Ruime en lichte instapklare appartement met twee balkons in Haarlem

Dit goed onderhouden appartement bevindt zich op de vierde etage van een zorgvuldig onderhouden appartementencomplex aan de Sandenburg in de wijk Molenwijk in Haarlem. De woning biedt een ruime woonoppervlakte van 95 vierkante meter en is netjes afgewerkt, waardoor het direct klaar is voor nieuwe bewoners om in te trekken zonder dat er renovatiewerk nodig is.

De huidige eigenaren hebben besloten om een muur tussen de oorspronkelijke woonkamer en een van de slaapkamers te verwijderen, waardoor een doorlopende woonkamer is ontstaan die profiteert van een verhoogde ruimtelijkheid en meer natuurlijk licht. Deze aanpassing heeft de woning getransformeerd van wat oorspronkelijk een vierkamerindeling was naar een driekamerconfiguratie, hoewel de aanbieding vermeldt dat het terugbrengen naar de oorspronkelijke driekamerindeling eenvoudig zou zijn indien gewenst. De resulterende leefruimte is opvallend ruim van formaat en beschikt over een kwaliteitslaminaatvloer.

De open keuken is geïntegreerd in het woongedeelte en is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser en een combimagnetron. Deze opzet creëert een praktische en gezellige kook- en eetomgeving die naadloos aansluit bij de hoofdwoonruimte.

Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het hoofd balkon, dat op het zuiden is georiënteerd. Deze zuidelijke ligging zorgt ervoor dat de buitenruimte overdag ruim voldoende zonlicht ontvangt, wat het tot een aantrekkelijke plek maakt voor buitenontspanning tijdens de warmere maanden. Het balkon voegt waardevolle buitenlevensruimte toe aan het appartement.

De woning bevat momenteel twee slaapkamers. De grootste hiervan is gelegen aan de achterzijde van het appartement en beschikt over kunststof kozijnen evenals een inbouwkast waarin de wasmachine- en drogeraansluitingen zijn ondergebracht. Deze praktische opzet houdt de wasvoorzieningen netjes verborgen terwijl de toegankelijkheid behouden blijft. De tweede slaapkamer, beschreven als de hoofdslaapkamer, omvat een inbouwkast en biedt toegang tot het tweede balkon, wat extra buitenruimte biedt met een andere oriëntatie.

De badkamer is gemoderniseerd en biedt een ruime inloopdouche samen met een dubbel wastafelmeubel. Een separaat toilet is gelegen nabij de entree, compleet met een klein wastafeltje voor het gemak. Deze scheiding van voorzieningen is praktisch voor dagelijks gebruik en voegt toe aan de functionaliteit van het appartement.

Het gebouw zelf dateert uit 1980 en beschikt over een plat dak met bitumineuze bedekking. Bewoners profiteren van een liftinstallatie, waardoor de ligging op de vierde etage goed bereikbaar is. De entree van het appartement is via een hal die ruimte biedt voor een kapstok, en de interne indeling is zo ingericht dat de linkerkant van de entree leidt naar de woongedeeltes terwijl de rechterkant toegang biedt tot de slaapvertrekken, wat een zekere mate van scheiding creëert tussen openbare en privézones die kenmerkend is voor gezinswoningen.

Op de begane grond beschikken bewoners over een separate, afsluitbare berging van vijf vierkante meter, die nuttige extra ruimte biedt voor het opbergen van zaken zoals fietsen, seizoensdecoraties of sportuitrusting. De berging heeft een elektrische aansluiting beschikbaar.

Het appartementencomplex is gelegen in de groene en rustige woonwijk Molenwijk van Haarlem. Ondanks de vredige omgeving is de locatie zeer centraal en gunstig. Een klein winkelcentrum en een groter winkelcentrum bevinden zich beide op loopafstand, waarbij de laatste momenteel wordt uitgebreid en gerenoveerd. Het grotere winkelcentrum omvat een bioscoop met acht zalen, wat bijdraagt aan de entertainmentmogelijkheden in de buurt.

Het prachtige recreatiepark Molenplas ligt op slechts een paar minuten lopen van het appartement en biedt aangename wandelpaden en mogelijkheden voor buitensport en recreatie. Voor degenen die graag winkelen in een meer stedelijke setting, kan het levendige centrum van Haarlem per fiets in ongeveer tien tot vijftien minuten worden bereikt. De stranden en duinen bij Zandvoort en Bloemendaal bevinden zich ook op comfortabele fietsafstand.

De woning profiteert van een uitstekende verbinding met de bredere regio. Grotere wegen zijn eenvoudig bereikbaar, en bushaltes op loopafstand bieden directe verbindingen naar Haarlem centrum, Hoofddorp, Schiphol Airport en Amsterdam. Deze combinatie van lokale voorzieningen en regionale transportverbindingen maakt de locatie bijzonder praktisch voor forenzen.

Parkeren is mogelijk op openbare parkeerplaatsen rondom het complex, waarbij een aanzienlijk deel van deze plekken overdekt is, wat enige bescherming biedt tegen weersinvloeden. De aanbieding geeft aan dat er voldoende parkeergelegenheid in de omgeving is.

Het appartement heeft een energielabel A, wat wijst op een goede energie-efficiëntie. De woning beschikt over dubbel glas, wat bijdraagt aan de thermische prestaties. Verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, en warm water wordt geleverd via een centraal systeem. De maandelijkse stookkosten bedragen 222 euro.

De woning is in volle eigendom, en de vereniging van eigenaren lijkt goed georganiseerd. De VvE-checklist bevestigt dat inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene vergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en gebouwenverzekering allemaal aanwezig zijn. De maandelijkse servicekosten bedragen 221,35 euro.

Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 375.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de aanverwante transactiekosten. Dit komt neer op ongeveer 3.947 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleverdatum wordt in overleg met de verkoper bepaald.

Het gebouw wordt vermeld als toegankelijk voor mensen met een beperking en voor oudere bewoners, en het wordt gemeubileerd aangeboden volgens de specificaties van de aanbieding. Het totale volume van het appartement bedraagt 306 kubieke meter, en de gecombineerde balkonruimte meet 16 vierkante meter.