Ruime Gezinswoning met Garage in Populair IJsselveld West

Deze goed onderhouden gezinswoning is gelegen in de gewilde wijk IJsselveld West in IJsselstein. De woning biedt een royale woonoppervlakte van circa 131 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, op een perceel van 158 vierkante meter. Met vier goede slaapkamers, een gesloten keuken met inbouwapparatuur en zowel een voor- als achtertuin, presenteert deze woning zich als een comfortabele gezinswoning op een kindvriendelijke locatie direct grenzend aan een groen parkgebied.

De huidige eigenaar woont al meer dan 45 jaar met veel plezier in deze woning, wat spreekt voor de kwaliteit van de locatie en de leefbaarheid van het huis. Het huis is altijd zorgvuldig onderhouden, hoewel de nieuwe eigenaar waarschijnlijk enige gedeeltelijke modernisering zal willen uitvoeren om het interieur naar hedendaagse maatstaven te brengen. Desondanks kan de woning zeker als comfortabel worden beschouwd, mede dankzij de aanwezigheid van dubbel glas en dakisolatie. Een opvallend kenmerk van de woning is de grote raampartijen die ervoor zorgen dat alle kamers voorzien zijn van veel natuurlijk licht. De woning profiteert van een breedte van meer dan zes meter, wat bijdraagt aan het ruime gevoel van alle vertrekken.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast, een bergkast onder de trap, een toilet en de woonkamer. De woonkamer, met een oppervlakte van circa 32 vierkante meter, imponieert direct door het ruimtelijke gevoel. De grote ramen aan de voorzijde vullen de kamer met natuurlijk licht. De woonkamer beschikt over een open haard en is zo ingericht dat aan de voorzijde een comfortabele zithoek is gesitueerd, terwijl het achtergedeelte ruimte biedt aan een ruime eethoek. De gesloten keuken van circa 9 vierkante meter is gelegen aan de achterzijde van de woning en is zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer bereikbaar. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, een keramische kookplaat, een afzuigkap en een oven.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop met een tweede toilet en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De voorste slaapkamer meet circa 14,5 vierkante meter, terwijl de twee achterste slaapkamers circa 16,5 vierkante meter en 8,5 vierkante meter meten. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een douchecabine en een wastafel met een badmeubel. Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping.

Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime zolderkamer van 22 vierkante meter, voorzien van een dakkapel. Gezien de grootte van deze ruimte zou het hier mogelijk zijn om meerdere goede slaapkamers te creëren. Deze verdieping biedt ook aanzienlijke bergruimte achter de knieschotten en in de voorzolder. De in 2022 geïnstalleerde cv-ketel en de aansluitingen voor wasapparatuur bevinden zich eveneens op deze verdieping.

De buitenruimte van deze woning is een aanzienlijk pluspunt. Het huis heeft zowel een voor- als achtertuin, waardoor bewoners een groot deel van de dag van de zon kunnen genieten. De achtertuin van circa 55 vierkante meter is gelegen op het noordoosten. Achter de tuin staat een ruime garage met een elektrische roldeur. De garage beschikt over een vliering met een nokhoogte van 1,95 meter, wat zorgt voor extra bergruimte. De garage meet 5,70 bij 3,05 meter met een hoogte van 2,20 meter, terwijl de vliering erboven 5,55 bij 2,65 meter meet.

De locatie van deze woning is bijzonder gunstig voor gezinnen met kinderen. Het huis ligt direct grenzend aan een plantsoen, een groen gebied met bomen en gras, wat zorgt voor een leuk uitzicht en een veilige speelplek voor kinderen. Scholen, het zwembad, openbaarvervoersverbindingen waaronder tram- en busdiensten, en het historische stadscentrum van IJsselstein zijn allemaal op loopafstand bereikbaar. Diverse winkels, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich om de hoek. Het stadscentrum van IJsselstein ligt op circa 1,2 kilometer afstand, wat neerkomt op ongeveer vijf minuten fietsen. Parkeren in de wijk is gratis.

De wijk IJsselveld West is ook wat betreft de bereikbaarheid van hoofdwegen gunstig gesitueerd. De snelwegen A2 en A12 zijn eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor forenzen die naar grotere steden in de regio moeten reizen. Zowel de woning zelf als de woonwijk zijn daardoor uitzonderlijk geschikt voor gezinnen met kinderen.

Qua technische specificaties is de woning in 1973 gebouwd en voorzien van een kap met pannen. Het energielabel is C, wat weerspiegelt dat er sprake is van dubbel glas en dakisolatie. De elektrische installatie bestaat uit 5 groepen, deels voorzien van aardlekschakelaars. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2022, welke eigendom is van de verkoper. De woning heeft een inhoud van circa 450 kubieke meter, exclusief de garage.

Het is vermeldenswaard dat de verkoper niet in de woning heeft gewoond en dat er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst wordt opgenomen. Dit betekent dat de koper de verkoper niet aansprakelijk kan stellen voor gebreken die bij een normale inspectie door de koper ontdekt hadden kunnen worden.

Extra kenmerken van de woning zijn onder andere buitenzonwering, een dakraam, zowel mechanische als natuurlijke ventilatiemogelijkheden, rolluiken, een rookkanaal en een tv-aansluiting. De woning wordt aangeboden met volle eigendom van de grond en de opleverdatum is bespreekbaar. De vraagprijs bedraagt 515.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.931 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Deze woning vertegenwoordigt de kans om een ruime gezinswoning te verwerven in een populaire en goed gelegen wijk. De combinatie van vier slaapkamers, een garage, royale bergruimte zowel binnen als buiten het huis, en de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen maakt dit tot een aantrekkelijke optie voor gezinnen die zich in IJsselstein willen vestigen. Hoewel enige modernisering waarschijnlijk gewenst zal zijn door de nieuwe eigenaar, biedt de solide basis en de uitstekende locatie een sterk fundament voor het creëren van een prachtig gezinshuis.