Luxe Instapklaar Gezinswoning met Garage in Populaire Wijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met uitgebreide isolatie waaronder dak, muren, vloer en dubbel glas, wat resulteert in lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat
- Moderne keuken gerenoveerd in 2019 met hoogwaardige apparatuur waaronder een Smeg-fornuis en Quooker kraan, direct klaar voor gebruik
- Volledig instapklaar zonder renovatiewerkzaamheden, met eigentijdse afwerking en een cv-ketel uit 2019
- Geïntegreerde geïsoleerde garage met vouwdeuren en directe tuin toegang, biedt veilig parkeren en extra veelzijdige ruimte
- Op het zuidwesten gelegen tuin met dakterras, biedt meerdere buitenlevruimtes en maximale zonblootstelling
Minpunten
- Slechts zes elektrische groepen in de meterkast, wat mogelijk beperkt is voor een woning van deze grootte met moderne elektrische behoeften
- Parkeren is voornamelijk openbaar met slechts één parkeerplaats op de oprit, wat mogelijk ontoereikend is voor huishoudens met meerdere voertuigen
- De woning is gebouwd in 2003, wat betekent dat deze meer dan twintig jaar oud is ondanks het moderne uiterlijk door recente updates
- De vraagprijs per vierkante meter van 3.156 euro kan relatief hoog zijn voor de Anna Paulowna regio in vergelijking met vergelijkbare woningen
- Toegang tot de garage is via de keuken, wat sommige kopers mogelijk minder handig vinden dan een aparte ingang
Beschrijving
Deze ruime en luxueus afgewerkte tussenwoning is gelegen in de populaire woonwijk De Edele Steen in Anna Paulowna. De woning biedt een uitstekende combinatie van woonruimte, hoogwaardige afwerking en modern comfort dat aanspreekt bij gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis. Met vier royale slaapkamers, een geïntegreerde garage, een zonnige op het zuidwesten gelegen tuin en een dakterras biedt deze woning ruimschoots ruimte voor comfortabel gezinsleven.
De wijk De Edele Steen kenmerkt zich door de ruime opzet en gezinsvriendelijke sfeer. Bewoners profiteren van de nabijheid van scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkels en het NS-station. Deze goed geplande woonwijk heeft zich ontwikkeld tot een gewilde locatie waar gezinnen zich snel thuis voelen.
Bij het betreden van de woning via de voordeur wordt u verwelkomd in een goed onderhouden hal die huisvest aan de meterkast met zes elektrische groepen en twee aardlekschakelaars, een modern toiletgedeelte en de trap naar de bovenverdiepingen. Het toiletgedeelte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een wastafel.
De woonkamer maakt direct indruk met zijn strakke en lichte afwerking. De combinatie van gestucte wanden, een lichte parketvloer met vloerverwarming en grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning zorgt voor een rustige en luxueuze uitstraling. Een op maat gemaakte kastenwand biedt praktische opbergruimte zonder het ruimtegevoel in de kamer aan te tasten.
De open keuken vormt echt het hart van de woning. In 2019 gerenoveerd, beschikt deze keuken over een luxe dubbele opstelling met witte kastfronten en een stijlvol keramisch werkblad. Koken wordt moeiteloos dankzij de uitgebreide apparatuur waaronder een vijf pits Smeg-fornuis met een grote oven, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast en een Quooker kraan voor direct kokend en koud water. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de tuin en tot de geïntegreerde garage.
De garage is voorzien van vouwdeuren, een grote vaste kastenwand en een zijdeur naar de tuin. Net als het hoofdgebouw is de garage volledig geïsoleerd, waardoor deze geschikt is voor diverse toepassingen naast het parkeren van een voertuig. De isolatie zorgt ervoor dat de ruimte comfortabel blijft en eventueel kan dienen als werkplaats, hobbyruimte of extra bergruimte.
De eerste verdieping herbergt drie opmerkelijk ruime slaapkamers. De rechte gevellijnen zorgen ervoor dat alle kamers optimaal bruikbaar en aangenaam helder zijn. De afwerking op deze verdieping is netjes en consistent, met alle slaapkamers die beschikken over meerdere ramen die kunnen worden geopend voor natuurlijke ventilatie. Een grote kledingkast en een bureau blijven desgewenst in de woning achter, zodat nieuwe eigenaren deze direct kunnen gebruiken.
