Ruime Twee-onder-een-kapwoning met Garage in Dichteren
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A classificatie wijst op uitstekende isolatie en lage energiekosten, ondersteund door een relatief moderne Remeha ketel uit 2020.
- Gunstige ligging in een gewilde wijk met winkels, scholen, treinstation en snelwegtoegang allemaal in de nabije omgeving.
- Moderne keuken met granieten werkblad en eigentijdse badkamer met bad, inloopdouche en dubbele wastafel.
- Aangebouwde garage die overdekte parkeergelegenheid en extra bergruimte biedt, direct bereikbaar vanuit de woning.
- Goed onderhouden bouw uit 2004 met eikenhouten vloer op de begane grond en instapklaar.
Minpunten
- Slechts drie slaapkamers, wat beperkend kan zijn voor grotere gezinnen of zij die een thuiskantoorruimte nodig hebben.
- Op het noordwesten georiënteerde tuin ontvangt minder middag- en avondzon vergeleken met op het zuiden of westen georiënteerde tuinen.
- De garage is niet geïsoleerd, wat het gebruik als werkruimte of hobbyruimte tijdens koudere maanden beperkt.
- Relatief bescheiden perceelgrootte van 282 vierkante meter biedt beperkte buitenruimte voor uitbreiding of uitgebreid tuinieren.
- De zolder is geen volledige woonverdieping en biedt alleen bergruimte in plaats van potentieel voor een extra slaapkamer.
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de gewilde woonwijk 'Landelijk Wonen' in de wijk Dichteren van Doetinchem. De woning is in 2004 gebouwd en door de jaren heen goed onderhouden. Het huis is via de garage verbonden met een aangrenzend pand, wat het de classificatie twee-onder-een-kap geeft terwijl het nog steeds een gevoel van onafhankelijkheid en privacy biedt dat typisch is voor vrijstaande woningen.
De wijk Landelijk Wonen kenmerkt zich door de ruime opzet, groene omgeving en kwalitatief hoogstaande woningvoorraad die voornamelijk uit vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen bestaat. Dit creëert een omgeving die aantrekkelijk is voor mensen die op zoek zijn naar een rustige en comfortabele woonsituatie zonder geïsoleerd te zijn van dagelijkse voorzieningen. In de directe omgeving hebben bewoners toegang tot een winkelcentrum, een treinstation, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. De snelweg A18, die verbinding biedt met Arnhem en Enschede, is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Het centrum van Doetinchem is ongeveer tien minuten fietsen verwijderd en biedt een scala aan winkels, restaurants en culturele attracties.
De woning heeft een totale gebruiksoppervlakte van ongeveer 155 vierkante meter, waarbij de netto woonoppervlakte 136 vierkante meter bedraagt. Daarnaast is er 18 vierkante meter aan andere binnenruimte en 11 vierkante meter aan externe bouwgerelateerde ruimte. Het gebouw heeft een inhoud van 591 kubieke meter en staat op een perceel van 282 vierkante meter eigen grond.
De begane grond beschikt over een entreehal met toegang tot een toiletruimte voorzien van een wandcloset en een wastafel. De woonkamer is ruim van opzet en biedt voldoende ruimte voor verschillende zitaanstellingen en een eethoek. Een moderne gashaard voegt warmte en sfeer toe aan de kamer. De woonkamer heeft schuifdeuren die direct naar de tuin openen, wat een naadloze overgang creëert tussen binnen- en buitenleven. De vloer op dit niveau is afgewerkt met eikenhouten vloerdelen, wat de ruimte een warm en stijlvol aanzien geeft.
De keuken is ontworpen met een hoogglans wit kleurschema en beschikt over een granieten werkblad dat zowel duurzaamheid als een premium uitstraling biedt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, hoewel de aanbieding de exacte merken en modellen van deze apparatuur niet specificeert.
De eerste verdieping bevat drie volledige slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is volledig uitgerust met een bad, een inloopdouche en een dubbele wastafel met een badkamermeubel. Een apart toilet is bereikbaar vanuit de overloop. De gehele verdieping is afgewerkt met laminaat vloerdelen.
