Ruime Tussenwoning in Populaire Kleverparkbuurt met Renovatiemogelijkheden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruime indeling van 157 m² over drie verdiepingen, wat aanzienlijk meer ruimte biedt dan typische tussenwoningen in deze buurt.
- Prima locatie in de gewilde Kleverparkbuurt, bekend om zijn gezinsvriendelijke sfeer en uitstekende lokale voorzieningen waaronder bakkers, koffiezaakjes en parken.
- Flexibele plattegrond met vijf huidige slaapkamers en de mogelijkheid om een tweede badkamer toe te voegen, waardoor kopers de ruimte kunnen aanpassen aan hun behoeften.
- Solide structurele staat met een fundering op staal, geïsoleerde begane grond en een structureel geïnspecteerd gebouw, wat renovatierisico's vermindert.
- Op het zuidoosten georiënteerde tuin en dakterras die aangename buitenruimtes bieden voor ontspanning en het genieten van natuurlijk licht gedurende de dag.
Minpunten
- Het pand vereist volledige modernisering, wat aanzienlijke tijd, inspanning en financiële investering van de koper vraagt.
- Energielabel E wijst op een slechte energiezuinigheid, wat betekent hogere energiekosten en waarschijnlijk noodzaak tot isolatieverbeteringen.
- Onconventionele indeling met slaapkamers op de begane grond in plaats van de typische woonruimte-indeling kan niet bij elke voorkeur passen.
- Geen eigen parkeerplaats beschikbaar, waardoor bewoners afhankelijk zijn van het lokale vergunningsstelsel wat wachttijden kan met zich meebrengen.
- Klein perceel van slechts 82 m² beperkt de tuinruimte en de mogelijkheden voor uitbreidingen.
Beschrijving
Gelegen op het brede gedeelte van de Saenredamstraat in de gewilde Kleverparkbuurt van Haarlem, biedt deze ruime tussenwoning uit 1906 een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar hun droomhuis. Het pand kijkt uit op de voormalige officierswoningen van de Ripperdakazerne, wat zorgt voor een aantrekkelijk straatbeeld. Met ongeveer 157 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, biedt deze woning aanzienlijk potentieel voor wie bereid is een moderniseringsproject aan te gaan.
De Kleverparkbuurt, samen met de aangrenzende Frans Halsbuurt, heeft zich gevestigd als een van de meest populaire woonwijken voor jonge gezinnen in Haarlem. De buurt kenmerkt zich door een gezellige sfeer en een indrukwekkend aanbod aan lokale voorzieningen. Bewoners hebben op loopafstand toegang tot ambachtelijke bakkers, traditionele slagers, trendy koffiezaakjes en goed gesorteerde wijnwinkels. Gezinnen met kinderen profiteren van nabijgelegen speeltuinen en groene ruimtes, waaronder de Haarlemmer Kweektuin en speeltuin Burcht ter Cleeff, waar kinderen veilig kunnen spelen.
De locatie biedt een uitstekende verbinding met de bredere regio. Het levendige centrum van Haarlem en het hoofdstation zijn slechts een paar minuten per fiets. Voor wie met de auto reist, zijn de A9 en A5 snelwegen gemakkelijk bereikbaar. De natuurlijke omgeving van de Kennemerduinen en het strand bij Bloemendaal aan Zee zijn ook comfortabel bereikbaar, wat dit een ideale uitvalsbasis maakt voor een actieve gezinslevensstijl.
De begane grond van het pand heeft momenteel een entreehal met meterkast, een voorkamer die dienst doet als slaapkamer met inbouwkast, een tussenhal met nog een kast, en een grote achter slaapkamer. Een nette badkamer bevindt zich op dit niveau, voorzien van een douchecabine, een wastafel, een toilet en een wasmachineaansluiting. De op het zuidoosten georiënteerde achtertuin is bereikbaar vanaf de begane grond en omvat een houten berging. De oriëntatie zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag in deze buitenruimte.
De eerste verdieping herbergt de belangrijkste woonruimtes. Een overloop met inbouwkast biedt toegang tot een separaat toilet met wastafel. De woonkamer is royaal van formaat, wat verschillende meubelopstellingen toelaat. Aangrenzend aan het woongedeelte bevindt zich een L-vormige halfopen keuken, die beschikt over een aparte provisiekamer voor extra opbergruimte. Deze verdieping vertegenwoordigt het sociale hart van het huis waar het dagelijks leven vanzelfsprekend om draait.
