Charmant 3-kamerappartement met ruime zolderruimte in de Diamantbuurt te Amsterdam

Dit goed onderhouden appartement is gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek pand in de Diamantbuurt, een van de meest herkenbare en gewilde wijken in Amsterdam-Zuid. De woning biedt ongeveer 58 vierkante meter woonoppervlak, bestaande uit twee slaapkamers en een comfortabele woonkamer. Het gebouw stamt uit 1925 en vertoont de typerende Amsterdamse School bouwstijl die dit gebied zijn unieke karakter geeft.

Bij het betreden via het goed onderhouden gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u de hal van het appartement, die toegang geeft tot alle ruimtes in de woning. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en profiteert van ruime raampartijen die ervoor zorgen dat er gedurende de dag veel natuurlijk licht binnenvalt. Dit creëert een aangename en uitnodigende sfeer die de ruimte open en verwelkomend laat aanvoelen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tweede kamer die meerdere doeleinden kan dienen, of het nu als thuiskantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer wordt gebruikt. Deze veelzijdige ruimte geeft ook toegang tot het vooruitziende balkon, waar u van buiten zitten kunt genieten en waar volgens de verkoper vaak de hele dag door zon te vinden is.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de moderne keuken, die in 2019 is gerenoveerd en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een vaatwasser, een gaskookplaat met vier branders en een afzuigkap, een combimagnetron en een koelkast. Het keukenraam biedt uitzicht op het groene binnenhof, en vanuit hier kunt u direct naar het achterbalkon stappen. Deze buitenruimte is georiënteerd op de ochtendzon, wat het een ideale plek maakt om te genieten van een kopje koffie om de dag te beginnen.

De badkamer werd eveneens in 2019 gerenoveerd en beschikt over een douche en een wastafelmeubel. Het toilet is separaat gelegen en bereikbaar vanuit de hal, wat het dagelijks gebruik vergemakkelijkt. Het binnenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd, waardoor het appartement zich in een frisse en goed onderhouden staat presenteert.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de zolderruimte boven het appartement. Met een oppervlakte van ongeveer 15 vierkante meter is deze bergruimte voorzien van ramen, elektriciteit en verwarming, wat de mogelijke toepassingen aanzienlijk vergroot. De verkoper vermeldt dat de Vereniging van Eigenaren recentelijk heeft goedgekeurd dat deze ruimte officieel bij het appartement hoort. Dit opent de mogelijkheid om de zolder bij het hoofdwoonoppervlak te betrekken door het plaatsen van een interne trap, wat het bruikbare woonoppervlak aanzienlijk zou kunnen vergroten en aanzienlijke waarde aan de woning zou toevoegen. De zolder kan dienen als extra slaapkamer, ruim thuiskantoor, gastenkamer of simpelweg uitgebreide opslagcapaciteit bieden, afhankelijk van de wensen en voorkeuren van de nieuwe eigenaar.

Het appartement beschikt over mechanische ventilatie en heeft tv-kabelaansluitingen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Intergas KombiKompakt HRE 24/18 model uit 2013, dat bij de koop is inbegrepen. De woning heeft momenteel energielabel F, en de vermelding geeft aan dat er geen isolatie aanwezig is. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

De Vereniging van Eigenaren is professioneel beheerd en lijkt goed georganiseerd te zijn. De maandelijkse bijdrage bedraagt 180,61 euro, en de VvE-checklist bevestigt dat de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, periodieke bijdragen int, een reservefonds aanhoudt, een onderhoudsplan heeft en een gebouwenverzekering heeft afgesloten. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een verantwoordelijke en proactieve VvE.

Een belangrijke financiële overweging is de erfpachtsituatie. De erfpacht voor deze woning is afgekocht tot 15 februari 2058, wat betekent dat de nieuwe eigenaar zich voor ongeveer 33 jaar vanaf de huidige publicatiedatum geen zorgen hoeft te maken over erfpachtsbetalingen. Dit vertegenwoordigt een aanzienlijk financieel voordeel ten opzichte van woningen waar erfpacht nog moet worden betaald of afgekocht.

De wijk Diamantbuurt is bekend om zijn aantrekkelijke Amsterdamse School architectuur, groene pleinen en een rustige woonomgeving terwijl het toch centraal gelegen is. Het gebied biedt een evenwicht tussen rust en stedelijke gemakken. Op loop- of fietsafstand ligt De Pijp, een van de meest levendige wijken van Amsterdam, met een ruim aanbod aan cafés, restaurants en winkels. Voor ontspanning en buitenactiviteiten is het Sarphatipark in de buurt, en de Amstel biedt aangename wandel- en hardlooproutes. De verkoper noemt ook de eenvoudige toegang tot het Oosterpark en het Vondelpark voor degenen die graag grotere groene ruimtes bezoeken.

De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend. Tramlijn 4 heeft een halte op loopafstand, wat directe verbindingen biedt met het stadscentrum en station RAI. De Noord/Zuid-metrolijn is ook eenvoudig bereikbaar, wat snel reizen naar verschillende delen van Amsterdam mogelijk maakt. Voor autobezitters is de A10 ringweg binnen enkele minuten bereikbaar, en parkeren is mogelijk via een vergunningensysteem op straat. De verkoper merkt op dat parkeren in het algemeen beschikbaar is in de buurt, wat een praktisch voordeel is in een stad waar parkeren vaak een uitdaging kan zijn.

De huidige eigenaar woont al 15 jaar in de woning en spreekt met genoegen over de ervaring. Ze beschrijven de straat als rustig en prettig, met vriendelijke buren en een sociaal betrokken gemeenschap waar bewoners voor elkaar zorgen. Dit gemeenschapsgevoel, gecombineerd met de praktische indeling, het uitbreidingspotentieel door de zolderruimte en de uitstekende locatie, maakt dit appartement tot een aantrekkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een woning in een van de meest gewilde zuidelijke wijken van Amsterdam.