wandisolatie en vloerisolatie, wat zorgt voor minimaal warmteverlies en verminderd energieverbruik. Deze kenmerken zorgen samen voor een woning die zowel milieubewust als kosteneffectief is in het onderhoud qua maandelijkse energiekosten.

De totale woonoppervlakte van het pand is ongeveer 106 vierkante meter, met een aanvullende vier vierkante meter aan binnenopslagruimte. Het bouwvolume bedraagt ongeveer 355 kubieke meter. Het perceeloppervlak is vastgelegd op 104 vierkante meter, hoewel de vermelding aangeeft dat de exacte kadastrale meting nog moet worden uitgevoerd voor rekening van de verkoper.

Het is belangrijk om op te merken dat dit pand onderhevig is aan een antispeculatiebeding en een zelfbewoningsplicht. Dit betekent dat de koper de intentie moet hebben om het pand als hoofdverblijf te betrekken en het niet binnen een bepaalde periode kan doorverkopen zonder mogelijke financiële gevolgen. Deze beperkingen komen veel voor bij woningen die door woningcorporaties worden verkocht en zijn bedoeld om het woonkarakter van de wijk te behouden.

De notaris voor de transactie zal door de verkoper worden gekozen, wat ook een standaardpraktijk is bij verkopen door woningcorporaties zoals Ymere, de huidige eigenaar van dit pand. De exacte datum van aanvaarding en overdracht zal worden bepaald in overleg tussen koper en verkoper.

Parkeren in de buurt wordt verzorgd door openbare parkeergelegenheid op straat, wat typisch is voor woonwijken in Haarlem. Bewoners moeten mogelijk een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente, afhankelijk van lokale regelgeving.

Deze patio woning vertegenwoordigt een praktische en goed gelegen woonsmogelijkheid in een van de gevestigde wijken van Haarlem. De combinatie van moderne bouwstandaarden, energiezuinigheid en een doordachte indeling maakt het geschikt voor een verscheidenheid aan potentiële kopers, van jonge professionals tot kleine gezinnen. Het pand wordt beschreven als nog enige aanpassingen vereist voordat het klaar is voor de volgende bewoners, wat potentiële kopers in hun planning en budgetoverwegingen moeten meenemen.