Sfeervolle Benedenwoning met Diepe Tuin in Populair Kleiwegkwartier
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze benedenwoning is gelegen aan de Saffierstraat in het stadsdeel Hillegersberg Zuid in Rotterdam. De woning bevindt zich in het Kleiwegkwartier, een wijk die bekend staat om de combinatie van rust, groen en nabijheid van stedelijke voorzieningen. De vraagprijs is vastgesteld op 350.000 euro, wat koperskosten inclusief is.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 62 vierkante meter en bevat twee slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Het gebouw dateert uit 1930, wat terug te zien is in enkele karakteristieke elementen door het hele interieur. De woning beschikt over energielabel D en heeft gedeeltelijk dubbel glas voor isolatie.
De begane grond herbergt de hoofdwoonruimtes. Bij het betreden via het voorportaal, dat is voorzien van originele wandtegels, komen bewoners in de hal die toegang biedt tot de meterkast en de badkamer. De woonkamer dient als de centrale ruimte van het huis en profiteert van natuurlijk licht dat binnenvalt via de schuifdeuren die naar de tuin openen. De kamer bevat een originele natuurstenen open haard die karakter toevoegt aan de ruimte. De vloer is afgewerkt met licht laminaat en de muren zijn strak gestuct, wat een eigentijdse uitstraling creëert. De indeling biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eetgedeelte.
De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en is voorzien van praktische voorzieningen waaronder een vijfpits gaskookplaat, een oven en een vaatwasser. De keukenkastjes hebben lichte fronten gecombineerd met een werkblad in houtlook, wat de ruimte een warme sfeer geeft.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken die momenteel dienst doet als werkruimte of thuiskantoor. Deze ruimte heeft een raam met uitzicht op de tuin, wat het een aangename en lichte ruimte maakt. De wasmachineaansluiting en de cv-ketel bevinden zich ook in deze ruimte. Het centrale verwarmingssysteem is een gasgestookte combiketel die in 2020 is geïnstalleerd.
De badkamer is in 2023 gerenoveerd en beschikt over moderne sanitair en afwerking. Deze omvat een inloopdouche, een zwevend toilet en een stijlvolle badkamermeubel met een verwarmde en verlichte spiegel.
De achtertuin wordt beschreven als een van de opvallende kenmerken van deze woning. De tuin is diep van verhouding en is aangelegd met aandacht voor privacy, bereikt door groene afscherming. De tuin omvat een overdekt zitgedeelte (overkapping) voor buitenontspanning, een houten terras en een gazon. Een houten berging bevindt zich in de tuin, en er is achterom via een zijpad.
De eerste verdieping bevat één slaapkamer met een inbouwkast. Extra bergruimte is gecreëerd boven het trappengat door een slimme indelingsoplossing.
De wijk Kleiwegkwartier biedt diverse voorzieningen op loopafstand. De Kleiweg en Straatweg bieden een selectie van cafés, speciaalzaken en dagelijkse benodigdheden. Voor gezinnen zijn er diverse scholen, sportfaciliteiten en een kinderboerderij in de omgeving. Recreatiemogelijkheden omvatten het nabijgelegen Melanchtonpark en de Bergse Plassen, die geschikt zijn voor wandelen en andere buitenactiviteiten.
Openbaarvervoersopties zijn ruim voorhanden met tram-, bus- en metroverbindingen in de nabijheid. De snelwegen A20 en A13 zijn ook binnen korte afstand bereikbaar, wat reizen naar omliggende gebieden vergemakkelijkt.
De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking hoeft te worden genomen. Het appartement wordt omschreven als instapklaar, zonder dat er grote renovaties nodig zijn voor bewoning. Parkeren op straat is mogelijk via een vergunningsysteem, en de buurt biedt ook betaalde parkeeropties.
De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaars (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Volgens de objectgegevens is er geen jaarlijkse bijdrage vermeld, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen gebouwenverzekering geregeld via de VvE. Potentiële kopers kunnen hier tijdens het koopproces navraag naar doen.
Het appartement combineert originele architectonische elementen zoals de open haard en gebrandschilderd glas met moderne aanpassingen, in het bijzonder in de badkamer en de algemene afwerking. Het totale volume van de woning bedraagt 222 kubieke meter. Het aangebouwde buitenruimte meet 12 vierkante meter, en er is een externe berging van 4 vierkante meter naast de tuinberging.
Deze woning kan in de smaak vallen bij kopers die op zoek zijn naar een huis in een gevestigde woonwijk met goede verbindingen naar het stadscentrum, dat volgens de objectbeschrijving in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar is. De combinatie van een tuin met een overdekt gedeelte en de algehele staat van het appartement maken het geschikt voor directe bewoning.