Luxe volledig gerenoveerde vijfkamerwoning met balkon over de volle breedte in Bos en Lommer

Het pand aan de Sanderijnstraat 54-3 is gelegen in de wijk Erasmusparkbuurt-West in Amsterdam, specifiek in de populaire wijk Bos en Lommer. Dit bovenwoning appartement beslaat ongeveer 110 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee hoofdwoonlagen, plus een entreeverdieping. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1940, maar heeft een uitgebreide renovatie ondergaan waarvan de voltooiing gepland staat voor 2026.

Het appartement is geconfigureerd als een vijfkamerwoning met vier slaapkamers verdeeld over de twee woonlagen. De eerste woonlaag, bereikbaar vanaf de privé entreehal op de tweede verdieping via een interne trap, bevat de hoofdwoonruimtes. Deze verdieping beschikt over een woonkamer met een open keuken, één slaapkamer en een badkamer. De keuken wordt omschreven als volledig uitgerust met alle noodzakelijke inbouwapparatuur. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een toilet, een inloopdouche en een wastafel met kastjes. Zowel de keuken als de slaapkamer op deze verdieping geven toegang tot het balkon dat over de volle breedte van het appartement loopt.

De tweede woonlaag dient als de slaapvertrekken en bevat twee extra slaapkamers plus een tweede badkamer. Eén van deze slaapkamers heeft een aansluitend vertrek dat kan dienen als babykamer, thuiskantoor of hobbyruimte, waardoor het geschikt is voor diverse toepassingen afhankelijk van de behoeften van de bewoner. De andere slaapkamer op deze verdieping beschikt over drie Franse deuren die open kunnen om natuurlijk licht en frisse lucht binnen te laten. De tweede badkamer op deze verdieping is uitgerust met een toilet, een bad en een wastafel met meubilair.

Het pand heeft een energielabel A, wat weerspiegelt dat het energiezuinig is. De isolatie omvat dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, drievoudig glas met geluiddempende eigenschappen aan de voorzijde, en HR-beglazing aan de achterzijde. De ramen beschikken over kunststof kozijnen. Het pand is ook voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-107 combiketel die in eigendom is en niet gehuurd. Deze ketel wordt omschreven als goed onderhouden.

De buitenruimte bestaat uit een balkon van 6 vierkante meter dat over de volle breedte van het appartement loopt. De aanbieding vermeldt ook een dakterras, al wordt de exacte grootte niet gespecificeerd in de kenmerken.

Het appartement is gelegen op eeuwigdurende erfpacht. De huidige jaarlijkse erfpachtkanon is 563,89 euro, onderhevig aan jaarlijkse indexatie. Deze erfpachtstructuur betekent dat de grond waarop het gebouw staat in erfpacht is uitgegeven door de gemeente. Het eeuwigdurende karakter betekent dat er geen grote eenmalige betaling nodig is om de erfpachttermijn te verlengen.

Het pand maakt deel uit van een kleine Vereniging van Eigenaars (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De maandelijkse VvE-bijdrage is 92 euro, wat binnen een typisch bereik valt voor een appartement van deze grootte in Amsterdam.

Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald openbaar parkeren en vereist parkeervergunningen. Er is geen eigen parkeerplaats inbegrepen bij het pand.

De wijk Erasmusparkbuurt-West wordt omschreven als gezinsvriendelijk, in de nabijheid van winkels, restaurants en cafés. De buurt biedt ook nabijgelegen parken voor wandelen, picknicken en sportieve activiteiten. Openbaar vervoer en belangrijke verkeersaders zijn volgens de beschrijving goed bereikbaar vanaf deze locatie. De wijk Bos en Lommer is de afgelopen jaren steeds populairder geworden en heeft zich getransformeerd tot een trendy en gewilde wijk die een mix biedt van stedelijke gemakken en rustig wonen.

De indeling van het appartement over twee hoofdwoonlagen zorgt voor een duidelijke scheiding tussen dag- en nachtactiviteiten. Het hebben van de hoofdwoonruimte op de onderste verdieping en de slaapvertrekken op de bovenste verdieping is een praktische opstelling die geschikt kan zijn voor gezinnen met kinderen of professionals die thuiswerken. De aanwezigheid van twee volledige badkamers voegt gemak toe voor huishoudens met meerdere bewoners.

De specificatie van drievoudig glas met geluiddempende eigenschappen aan de voorkant van het pand suggereert dat het appartement mogelijk uitkijkt op een straat waar geluidsisolatie wenselijk is. De combinatie van zonnepanelen, energielabel A en uitgebreide isolatie positioneert dit pand als relatief energiezuinig in vergelijking met veel oudere appartementen in Amsterdam, wat zich kan vertalen in lagere energiekosten voor de bewoner.

In de aanbieding wordt vermeld dat het pand geschikt is voor dubbele bewoning, wat betekent dat het toegestaan is om door twee afzonderlijke huishoudens of personen die geen familie zijn te worden gedeeld. Dit is relevant voor potentiële kopers die overwegen om een kamer te verhuren of het pand gezamenlijk met iemand anders te kopen onder aparte woonsituaties.

De status "gemeubileerd" geeft aan dat het pand wordt geleverd met meubels en basisinventaris, hoewel de exacte omvang en kwaliteit van de inrichting tijdens een bezichtiging moet worden gecontroleerd. Dit kan voordelig zijn voor kopers die geen meubels afzonderlijk willen aanschaffen of voor beleggers die van plan zijn het pand gemeubileerd te verhuren.

De vraagprijs per vierkante meter van ongeveer 8.409 euro is in lijn met de huidige markttarieven in Amsterdam voor gerenoveerde appartementen in populaire wijken. De combinatie van de renovatie, energiezuinige kenmerken en de gewilde locatie in Bos en Lommer rechtvaardigt dit prijsniveau.

Het moet worden opgemerkt dat de genoemde renovatie gepland staat voor voltooiing in 2026, wat betekent dat kopers een pand kopen dat nog gerenoveerd gaat worden in plaats van een pand dat al is gerenoveerd. Deze regeling omvat doorgaans specifieke afspraken over de scope van de renovatie, de tijdlijn en garanties. Potentiële kopers moeten eventuele renovatieovereenkomsten zorgvuldig bestuderen en ervoor zorgen dat de beloofde specificaties duidelijk zijn gedocumenteerd.

Volgens het NEN2580-meetrapport waarnaar in de aanbieding wordt verwezen, bevat het pand 110 vierkante meter woonoppervlak, 1 vierkante meter overige inpandige ruimte en 6 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. Het totale volume wordt vermeld als 361 kubieke meter. De kadastrale aanduiding voor het pand is AMSTERDAM C 12324.

De beschikbaarheid van het pand wordt omschreven als bespreekbaar, met de vermelding van een mogelijke snelle levering. Dit suggereert enige flexibiliteit in de overdrachtstijdlijn, wat nuttig kan zijn voor kopers die de verkoop van hun huidige woning moeten afstemmen of andere tijdsoverwegingen hebben. De notaris die is aangewezen voor de overdracht is Schut | van Os Notarissen.