Wonen aan het water met panoramisch uitzicht op het Markermeer
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Panoramisch uitzicht over het Markermeer vanuit de woonkamer en het noordwestgeoriënteerde balkon, wat een constant veranderend maritiem decor en prachtige zonsondergangen biedt.
- Uitzonderlijk diepe tuin van 25 meter gelegen op het zuidoosten, met meerdere terrassen, een pergola, houten terras en ruime privacy door volwassen beplanting.
- Energiezuinig met Energielabel A, 13 zonnepanelen, warmteterugwinning en recente dakvernieuwing in 2023, wat resulteert in lagere energiekosten.
- Primaire locatie direct aan de Lelystadse kustlijn nabij de boulevard met restaurants en cafés, en dicht bij Batavia Stad Fashion Outlet met meer dan 150 winkels.
- Flexibele indeling op de begane grond met een multifunctionele ruimte gecreëerd uit de voormalige garage, geschikt als thuiskantoor, gastenkamer of hobbyruimte.
Minpunten
- Onconventionele indeling met de hoofdwoonruimte op de eerste verdieping in plaats van de begane grond, wat niet bij alle kopers past, in het bijzonder bij mensen met mobiliteitsproblemen of jonge kinderen.
- Gescheiden slaapkamerverdiepingen met slaapkamers op zowel de begane grond als de tweede verdieping, gescheiden door de woonruimte, wat onpraktisch kan zijn voor gezinnen die slaapkamers op dezelfde verdieping prefereren.
- Verouderende voorzieningen met de badkamer daterend uit 2013 en keukenapparatuur uit 2015, wat betekent dat deze in de komende jaren mogelijk moeten worden vernieuwd.
- Alleen openbaar parkeren, zonder privé garage of vaste parkeerplaats, ondanks dat de woning oorspronkelijk een garage had die is omgevormd tot leefruimte.
- Biedprijsstructuur vanaf 450.000 euro creëert onzekerheid over de uiteindelijke koopsom en kan leiden tot concurrentiesituaties bij het bieden.
Beschrijving
De woning aan de Saerdam 223 in Lelystad biedt een bijzondere woongelegenheid aan de kust van Flevoland. Gebouwd in 2001, neemt deze tussenwoning een positie in direct grenzend aan het Markermeer, waardoor bewoners dagelijks kunnen genieten van panoramisch wateruitzicht dat zich uitstrekt over het meer met zijn constante maritieme activiteit van passerende vaartuigen en veranderende luchten.
De begane grond van de woning is ingericht om veelzijdige leefruimtes te bieden in plaats van de conventionele indeling te volgen waarbij de hoofdwoonruimtes zich op dit niveau bevinden. Bij het betreden via de voordeur komt men in een hal die dient als het centrale verkeerspunt van deze verdieping. De hal bevat een garderobekast voor jassen en schoenen, de meterkast voor elektrische voorzieningen en een separaat toilet voor gasten en bewoners. Een trap leidt omhoog naar de hoofdwoonverdieping.
Vanuit de hal zijn twee ruime kamers bereikbaar. De voorkamer neemt de positie in waar zich traditioneel een garage zou bevinden bij dit type woningen. In 2013 is de originele garagedeur verwijderd en vervangen door dubbele openslaande deuren naar buiten. Deze transformatie heeft een heldere, flexibele ruimte gecreëerd die tal van doeleinden kan dienen afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De kamer kan functioneren als vierde slaapkamer, thuiskantoor voor degenen die thuiswerken, hobbykamer of atelierruimte. De openslaande deuren bieden directe toegang tot de voorkant van het perceel en laten natuurlijk licht binnen.
De tweede kamer op de begane grond is gelegen aan de achterzijde van het huis en komt eveneens in aanmerking als ruime slaapkamer. Deze kamer beschikt over een schuifdeur die uitkomt op de diepe tuin, wat een naadloze binnen-buitenverbinding creëert tijdens warmere maanden. In deze kamer is een specifieke ruimte ingericht voor wasapparatuur, en een aparte technische ruimte huisvest de essentiële installaties. De CV-ketel, een Intergas Extreme 36 combiketel, is in 2020 geïnstalleerd en is inbegrepen bij de koop. Daarnaast is hier een warmteterugwinsysteem geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een goede luchtkwaliteit in de hele woning terwijl warmteverlies wordt geminimaliseerd. De vloerbedekking in deze kamer is laminaat, wat een warm gevoel onder de voeten geeft, terwijl de hal is voorzien van duurzame tegelvloeren.
Bij het betreden van de eerste verdieping bereiken de bewoners de hoofdwoonruimte van het huis. Deze verdieping is ontworpen om het genieten van de watersituatie te maximaliseren. De woonkamer is ruim van opzet en beschikt over grote raampartijen die de ruimte vullen met natuurlijk licht. Het primaire kenmerk is de schuifdeur die uitkomt op een noordwestgeoriënteerd balkon. Zowel vanuit de woonkamer als vanaf het balkon strekt het uitzicht zich uit over het Markermeer, wat een steeds veranderend panorama biedt van water, lucht en passerende schepen. Avondzonsondergangen zijn vooral opmerkelijk vanuit dit punt. De woonkamervloer is betegeld en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een constante warmte en comfort tijdens koelere maanden.