De tweede verdieping bevat drie extra slaapkamers en biedt de mogelijkheid om een tweede badkamer te creëren. De overloop beschikt over een inbouwkast, een wastafel en een bergruimte waar de cv-ketel zich bevindt. Vooraan deze verdieping bevindt zich een kamer met een dakraam, gevolgd door een voorste slaapkamer met een dakkapel en inbouwkasten. De grote achterste slaapkamer heeft een inbouwkast en biedt directe toegang tot het dakterras. Deze buitenruimte biedt een aangename plek om van de avondzon of de ochtendkoffie te genieten.
Een zolderruimte bereikbaar via een vlizotrap biedt extra opslagcapaciteit. De huidige indeling biedt in totaal vijf slaapkamers, hoewel de flexibele aard van de plattegrond betekent dat kopers de ruimte eenvoudig kunnen herindelen naar hun persoonlijke voorkeuren, zoals het creëren van een werkkamer, inloopkast of extra badkamer.
Het pand was oorspronkelijk ingericht als afzonderlijke beneden- en bovenwoningen, wat de ongewoon ruime verhoudingen van de begane grond verklaart van ongeveer 56 vierkante meter. Deze geschiedenis heeft geleid tot een woning met meer vierkante meters dan typisch voor dit type tussenwoning.
Technische aspecten van het pand omvatten een betonnen begane grond met isolatie, een fundering op staal en grotendeels dubbel glas. De cv-combiketel is een Nefit Trendline II uit 2022, die zowel verwarming als warm water levert. Het energielabel is momenteel E, wat aangeeft dat verdere isolatie- en energiebesparende verbeteringen gunstig zouden zijn. Het pand is structureel geïnspecteerd, wat kopers extra zekerheid biedt over de staat van het gebouw.
De vraagprijs is 695.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.427 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Overdracht is in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt in de timing van de aankoop. Parkeren in de buurt wordt beheerd via een vergunningsstelsel.
Dit gezinshuis combineert royaal ruimtegebruik met een uitstekende locatie in een van de meest geliefde wijken van Haarlem. Het pand vereist moderniseringswerkzaamheden, wat kopers de kans biedt om het interieur volledig naar hun eigen specificaties en hedendaagse normen aan te passen. De solide structurele fundering en functionele indeling bieden een uitstekend startpunt voor zo'n renovatieproject.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'nette badkamer met douchecabine' (neat bathroom with shower cabin).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description, which only lists shower, sink, and toilet.
Ensuite Bathroom
The ground floor has a bedroom and bathroom on the same level, but it's not described as an ensuite arrangement. The bathroom appears to serve the ground floor area rather than being attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
There is a separate 'toilet met fontein' (toilet with sink) on the first floor landing, distinct from the main bathroom on the ground floor.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing. The property needs modernization, making this feature unlikely.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing. Bidets are also uncommon in Dutch homes.
Rain Shower
Only 'douchecabine' (shower cabin) is mentioned without specifying the shower type. Given the home needs modernization, a rain shower is unlikely.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The listing clearly states 'GEHELE WONING' (entire house), indicating this is not a shared property.
Shared Toilet
The listing clearly states 'GEHELE WONING' (entire house), indicating this is not a shared property.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular sink furniture) is mentioned in the bathroom description.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing. The property requires modernization and has energy label E, making heated bathroom floors unlikely.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Text mentions a rooftop terrace and rear garden, but no balcony is listed.
Rear Garden
Description explicitly states 'Zonnige achtertuin op het zuidoosten met berging'.
Front Garden
No front garden is mentioned; property is a terraced house (tussenwoning).
Side Garden
Property is a terraced house (tussenwoning) with no side garden mentioned.
Terrace
There is a rooftop terrace, but no standard ground-level terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
Description mentions 'dakterras(je)' and features confirm 'Dakterras aanwezig'.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
Property is located in a residential neighborhood, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
Property is a terraced house in an urban area with no space for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Property is a terraced house in an urban area with no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Haarlem is a flat city without mountains.
