Ruime zuidgeoriënteerde maisonnette met groot balkon in Amsterdam Geuzenveld

Deze ruime maisonnette is gelegen op de bovenste twee verdiepingen van het moderne Geuzenpoort-complex, dat in 2006 is opgeleverd. Het pand bevindt zich aan de Sam van Houtenstraat in de Dudokbuurt van Geuzenveld, een wijk in het westelijke deel van Amsterdam bekend als Nieuw-West. Het appartement beslaat de zevende en achtste verdieping van het gebouw en biedt een totale woonoppervlakte van circa 131 vierkante meter, wat een bijzonder royale leefruimte is voor een appartement in dit deel van de stad.

De toegang tot het appartement verloopt via een gedeelde entree met twee liften, wat zorgt voor een handige bereikbaarheid van de bovenste verdiepingen. Bij aankomst op de zevende verdieping betreedt u een verwarmde gang die leidt naar de privé voordeur van de woning. De entreehal op deze verdieping is ruim van opzet en biedt toegang tot twee slaapkamers en de hoofd badkamer. De hoofdslaapkamer is royaal bemeten, terwijl de tweede slaapkamer ruimte biedt voor gebruik als gastenkamer of kinderkamer. Beide kamers profiteren van de verhoogde positie van het appartement, wat zorgt voor een aangenaam uitzicht over de omgeving.

De badkamer op deze verdieping is smaakvol afgewerkt en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een breed badmeubel met wastafel, een verwarmde handdoekrail en een toilet. Een extra comfortfunctie is de vloerverwarming in de badkamer. De entreehal bevat tevens een meterkast, en onder de trap naar de bovenverdieping bevindt zich nuttige bergruimte die kan dienen als praktische kastruimte.

Op de achtste verdieping bevindt zich de hoofdwoonruimte, die zich kenmerkt door haar indrukwekkende afmetingen. De woonruimte heeft een diepte van circa 13 meter en een breedte van bijna 8 meter op het breedste punt. Grote ramen over de volledige breedte van het appartement, inclusief een hoekraam, vullen de ruimte met natuurlijk licht en bieden een uitgebreid uitzicht op de omgeving. De woonkamer is verdeeld in duidelijke zones voor zitten, dineren en koken.

De zithoek is gepositioneerd naast het balkon en beschikt over schuifpuien die openen naar de buitenruimte. Het balkon is op het zuiden gelegen en beslaat circa 14 vierkante meter, wat een overdekte buitenruimte biedt waar u de hele dag van de zon kunt genieten. De verhoogde positie zorgt voor een open en onbelemmerd uitzicht.

De open keuken is in een T-vorm opgesteld met een centraal eiland en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, spoelbak en een koel-vriescombinatie. De keuken is afgewerkt met een granieten werkblad en biedt aanzienlijke opbergruimte in de laden en de boven- en onderkasten. Aangrenzend aan de keuken biedt de eethoek voldoende ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor het ontvangen van familie en vrienden.

Op de bovenverdieping bevindt zich tevens een derde slaapkamer, die ook gebruikt kan worden als thuiskantoor of studeerkamer. Een kleine hal geeft toegang tot een tweede toilet met een klein wastafeltje en een ruime interne berging. Deze berging biedt ruimte voor een wasmachine en droger en herbergt de CV-ketel en de mechanische ventilatie-unit, terwijl er ook aanzienlijke extra opbergruimte is.

In het gehele appartement is een Merbau houten vloer gelegd, wat het interieur een warm en samenhangend uiterlijk geeft. Een separate fietsenberging bevindt zich op het binnenterrein van het complex.

Het gebouw beschikt over een actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaande uit 101 leden, die professioneel wordt beheerd door VvE Beheer Amsterdam. Er is een meerjaren onderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De maandelijkse VvE-bijdrage voor het appartement en de berging bedraagt € 246,30. Het gebouw is voorzien van een lift en heeft een herkenbaar architectonisch karakter.

Het Geuzenpoort-complex is gunstig gelegen met een grote supermarkt op de begane grond van het gebouw en het Lambertus Zijlplein om de hoek, wat extra supermarkten, diverse winkels, voorzieningen en eetgelegenheden biedt. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met tramlijn 13 die rechtstreeks naar Amsterdam Centraal rijdt, buslijn 21 met een directe verbinding naar Schiphol Airport, buslijn 61 naar Osdorpplein en Sloterdijk, en nachtbus N82 naar Centraal Station. Met de auto zijn de ringwegen A10, A5 en A9 in ongeveer tien minuten bereikbaar.

Parkeervergunningen in de buurt zijn verkrijgbaar voor een relatief lage prijs van € 17,81 per half jaar voor de eerste vergunning, met een huidige wachttijd van ongeveer één maand. Een tweede vergunning is beschikbaar voor € 44,53 per half jaar. Er is ook de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren of te kopen in de afgesloten parkeergarage onder het gebouw, afhankelijk van de beschikbaarheid via de VvE.

Geuzenveld is een groene wijk met waterpartijen en recreatiemogelijkheden bij de nabijgelegen Sloterplas en de Tuinen van West. De buurt is gezinsvriendelijk met basisscholen, kinderopvang, een kinderboerderij en speeltuinen. Sportliefhebbers hebben toegang tot twee grote sportfaciliteiten in de omgeving: het sportcentrum Ookmeer met indoorsporthallen voor diverse sporten, een atletiekhal en een turnhal, evenals het sportpark De Eendracht met faciliteiten voor voetbal, volleybal, tennis en cricket.

Een opvallend kenmerk van deze woning is dat de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht, wat betekent dat er in de toekomst geen erfpachtcanon meer verschuldigd is. Het appartement heeft een energielabel A, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft, en het gebouw is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2006, eigendom van de huidige eigenaar.

Afzonderlijk van het appartement is een unieke garagebox optioneel te koop. Deze garagebox is gelegen in de afgesloten ondergrondse parkeergarage en meet circa 38 vierkante meter, wat ruimte biedt aan maximaal drie voertuigen. De garagebox is voorzien van elektriciteit, de erfpacht is eveneens eeuwigdurend afgekocht, en de VvE-bijdrage bedraagt € 68,99 per maand. De vraagprijs voor de garagebox bedraagt € 75.000.

Het dient te worden opgemerkt dat een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing is op deze woning. De opleverdatum kan in overleg met de verkoper worden vastgesteld.