Aan de achterzijde van de eerste verdieping, gescheiden van de woonkamer maar verbonden in een open indeling, bevindt zich de keuken. De keuken is in 2015 vernieuwd met nieuwe inbouwapparatuur en omvat een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, vierpits kookplaat en een afzuigkap. De indeling biedt ruim werkbladoppervlak en plek voor een grote eettafel waar familiediners en bijeenkomsten kunnen plaatsvinden. Een tweede schuifdeur vanuit de keukenruimte opent naar een zuidoostgeoriënteerd balkon, dat is uitgerust met een elektrisch zonnescherm voor schaduw wanneer gewenst. Dit balkon ontvangt ochtend- en middagzon, wat de avondzon op het voorbalkon aanvult. Een stalen trap verbindt dit bovenbalkon met de tuin eronder, wat een alternatieve route biedt tussen de leefruimtes en de buitenruimte.
De tweede verdieping biedt plaats aan twee extra slaapkamers en de hoofd badkamer. De overloop op deze verdieping beschikt over een dakraam dat in 2023 is vervangen als onderdeel van het vernieuwingsproject van het dak, wat extra natuurlijk licht brengt op dit niveau. Een inbouwkastwand biedt opbergruimte. De grotere slaapkamer, gepositioneerd aan de voorkant van het huis, beslaat de volle breedte van de woning, wat een ruime ruimte biedt die geschikt is als hoofdslapkamer. De tweede slaapkamer, hoewel nog steeds ruim, is iets kleiner en is eveneens gelegen aan de voorkant van het huis.
De badkamer, gerenoveerd in 2013, is afgewerkt in een moderne stijl en omvat een inloopdouche, een tweede toilet, een dubbel wastafelmeubel met twee kranen en een designradiator die zowel functionele als esthetische doeleinden dient. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijke ventilatie, wat helpt om vochtophoping te voorkomen. De vloerbedekking op de hele tweede verdieping is vinyl, gekozen om zijn duurzaamheid en onderhoudsgemak.
De buitenruimtes van deze woning verdienen bijzondere aandacht. De tuin, met een diepte van ongeveer 25 meter en een breedte van 5 meter, is opvallend diep voor een tussenwoning in deze ontwikkeling. Gelegen op het zuidoosten, vangt de tuin zonlicht van ochtend tot middag. De tuin is doordacht aangelegd met meerdere terrasgebieden en zitplekken bestraat met diverse materialen. Beplante borders bevatten bomen en struiken die structuur, kleur en privacy bieden door de seizoenen heen. Een pergola biedt een beschaduwde zithoek, terwijl een houten terras een andere textuur en sfeer biedt. Een vrijstaande houten schuur van ongeveer 9 vierkante meter biedt opslag voor tuingereedschap, fietsen of buitenspullen. De tuin is omheind door houten schuttingen die privacy garanderen, en een achterpad biedt toegang zonder door het huis te gaan.
De woning heeft aandacht gekregen wat betreft duurzaamheid en doorlopend onderhoud. De platte dakbedekking is in 2023 volledig vernieuwd als preventieve maatregel, wat weerbescherming garandeert voor de komende jaren. De dertien zonnepanelen, geïnstalleerd in 2014, zijn van het type UPT Crown 250P60 met een capaciteit van 250 watt per stuk, wat bijdraagt aan verlaagde elektriciteitskosten. De woning beschikt over duurzame hardhouten kozijnen door het hele huis, en het buitenschilderwerk is recentelijk uitgevoerd, wat zowel het uiterlijk als de bescherming van het hout behoudt. Het Energielabel A bevestigt dat de woning voldoet aan de huidige isolatienormen, met isolatie op het dak, de muren en de vloeren, aangevuld met dubbel glas in alle ramen.
De locatie aan de Saerdam plaatst bewoners direct op de kustlijn van Lelystad met onbelemmerd uitzicht over het Markermeer. De nabijgelegen boulevard biedt een verscheidenheid aan restaurants, cafés en terrassen voor dining en sociaal verkeer. De Batavia Stad Fashion Outlet, met meer dan 150 winkels, is binnen handbereik voor winkelen. Het gebied biedt ook toegang tot recreatieve voorzieningen, natuurgebieden en efficiënte verbindingen met hoofdwegen voor reizen naar andere delen van Nederland.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 146 vierkante meter, met een aanvullende 12 vierkante meter aan balkonruimte en 9 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceel meet 192 vierkante meter privaat land. De vraagprijs is gestructureerd als een biedprijs vanaf 450.000 euro, waarbij koperskosten van toepassing zijn bovenop de koopsom. De overdrachtsdatum wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description or features list; only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the 2nd floor and is accessed via the landing ('overloop') which also gives access to the bedrooms, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte' on the ground floor and a '2e toilet' in the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or the list of bathroom amenities.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning') with no indication that the facilities are shared with other households.