De badkamer op deze verdieping is royaal van formaat en volledig uitgerust met een bad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Daarnaast is er een aparte technische ruimte waarin de wasaansluitingen, het warmteterugwinsysteem en de in 2019 geïnstalleerde Intergas Extreme cv-ketel zijn ondergebracht. Het warmteterugwinsysteem voorziet de begane grond, de badkamer en alle slaapkamers van verse lucht, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat terwijl de energiezuinigheid behouden blijft.
De tweede verdieping is veel meer dan een typische zolderruimte. De ruime overloop met een vaste kastenwand biedt aanzienlijke praktische opbergcapaciteit. De vierde slaapkamer is een bijzonder aangename kamer dankzij de talloze ramen rondom de omtrek, die de ruimte vullen met natuurlijk licht. Vanaf dit niveau heeft u ook toegang tot het dakterras, een beschutte plek waar u in alle privacy van de zon kunt genieten.
De buitenruimtes vormen een mooie aanvulling op het interieur. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, wat zorgt voor maximale zon gedurende de dag. Een veranda stelt u in staat om naar wens te kiezen tussen zon en schaduw. De tuin is met onderhoudsarmheid in gedachten ontworpen, met een groot terras met een elektrisch zonnescherm, kunstgras, beplanting, een jasmijnplant en een grote wingerd die in de zomermaanden karakter en sfeer toevoegt. De voortuin is netjes bestraat en er is parkeerruimte op de oprit voor de woning.
De woning profiteert van uitgebreide isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat resulteert in een energielabel A. Dit hoge energiezuinigheidsniveau vertaalt zich in lagere energiekosten en een verkleinde ecologische voetafdruk, wat voor moderne huizenkopers steeds belangrijker wordt.
In 2003 gebouwd, vertegenwoordigt deze tussenwoning een solide bouw uit een periode waarin de bouwnormen al behoorlijk streng waren. De woning is goed onderhouden en waar nodig geüpdatet, met name door de keukenrenovatie in 2019 en de installatie van een moderne cv-ketel in hetzelfde jaar.
Met een totale woonoppervlakte van 141 vierkante meter, 19 vierkante meter aan extra binnenruimte in de garage en een perceeloppervlakte van 199 vierkante meter biedt deze woning aanzienlijke ruimte voor een gezinshuis. Het volume van 526 kubieke meter benadrukt verder de royale proporties van de woning.
De vraagprijs bedraagt 445.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.156 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in overleg en de kadastrale aanduiding is ANNA PAULOWNA L 5786 met volle eigendomsstatus.
Voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime woning waar luxe, comfort en praktischheid samenkomen in een kindvriendelijke wijk, biedt deze woning in De Edele Steen een aantrekkelijke kans. De combinatie van moderne afwerking, energiezuinigheid en buitenlevruimtes creëert een woning die vanaf dag één te genieten is.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet in the ground floor hall, separate from the 'tweede toilet' (second toilet) in the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home, so there is no shared shower with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so there is no shared toilet with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing; only a rooftop terrace is described.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 100 m² rear garden facing southwest.
Front Garden
The listing mentions 'De voortuin is eveneens netjes bestraat' (The front garden is also neatly paved).
Side Garden
No side garden is mentioned anywhere in the listing.
Terrace
The listing describes 'een groot terras met elektrisch zonnescherm' (a large terrace with electric sunshade) in the garden.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a dakterras (rooftop terrace) accessible from the second floor, and the features section confirms 'Dakterras aanwezig'.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The listing uses the term 'terras' for the outdoor seating area, not 'patio'.
Veranda
The listing explicitly mentions 'Dankzij de veranda kiest u zelf tussen zon of schaduw' (Thanks to the veranda you can choose between sun or shade).
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront location is mentioned; the property is in a residential neighborhood.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Anna Paulowna is in the flat province of North Holland; no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (wijk), not a city center with notable city views.
Remarkable Garden View
The fourth bedroom has many windows around it and overlooks the garden and rooftop terrace, but the views are not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Although Anna Paulowna is relatively near the coast, no sea view is mentioned in the listing.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; the property is inland in a residential area.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly mentions an 'Intergas Extreme cv-ketel' (central heating boiler) from 2019.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Hardwood Floors
The listing mentions a 'lichte parketvloer' (light parquet floor), which is typically made of hardwood.
Tiled Floors
While the bathroom and toilet are tiled, the main living areas have a parquet floor.
Laminate Flooring
The floor is specifically described as 'parketvloer' (parquet), not laminate.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; parquet and tiles are specified.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming op de begane grond' (underfloor heating on the ground floor).
