Ruime gezinswoning met vijf slaapkamers in populaire Haarlem Kleverparkbuurt

Gelegen aan de Saenredamstraat 86 in de gewilde wijk Kleverparkbuurt in Haarlem, biedt dit ruime herenhuis een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar hun ideale gezinshuis. Gebouwd in 1906, beschikt het pand over royale proporties over ongeveer 157 vierkante meter woonoppervlak, samen met een perceel van 82 vierkante meter dat een op het zuidoosten gerichte tuin en een dakterras omvat.

De Kleverparkbuurt en de aangrenzende Frans Halsbuurt zijn zeer gewaardeerde woonwijken die bijzonder populair zijn bij jonge gezinnen. De wijk kenmerkt zich door een vriendelijke sfeer en een uitstekend aanbod van lokale voorzieningen. Bewoners hebben op loopafstand toegang tot ambachtelijke bakkers, traditionele slagers, trendy koffiezaakjes en kwaliteitswijnhandelaren. Gezinnen met kinderen profiteren van nabijgelegen speeltuinen en parken, waaronder de Haarlemmer Kweektuin en speeltuin Burcht ter Cleeff, die veilige buitenspeelruimtes bieden voor kinderen.

De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid. Het historische centrum van Haarlem is slechts enkele minuten per fiets, net als het hoofdstation met directe verbindingen naar Amsterdam en andere grote steden. Voor wie met de auto pendelt, zijn de A9 en A5 snelwegen goed bereikbaar. De natuurlijke omgeving van de Kennemerduinen en de stranden bij Bloemendaal aan Zee zijn ook gemakkelijk bereikbaar, wat dit een ideale uitvalsbasis maakt voor een actieve gezinslevensstijl.

Het pand zelf is een voormalig tweewoonhuis dat is samengevoegd tot één gezinshuis, wat resulteert in ongewoon ruime kamerafmetingen op de begane grond van ongeveer 56 vierkante meter. Het huis vereist modernisering, wat kopers de kans biedt om het interieur naar eigen smaak en eisen te vernieuwen. Diverse indelingsopties zijn mogelijk gezien het royale vloerplan.

De begane grond bestaat uit een entreehal met meterkast, een voorste slaapkamer met inbouwkast, een centrale hal met extra bergruimte, en een grote achterste slaapkamer. Op dit niveau bevindt zich ook een badkamer voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en wasmachineaansluiting. De op het zuidoosten gerichte achtertuin is bereikbaar vanaf de begane grond en omvat een houten berging.

De eerste verdieping bevat de hoofdwoonruimtes. Een overloop met bergkast geeft toegang tot een separaat toilet met handwasbak, een ruime woonkamer en een halfopen keuken in L-vormige opstelling. De keuken beschikt over een aparte provisiekamer voor extra bergruimte.

Op de tweede verdieping beschikt de overloop over een wastafel, bergkast en een ketelruimte waarin het centrale verwarmingssysteem is gehuisvest. Deze verdieping biedt drie extra slaapkamers: een voorste kamer met een dakraam, een voorste slaapkamer met een dakkapel en inbouwkasten, en een grote achterste slaapkamer met kast en directe toegang tot het dakterras. De indeling op deze verdieping biedt de mogelijkheid om desgewenst een tweede badkamer toe te voegen.

Via een vlieringtrap is de zolderruimte bereikbaar, die nuttige bergcapaciteit biedt.

Het pand heeft een bouwkundige keuring ondergaan en beschikt over een fundering op staal (beton). De begane grond is voorzien van een geïsoleerde betonvloer. De meeste ramen zijn voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit Trendline II gasketel, geplaatst in 2022, die bij de verkoop is inbegrepen.

Het energielabel is E, wat weerspiegelt dat het gebouw ouder is en dat er verbetering mogelijk is door verder isolatie- en moderniseringswerkzaamheden. Het dak is een mansardedak bedekt met kleidakkers.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via een vergunningenstelsel. Het pand is gelegen op een rustig deel van de weg met een beschutte positie binnen de woonwijk. De achtertuin is op het zuidoosten gericht en profiteert van ochtend- en vroege middagzon.

Dit herenhuis vertegenwoordigt de kans om een robuust gezinshuis te verwerven op een toplocatie in Haarlem. De combinatie van ruimte, locatie en potentie maakt het bijzonder geschikt voor gezinnen die bereid zijn een renovatieproject aan te gaan om een persoonlijke leefomgeving te creëren in een van de meest gewilde wijken van de stad.