Shared Toilet
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning') with no indication that the facilities are shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink), and the description mentions a 'wastafelmeubel met een dubbele kraan' (vanity with double tap).
Bathroom Heated Floor
Floor heating ('vloerverwarming') is explicitly mentioned only for the living floor ('woonverdieping'). The bathroom is on the 2nd floor, which has a vinyl floor with no mention of heating.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Rear Garden
Front Garden
Side Garden
Terrace
Rooftop Terrace
Fenced Yard
Patio
Guest House
Waterfront
Kitchen Garden
Equestrian Facilities
Small Livestock Facilities
Private Outdoor Pool
Private Outdoor Jacuzzi
Private Tennis Court
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed in the features or mentioned anywhere in the description.
Central Heating
The listing explicitly mentions an Intergas Extreme 36 gas combi boiler from 2020.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing specifies tiled floors, laminate flooring, and vinyl floors, but does not mention hardwood floors.
Tiled Floors
The description states the ground floor hall has a tiled floor and the living floor (1st floor) is fully fitted with a tiled floor.
Laminate Flooring
The ground floor rear bedroom is explicitly described as having a laminate floor.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; floors are specified as tile, laminate, and vinyl.
Underfloor Heating
The listing specifies that the living floor (1st floor) has a tiled floor with underfloor heating.
Walk In Closet
While there is a built-in closet wall, there is no specific mention of a walk-in closet.
Home Office
The ground floor features a multifunctional room that is explicitly suggested for use as a home office (thuiswerken).
Skylight
The listing mentions a renewed skylight (lichtkoepel) on the 2nd-floor landing installed in 2023.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the property description.
Bay Window
No bay window is mentioned; the windows are described as large window fronts (grote raampartijen) and sliding doors.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and would be highly unusual for this type of property.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions an 'ingebouwde kastenwand' (built-in closet wall) on the 2nd-floor landing.
French Doors
The former garage door was replaced by 'dubbele openslaande deuren', which translates to double French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the house is a standard 2001 build with modern finishes.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist furniture, or specific hygge references are mentioned.
Modern
Built in 2001 with a modern bathroom (2013), updated roof/skylight (2023), solar panels, and recent double doors, indicating a contemporary style.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, raw metals, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, stucco walls, or specific courtyard styles are described.
Classic
The property is relatively recent (2001) and features standard contemporary finishes rather than classic or period architectural details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment list.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' in the kitchen equipment list.
Microwave
A 'combi-oven' typically includes microwave functionality, but a separate or built-in microwave is not explicitly listed.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen equipment list.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The description states that the spacious living kitchen forms the heart of the home together with the living room.
Pantry
There is no mention of a pantry in the property description or layout.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits kookplaat' (4-burner stove) in the kitchen equipment list.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (such as a Quooker) is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as spacious and functional with standard appliances replaced in 2015, but there are no high-end design brand mentions or specific luxury finishes indicated.
New Kitchen
The built-in appliances were replaced in 2015, making the kitchen around 9-10 years old.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Voldoende parkeergelegenheid vlak voor de deur' and 'Openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing mentions a meter cupboard, built-in closet wall on the 2nd floor, a technical room, and a garderobe, indicating multiple storage spaces.
Garage
The listing mentions 'voormalige garagedeur' (former garage door) that was replaced with double doors, indicating the garage has been converted to a multifunctional room.
Automatic Garage Door
There is no garage present; the former garage door was replaced with manual double doors.
Double Garage
There is no functional garage; the space has been converted to a multifunctional room.
Attic
The property has 3 floors described (ground, 1st living floor, 2nd floor with bedrooms and bathroom). No attic space is mentioned, and the roof is flat.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
Only public parking is mentioned; no covered parking facilities are described.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or infrastructure are mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions 'vrijstaande houten berging (ca. 9 m2)' - a freestanding wooden shed with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot in the listing.
Regels
Owners Association
The listing is for a terraced house and makes no mention of an Owners Association (VvE) or service costs, which are standard to include if one exists in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning full ownership (freehold).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 3-story single-family townhouse (tussenwoning) with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system mentioned for this residential townhouse.
Private Entrance
Single-family townhouse with its own front entrance (entree/hal) at street level.
Automatic Gate
No gates mentioned; property has public parking and garden access via back path (achterom).
Video Door Phone
No video door phone mentioned for this residential property.
Gated Community
Described as being in a regular residential area (woonwijk) with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
3-story home with living area on 1st floor accessed by stairs, bathroom on 2nd floor, no elevator or accessibility features mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated laundry room (wasruimte) strongly implies washing machine connections are available.
Laundry Room
The listing explicitly mentions 'wasruimte' (laundry room) on the ground floor.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed as a feature, which provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a WTW-installatie (heat recovery ventilation system) in the technical room.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing. This is not a common feature in Dutch homes.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states there are 13 solar panels installed.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing).
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi-boiler (Intergas Extreme 36) for heating and does not mention a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a heat recovery ventilation system (WTW-installatie), sustainable hardwood window frames, and holds an Energy Label A.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.