Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers, tuin en garage in IJsselveld-West

De woning is gelegen aan het Sagittapad 14 in de wijk IJsselveld-West te IJsselstein. Deze ruime gezinswoning biedt ongeveer 131 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 158 vierkante meter. De woning beschikt over vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, wat het geschikt maakt voor gezinnen met kinderen.

De begane grond bestaat uit een entreehal met meterkast, een bergkast onder de trap, een toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer meet ongeveer 32 vierkante meter en profiteert van grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht gedurende de dag. De kamer is ingericht met een sfeervolle zithoek aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De gesloten keuken, met een oppervlakte van circa 9 vierkante meter, is gelegen aan de achterzijde van het huis en is zowel via de hal als de woonkamer bereikbaar. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie, keramische kookplaat, afzuigkap en oven.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde meet ongeveer 14,5 vierkante meter, terwijl de twee slaapkamers aan de achterzijde respectievelijk ongeveer 16,5 en 8,5 vierkante meter meten. De badkamer op deze verdieping is netjes betegeld en voorzien van een douchecorner en een wastafel met badmeubel. Een tweede toilet is gelegen op de overloop. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping beschikt over een ruime zolderkamer met een dakkapel, metend 22 vierkante meter. Vanwege de afmetingen biedt deze ruimte de mogelijkheid om meerdere extra slaapkamers te creëren. De verdieping biedt aanzienlijke opbergruimte achter de knieschotten en in de voorste bergruimte. De cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine zijn ook op deze verdieping gesitueerd.

Buiten beschikt de woning over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin meet ongeveer 55 vierkante meter en is gelegen op het noordoosten. Achter de tuin bevindt zich een vrijstaande garage met een elektrische roldeur. De garage beschikt over een zolderverdieping met een nokhoogte van 1,95 meter, wat extra opslagcapaciteit biedt. Ook is er een serre aanwezig met een afmeting van ongeveer 1,85 bij 5,40 meter.

Het huis is gebouwd in 1973 en is door de jaren heen goed onderhouden. De huidige vermelding geeft aan dat de woning gebaat zou zijn bij gedeeltelijke modernisering, hoewel deze als comfortabel wordt omschreven. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en het dak is geïsoleerd. De woning heeft energielabel C. Het centrale verwarmingssysteem, een gasgestookte combiketel, is in 2022 geïnstalleerd en is eigendom van de verkoper.

De elektrische installatie bestaat uit vijf groepen, waarvan sommige zijn uitgerust met aardlekschakelaars. De woning beschikt over diverse voorzieningen waaronder buitenzonwering, dakramen, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, een schoorsteenpijp en een TV-aansluiting.

De wijk IJsselveld-West wordt gekenmerkt als kindvriendelijk, waarbij de woning direct grenst aan een groen gebied met bomen en gras. Scholen, een zwembad en openbaar vervoer, waaronder tram en busdiensten, liggen op loopafstand. Het historische centrum van IJsselstein ligt op ongeveer 1,2 kilometer afstand, bereikbaar met een fietsrit van vijf minuten. De buurt biedt gratis parkeergelegenheid op de openbare weg. De locatie biedt ook handige toegang tot de snelwegen A2 en A12, wat het geschikt maakt voor forensen.

De woning wordt aangeboden voor 495.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. Dit komt neer op ongeveer 3.779 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De verkoper heeft niet in de woning gewoond en er zal een niet-bewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. De grond is eigendom en de overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld.

De vorige bewoner heeft meer dan 45 jaar in het huis gewoond, wat duidt op een stabiele en prettige woonomgeving. In de vermelding wordt het gezinsgerichte karakter van zowel de woning als de buurt benadrukt, waarbij de geschiktheid voor huishoudens met kinderen wordt genoemd. De aanwezigheid van winkels en supermarkten in de directe omgeving draagt bij aan het gemak van de locatie.

Samenvattend biedt deze woning een combinatie van ruimte, praktisch nut en locatievoordelen. De vier slaapkamers over drie niveaus bieden flexibiliteit voor verschillende gezinssamenstellingen. De garage en extra bergruimtes lossen praktische opslagbehoeften op. De nabijheid van scholen, openbaar vervoer en het stadscentrum, gecombineerd met een goede aansluiting op snelwegen, maakt dit een goed verbonden gezinswoning in een gevestigde woonwijk in IJsselstein.