Goed onderhouden hoekappartement boven winkelcentrum met zonnig balkon

Dit goed onderhouden driekamerappartement is gelegen boven het winkelcentrum Rokkeveen in de wijk Gangenbuurt-West in Zoetermeer. Het object is geclassificeerd als een hoekappartement binnen een galerijflatcomplex en bevindt zich op de tweede verdieping. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 81 vierkante meter en is oorspronkelijk gebouwd in 1992.

De entree van het complex beschikt over een beveiligde toegang met een intercomsysteem (bellentableau), een trap, een lift en toegang tot de bergingen in de kelder. Deze opzet zorgt voor een handige en veilige toegang tot de woonlagen.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een hal die toegang geeft tot alle kamers in de woning. De hal bevat de meterkast met zeven groepen en een aardlekschakelaar. Daarnaast bevindt zich een gedeeltelijk betegeld toiletruimte voorzien van een toilet en een klein fonteintje. De hal leidt ook naar een praktische berging en verwarmingsruimte die de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit en de wasmachineaansluiting herbergt. Deze opzet houdt de wasvoorzieningen georganiseerd en gescheiden van de leefruimtes.

De woonkamer meet ongeveer 27 vierkante meter en kenmerkt zich door een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de meerdere ramen. Deze kamer biedt een aangename en heldere sfeer gedurende de hele dag. De woonkamer geeft direct toegang tot het balkon, dat op het zuidwesten is gelegen. De zuidwestelijke oriëntatie zorgt ervoor dat het balkon ruimtelijk zonlicht ontvangt, wat het tot een aangename buitenruimte maakt tijdens warmere maanden. Het balkon heeft een oppervlakte van 9 vierkante meter zoals vermeld in de eigenschappen van het object.

Aansluitend op de woonkamer bevindt zich de open keuken, die een oppervlakte heeft van ongeveer 11 vierkante meter. De keukenopstelling bestaat uit twee rechte keukens die tegenover elkaar zijn geplaatst. De keuken is in 2018 gerenoveerd en de inbouwapparatuur is in 2024 vervangen. Het apparatenpakket omvat een driepits kookeenheid, een rvs afzuigkap, een vaatwasser, twee combi-ovens en aansluiting voor een koffiemachine. Deze opzet biedt uitgebreide kookfaciliteiten voor de dagelijkse maaltijdbereiding.

Vanuit de hal zijn twee slaapkamers bereikbaar. Volgens de aanbieding had het appartement vroeger drie slaapkamers die zijn omgevormd tot twee ruimere kamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de balkonzijde en meet ongeveer 13 vierkante meter. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de galerijzijde en heeft een oppervlakte van ongeveer 12,5 vierkante meter. Beide slaapkamers bieden voldoende ruimte voor standaard slaapkamermeubels en profiteren van de neutrale afwerking in het gehele appartement.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel met een bijpassend wandkastje. Dit biedt praktische opbergruimte voor toiletartikelen en badkamerbenodigdheden.

Het appartement is grotendeels afgewerkt met een aantrekkelijke laminaatvloer, wat bijdraagt aan een uniform en schoon uiterlijk in de leefruimtes.

Naast het appartement zelf is er een privé berging (box) gelegen in de kelder van het complex. Deze externe bergruimte meet 3 vierkante meter en is handig voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen.

Wat betreft parkeren, het complex beschikt over voldoende parkeerplaatsen. Daarnaast is er mogelijk een kans om een overdekte parkeerplaats te huren voor 300 euro per jaar, hoewel dit afhankelijk is van beschikbaarheid.

Het object beschikt over een energielabel A, wat duidt op een goede energiezuinigheid. Het gebouw is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een verminderd energieverbruik en verbeterd comfort. Het cv-systeem bestaat uit een Remeha Tzerra Ace-Matic 28C gasgestookte combiketel die in 2024 is geïnstalleerd. Deze recente installatie zorgt voor een betrouwbare verwarming en warmwatervoorziening voor de nabije toekomst. De meterkast is eveneens vervangen, wat weerspiegelt dat het onderhoud en de modernisering van de installaties voortgang vinden.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 247 euro. De relatief hoge bijdrage kan worden verklaard door het feit dat het appartement boven een winkelcentrum is gelegen, wat doorgaans gepaard gaat met hogere onderhoudskosten voor de commerciële ruimtes en de gedeelde infrastructuur.

De locatie biedt aanzienlijk gemak. Het winkelcentrum Rokkeveen is direct toegankelijk, waardoor bewoners gemakkelijk toegang hebben tot dagelijkse boodschappen, winkels en andere diensten zonder vervoer nodig te hebben. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ook direct in de omgeving beschikbaar.

Het object wordt aangeboden voor een prijs van 375.000 euro (kosten koper), wat neerkomt op ongeveer 4.630 euro per vierkante meter. De vraagprijs is inclusief de koperskosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor de leveringsakte. Levering via een projectnotaris (notariskantoor Post) is gespecificeerd, wat gebruikelijk is voor objecten binnen complexen waar dezelfde notaris meerdere transacties afhandelt.

De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor de koper. De huidige inrichting kan mogelijk separaat worden gekocht, wat voordelig kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een instapklare oplossing.

Het totale volume van het appartement bedraagt 251 kubieke meter. Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Overige voorzieningen in het appartement omvatten een tv-kabelaansluiting en mechanische ventilatie.

Dit object presenteert zich als een praktisch en gunstig gelegen appartement, geschikt voor individuen of stellen die waarde hechten aan de nabijheid van winkelvoorzieningen en openbaar vervoer. De recente vernieuwingen aan de keukenapparatuur en het verwarmingssysteem dragen bij aan de aantrekkelijkheid, terwijl het energielabel A en de volledige isolatie zekerheid bieden met betrekking tot energiezuinigheid en wooncomfort.