Walk In Closet
A 'grote kledingkast' (large wardrobe) is mentioned, but not a walk-in closet.
Home Office
A desk ('bureau') is mentioned as remaining in the house, but no dedicated home office room is described.
Skylight
The second floor has 'vele ramen rondom' (many windows all around), but no specific skylights are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; walls are described with smooth plaster.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
The listing mentions an 'op maat gemaakte kastenwand' (custom-made cabinet wall) in the living room and a 'vaste kastenwand' (fixed cabinet wall) on the second floor.
French Doors
The garage is equipped with 'openslaande deuren', which translates directly to French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls are 'gestuukte wanden' (plastered walls), but described as 'strak' (smooth/tight), indicating no ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
Light parquet floor and white kitchen fronts suggest some Scandinavian influence, but the description emphasizes 'luxury' rather than a specific minimalist Scandi style.
Modern
Explicitly described as having a 'moderne afwerking' (modern finish) and a 'moderne keuken' (modern kitchen) installed in 2019.
Industrial
No elements of industrial design (e.g., exposed brick, metal, raw concrete) are mentioned in the description.
Mediterranean
No Mediterranean features (e.g., terracotta, arches, specific color palettes) are described.
Classic
Built in 2003 with a modern, sleek finish described as 'strak' (smooth/tight), contradicting a classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was built in 2003 and is described as modern with contemporary finishes, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2003, this is not an early 20th century building style (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 2003, this does not represent post-war functional architecture from the 1950s-1970s.
Modernist
The property is described with 'moderne afwerking', 'moderne keuken', 'strak en licht' (modern finish, modern kitchen, sleek and light), indicating a modern building style.
Newly Build
Built in 2003 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), this is not a newly built property despite being well-maintained.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly mentions a '5-pits Smeg fornuis met grote oven' (5-burner Smeg stove with large oven).
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' (combination microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'dubbele opstelling' (double setup), which typically means cabinets on two parallel walls rather than a central island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De open keuken vormt echt het hart van het huis' (The open kitchen truly forms the heart of the house).
Pantry
There is no mention of a pantry or 'berging' (storage room) inside the kitchen area.
Stove
The listing explicitly mentions a '5-pits Smeg fornuis' (5-burner Smeg stove).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'combi-Quooker', which is a well-known brand of boiling water taps.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor or any specific extraction system in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning', 'eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe dubbele opstelling', has a 'stijlvol keramiek werkblad' (stylish ceramic worktop), and features high-end appliances like Smeg and Quooker.
New Kitchen
The kitchen was renewed in 2019. While not brand new, it is relatively modern.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states that parking is possible on the driveway in front of the door and mentions public parking.
Storage Room
No dedicated storage room (berging) is explicitly mentioned, although there are built-in closets and a garage.
Garage
The listing explicitly mentions an 'inpandige garage' (integrated garage).
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as 1 auto.
Attic
The listing explicitly states 'De tweede verdieping is allesbehalve als een zolder' (The second floor is anything but an attic).
Cellar
No cellar is mentioned in the description, and it is standard for a 2003 Dutch terraced house not to have one.
Covered Parking
The property features an integrated garage, which serves as covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned in the description.
Shed
No garden shed (schuur) is mentioned in the description.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Regels
Owners Association
This is a terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom). No VvE (Vereniging van Eigenaren) is mentioned, and no service costs are listed, which strongly indicates there is no owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), confirming it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property, and no service costs are listed in the features.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 3-story townhouse (tussenwoning) with no mention of an elevator anywhere in the description.
Private Entrance
This is a detached townhouse (tussenwoning) with its own entrance described as 'Via de entree komt u binnen'.
Gated Community
The property is in a residential neighborhood (wijk De Edele Steen) described as family-friendly with no mention of gates or restricted access.
Wheelchair Accessible
This is a 3-story townhouse requiring stairs ('trapopgang') to access bedrooms and bathrooms on upper floors. Ground floor has living area and kitchen but no adapted bathroom or bedroom mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a separate technical room with laundry connections ('witgoedaansluitingen').
Laundry Room
The description mentions a separate technical room ('aparte technische ruimte') housing the laundry connections, WTW installation, and boiler.
Smart Home
The property has modern features like a Quooker and WTW, but no smart home technologies (like smart thermostats or lighting) are mentioned.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a WTW (Heat Recovery Ventilation) installation and lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the description or features list.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) in the energy and isolation features.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi-boiler (Intergas Extreme), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a Heat Recovery Ventilation (WTW) system, is fully insulated, and has partial underfloor heating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.