Ruime Hoekwoning met Garage en Zonnig Terras in Katwijk

Gelegen in de gewilde wijk Schutterswei in Katwijk aan den Rijn, biedt deze ruime hoekwoning een unieke combinatie van kenmerken die in de huidige huizenmarkt steeds zeldzamer worden. De woning aan de Saliënbos 2 presenteert een uitstekende mogelijkheid voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, handige parkeergelegenheid en een locatie dicht bij zowel stedelijke voorzieningen als natuurlijke landschappen.

De woning beslaat drie verdiepingen en omvat 107 vierkante meter woonruimte op een perceel van 159 vierkante meter. Met vier echte slaapkamers, een royaal woongedeelte en praktische bijruimtes, biedt dit huis de fundamentele elementen die groeiende gezinnen nodig hebben. De hoekpositie van het huis draagt aanzienlijk bij aan de aantrekkelijkheid, wat zorgt voor extra ramen die het interieur overspoelen met natuurlijk licht en tevens een gevoel van ruimte bieden dat standaard tussenwoningen vaak missen.

Bij binnenkomst door de hal met de meterkast worden bezoekers verwelkomd in een opmerkelijk lichte woon- en eetkamer in een Z-vormige opstelling. De overvloed aan licht valt direct op, dankzij grote raampartijen aan zowel de voor- als zijkant. Een schuifpui aan de achterzijde versterkt de open en luchtige sfeer en creëert een naadloze verbinding tussen de leefruimtes en de daarachter gelegen tuin. Deze doordachte indeling maakt flexibele meubelopstelling mogelijk en creëert afzonderlijke ruimtes voor ontspanning en dineren binnen één samenhangende ruimte.

De keuken heeft een praktische hoekopstelling en grenst aan een handige bijkeuken. Deze werkruimte biedt plaats aan wasmachine en droger en biedt tevens directe toegang tot de achtertuin. Vanuit de bijkeuken is de garage direct bereikbaar, wat zorgt voor een praktische looproute voor huishoudelijke taken. Boven de garage biedt een aanzienlijke bergzolder uitstekende extra ruimte voor items die niet dagelijks nodig zijn, een functie die veel huiseigenaren zullen waarderen.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee royaal geproportioneerde slaapkamers en een badkamer aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorkant leidt naar een ruim balkon of dakterras gericht op het zuidwesten, wat een heerlijke buitenruimte creëert om te genieten van de middag- en avondzon. Deze verhoogde buitenruimte voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning en biedt een privémoment voor ontspanning dat vergelijkbare woningen vaak missen.

De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en een hangtoilet, wat essentiële voorzieningen biedt in een functionele opstelling. Hoewel deze voorzieningen het huishouden goed van dienst zijn, kunnen potentiële kopers mogelijkheden zien om deze ruimte te moderniseren volgens hedendaagse voorkeuren.

De tweede verdieping onthult de cv-ketelinstallatie uit 2017. Op deze verdieping bevinden zich ook twee extra slaapkamers, die beide profiteren van de hoogte van de dakconstructie. Dit architecturale kenmerk creëert interessante plafondlijnen die karakter toevoegen aan deze kamers en tegelijkertijd verrassend de bruikbare ruimte maximaliseren. De speelse indeling van deze bovenste slaapkamers maakt ze geschikt voor kinderen, gasten of als thuiskantoorruimtes, wat inspeelt op moderne levensstijlbehoeften.

Ook buiten blijft de woning indruk maken met zijn praktische voorzieningen. Een privé-oprit leidt naar de aangebouwde garage, wat parkeren op eigen terrein biedt, een functie die in woongebieden steeds waardevoller is geworden. De vermelding suggereert dat wat snoei van de omliggende beplanting ruimte zou kunnen bieden voor een groter voertuig indien nodig.

De achtertuin verdient speciale aandacht in deze woningomschrijving. Opvallend breder dan typische tuinen in vergelijkbare woningen, biedt hij aanzienlijke privacy dankzij de minimale directe bebouwing achter het huis. Hoewel de tuin op het noordoosten is georiënteerd, zorgt de open positionering ervoor dat de zon gedurende het grootste deel van de dag aanwezig is. Deze buitenruimte biedt een rustige omgeving voor ontspanning en kan verder worden ontwikkeld volgens de voorkeuren van de nieuwe eigenaar.

De locatie van deze woning draagt aanzienlijk bij aan de aantrekkelijkheid. De wijk Schutterswei in Katwijk aan den Rijn staat bekend om zijn rustige, kindvriendelijke karakter en behoudt tegelijkertijd de nabijheid van essentiële voorzieningen. Dagelijkse benodigdheden waaronder supermarkt, bakker en slager bevinden zich op loopafstand, wat boodschappen doen handig maakt zonder afhankelijk te zijn van een auto. Voor recreatie is de natuurlijke schoonheid van de Nederlandse kustlijn gemakkelijk bereikbaar, met de duinen en het strand op slechts enkele minuten fietsen afstand.

De verbindingen voor het openbaar vervoer en de wegverbindingen zijn gunstig, met de N206 die op korte afstand aansluiting biedt op de snelwegen A4 en A44. Deze bereikbaarheid maakt het forenzen naar nabijgelegen steden zoals Leiden, Den Haag en Amsterdam relatief eenvoudig, wat de aantrekkelijkheid vergroot voor professionals die mogelijk buiten de directe omgeving werken.

Wat betreft energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel C, wat de aanwezigheid weerspiegelt van vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas inclusief HR-glas. De begane grond profiteert van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfortniveau en mogelijk bijdraagt aan de energiezuinigheid. De Nefit combiketel uit 2017 zorgt voor zowel verwarming als warm water, wat redelijk moderne technologie vertegenwoordigt die het huishouden nog jarenlang betrouwbaar van dienst zou moeten zijn.

De woning wordt eerlijk gepresenteerd met betrekking tot de staat van onderhoud. Hoewel de fundamentele structuur en indeling in orde zijn, vereist het huis onderhoud en modernisering om zijn volledige potentieel te bereiken. Dit biedt kopers de mogelijkheid om hun persoonlijke smaak en stijl te implementeren in plaats van een premie te betalen voor de keuzes van iemand anders. De combinatie van degelijke basis met verbeteringsmogelijkheden maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor degenen die een op maat gemaakt huis willen creëren en tegelijkertijd waarde willen opbouwen door strategische verbeteringen.

Met een totaal volume van 480 kubieke meter biedt deze woning royale proporties door de hele woning. De drie verdiepingen bieden een duidelijke scheiding van functies, met leefruimtes op de begane grond, privéruimtes op de eerste verdieping en flexibele extra ruimte op de tweede verdieping. Deze opstelling werkt goed voor het gezinsleven en maakt het mogelijk om samen te zijn en privacy te hebben wanneer dat nodig is.

Samenvattend biedt deze hoekwoning in Katwijk aan den Rijn een overtuigend voorstel voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een ruime woning met buitenruimte, parkeervoorzieningen en een handige locatie nabij zowel voorzieningen als natuurlijke schoonheid. Hoewel enige modernisering nodig is, biedt de woning uitstekende fundamenten, waaronder vier echte slaapkamers, een lichte leefruimte, praktische bijruimtes en aantrekkelijke buitenruimtes, waaronder het op het zuidwesten gerichte dakterras. De zeldzame combinatie van garage, oprit en brede tuin in een rustige maar goed verbonden wijk maakt deze woning een serieus overweging waard.