Een vaste trap leidt naar de zolder, die dient als praktische bergruimte. Dit gebied herbergt ook de cv-ketelinstallatie en biedt ruimte voor een wasopstelling. De zolder wordt niet meegeteld als volledige woonverdieping vanwege de schuine wanden en beperkte stahoogte.
De buitenruimte bestaat uit een voortuin, een zijtuin en een achtertuin. De achtertuin meet 80 vierkante meter met afmetingen van 10 meter breedte en 8 meter diepte. De tuin is georiënteerd op het noordwesten, wat betekent dat deze 's ochtends zon en wat middagzon ontvangt, terwijl er beschutte gebieden zijn tijdens de latere delen van de dag. De tuin biedt meerdere zitmogelijkheden, waardoor bewoners kunnen kiezen tussen zonnige en beschutte plekken afhankelijk van hun voorkeur en het tijdstip van de dag.
De oprit biedt parkeerruimte voor minimaal één voertuig op het perceel. De aangebouwde stenen garage kan één auto herbergen en beschikt over een elektrische aansluiting. Het is vermeldenswaard dat de garage niet geïsoleerd is, wat de bruikbaarheid als werkruimte tijdens koudere maanden kan beïnvloeden.
De woning profiteert van uitstekende isolatie in het hele huis, wat resulteert in een Energielabel A classificatie. Dit wijst op een laag energieverbruik en draagt bij aan lagere maandelijkse energiekosten. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2020, die eigendom is van de huidige eigenaar. Aanvullende verwarming wordt geboden door de gashaard in de woonkamer.
De woning is uitgerust met diverse moderne voorzieningen waaronder een mechanisch ventilatiesysteem, natuurlijke ventilatiemogelijkheden, een rookkanaal, een glasvezelaansluiting en TV-kabel. Airconditioning is ook opgenomen in de voorzieningen.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 539.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.963 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is exclusief koperskosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde uitgaven. De woning is direct beschikbaar en de overdrachtsdatum kan worden onderhandeld.
De kadasterreferentie voor deze woning is AMBT-DOETINCHEM A 8827, en de woning staat op eigen grond (geen erfpacht).
Deze woning presenteert zich als een goed onderhouden, instapklare gezinswoning in een aangename woonwijk. De combinatie van moderne voorzieningen, energiezuinigheid en gunstige ligging nabij zowel stedelijke voorzieningen als natuurlijke omgeving maakt het een praktische keuze voor gezinnen die op zoek zijn naar comfortabel wonen in de buitenwijken van Doetinchem.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the modern bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being accessible from the landing ('overloop'), with no mention of it being directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet on the ground floor and a separate toilet on the first floor, which functions as a guest toilet.
Bidet
Bidets are very uncommon in Dutch homes and it is not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a semi-detached family home, not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a semi-detached family home with its own toilets, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states there is a 'badkamermeubel met dubbele wastafel' (double sink).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 80 m² rear garden (Achtertuin).
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin).
Side Garden
The listing explicitly mentions a side garden (zijtuin).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Doetinchem is in a flat region, no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood, no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
There is a view of the garden, but it is a standard 80 m² backyard not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Doetinchem is an inland city, no sea views are possible.
Remarkable Harbour View
Doetinchem is an inland city, no harbour views are possible.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Airconditioning is explicitly listed under the 'Voorzieningen' (Facilities) section.
Central Heating
The listing specifies a CV-ketel (central heating boiler) and mentions CV-installatie.
Fireplace
The listing explicitly mentions a 'moderne gashaard' (modern gas fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The ground floor is described as having 'fraaie eiken vloerdelen' (beautiful oak floorboards).
Laminate Flooring
The first floor is explicitly described as having a 'nette laminaatvloer' (neat laminate floor).
Carpeted Floors
The listing specifies oak floorboards and laminate flooring, with no mention of carpets.
Underfloor Heating
Floor heating is not mentioned; heating is provided by a CV-ketel and a gas fireplace.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions.
Home Office
There is no mention of a dedicated office space; there are three bedrooms and an attic.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the attic or any other room.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the house is a modern 2004 build.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard family home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned or present.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the description of the bedrooms.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande tuindeuren' (French doors) in the living room.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the interior is described as modern and timeless.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or specific Nordic styling are mentioned.
Modern
The property features a modern gas fireplace, a high-gloss white kitchen, and was built in 2004 with a fresh, timeless look.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed brick, metal accents, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or specific warm color palettes are described.
Classic
Built in 2004 with modern and high-gloss finishes, lacking classic period details like ornate moldings or antique styles.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2004 with a fresh and timeless appearance, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2004, not an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 2004, not a post-war functional style.
Modernist
Built in 2004 with modern features, but described as having a timeless rather than strictly modernist architectural style.
Newly Build
Built in 2004 and listed as existing construction (Bestaande bouw), so it is not newly built.
Keuken
Kitchen Island
The description mentions a granite worktop but gives no indication of an island layout.
Pantry
There is no mention of a pantry or separate utility room adjacent to the kitchen.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with a high-gloss white finish and a luxury granite worktop, indicating a good quality aesthetic, though not ultra-premium.
New Kitchen
The house was built in 2004, and while the kitchen is called 'modern', there is no indication it was recently replaced.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'De oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren van de eigen auto' and lists 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein'.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime bergzolder' (spacious storage attic) providing plenty of storage space, plus CV and laundry facilities there.
Garage
The listing describes an 'inpandig bereikbare garage' and 'aangebouwde stenen garage' with capacity for 1 car.
Double Garage
The listing explicitly states garage capacity is '1 auto', indicating it is not a double garage.
Attic
The listing mentions 'Via een vaste trap bereik je ruime bergzolder' (spacious storage attic accessible via fixed staircase).
Cellar
No mention of a cellar (kelder) anywhere in the listing.
Covered Parking
The attached stone garage (aangebouwde stenen garage) provides covered parking for 1 vehicle.
Underground Parking
This is a detached/semi-detached family home with a standard garage; no underground parking is mentioned or expected.
Ev Charging
No mention of EV charging station or laadpaal in the listing.
Workshop
No mention of a workshop (werkplaats) in the listing; the garage is described as a standard garage.
Shed
No separate shed (schuur) is mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot; the property has its own parking.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is offered for sale; parking is included with the property.
Regels
Owners Association
The property is described as a detached/semi-detached house (via de garage geschakelde vrijstaande woning / halfvrijstaande woning) on its own land (volle eigendom). There is no mention of a Homeowners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold) and '282 m² eigen grond'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association identified for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association identified for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association identified for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association identified for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association identified for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association identified for this property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Single-family home with 2 living floors and an attic, no elevator mentioned.
Private Entrance
It is a detached/semi-detached single-family house, which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
A driveway is mentioned, but there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
Located in a regular residential neighborhood (Landelijk Wonen in Dichteren), not a gated community.
Wheelchair Accessible
There is a ground floor toilet, but the main bathroom is on the first floor and no specific wheelchair accessibility adaptations are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated laundry room ('wasruimte') strongly implies that plumbing and electrical connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The description explicitly states that the attic floor houses the central heating installation and the laundry room ('wasruimte').
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic cable ('glasvezelkabel'), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no mentions of smart home technology, home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
The features list explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the property description or feature list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. An Energy Label A can be achieved with full insulation and a modern HR boiler alone.
Double Glazing
The property has an Energy Label A, is fully insulated ('Volledig geïsoleerd'), and was built in 2004 with high-quality materials, making double glazing standard.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and mentions an excellent insulation level.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which implies floor insulation is present.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which implies roof insulation is present.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Cv-ketel en gashaard' with a gas-fired combi boiler (Remeha, 2020). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or solar panels in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and a relatively new high-efficiency Remeha gas combi-boiler from 2020.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.