Remarkable City View
The view is of former officers' houses in a quiet street, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
No mention of a view looking out over a remarkable garden.
Remarkable Sea View
While the sea is nearby, there is no sea view from the property.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or expected for this inland neighborhood location.
Remarkable Landmark View
The listing mentions a view of the 'voormalig officierswoningen van de Ripperdakazerne', a local historic landmark, though it may not be universally remarkable.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing. Air conditioning is uncommon in Dutch homes of this era and would typically be highlighted if present.
Central Heating
Explicitly stated: 'Verwarming en warm water middels cv combi ketel' with a Nefit Trendline II combi boiler from 2022.
Underfloor Heating
Not mentioned and unlikely in a 1906 property requiring modernization. Would typically be highlighted if recently installed.
Walk In Closet
Not mentioned. The listing references 'vaste kasten' (built-in closets) but no walk-in closet is specified.
Skylight
Explicitly mentioned: 'voorkamer met dakraam' (front room with skylight).
Private Indoor Pool
Not mentioned and extremely unlikely in a 1906 Dutch townhouse requiring modernization.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and extremely unlikely in a 1906 Dutch townhouse requiring modernization.
Built-In Wardrobes
Multiple references to 'vaste kasten' (built-in closets): in the front bedroom, hallway, front bedroom with dormer, and back bedroom.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the house is a 1906 townhouse requiring modernization, not aligned with Scandinavian minimalism.
Modern
The listing explicitly states the house needs modernization ('De woning dient gemoderniseerd te worden'), indicating it is not modern in style.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or open ductwork. It's a traditional 1906 Dutch townhouse.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned; this is a traditional Dutch herenhuis in Haarlem, not a Mediterranean-style property.
Classic
Built in 1906 as a herenhuis (townhouse) on a street with former officer's houses, typical of classic Dutch architecture from this period.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1906 and described as a 'herenhuis' (townhouse) that requires modernization, indicating a traditional and historic style.
Early 20th Century
The build year is exactly 1906, placing it at the very beginning of the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1906, well before WWII.
Modernist
A 1906 townhouse requiring modernization is not modernist.
Newly Build
The property was built in 1906.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as an L-shape with a separate pantry, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'semi-open keuken' (semi-open kitchen), not fully open plan.
Pantry
The listing explicitly mentions an 'aparte voorraadkast' (separate pantry).
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and highly unlikely given the house is from 1906 and requires modernization.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and highly unlikely given the house is from 1906 and requires modernization.
Downdraft Extractor
Not mentioned, and highly unlikely given the house is from 1906 and requires modernization.
Shared Kitchen
The listing explicitly states this is an entire house ('GEHELE WONING').
Design Kitchen
The property is a 1906 house that requires modernization, indicating it does not have a modern design kitchen.
New Kitchen
The listing explicitly states that the house needs to be modernized.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities, indicating parking is available on the street.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bergkamer met cv-opstelling' (storage room with boiler) and multiple fixed closets.
Garage
There is no mention of a garage in the listing description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The listing mentions a 'Vliering' (attic/loft) accessible via a loft ladder ('vlizotrap').
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions an 'aangebouwde houten berging' (attached wooden shed) in the garden.
Street Parking Free
The listing states that parking is via 'Parkeervergunningen' (permits), which means it is not free.
Street Parking Permit
The features section explicitly lists 'Parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Regels
Owners Association
The property is described as a single-family home (eengezinswoning) with full ownership (volle eigendom). No VvE (Vereniging van Eigenaren) is mentioned anywhere in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property based on the listing information.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property based on the listing information.
Oa Fees
No owners association exists for this property based on the listing information.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property based on the listing information.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property based on the listing information.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property based on the listing information.
Open Viewing
The listing invites potential buyers to 'Plan snel een bezichtiging' (plan a viewing quickly), suggesting viewings are by appointment only, not scheduled open house days.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 1906 row house (tussenwoning) with three living floors and an attic. There is no mention of an elevator and it is architecturally highly improbable.
Intercom
The listing describes a single-family row house with a private entrance. Intercoms are typically not installed in such properties and none is mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Dit betreft een GEHELE WONING' (This is an ENTIRE HOUSE) and mentions a 'ruime entree' (spacious entrance) on the ground floor.
Automatic Gate
The property is a standard row house in a residential neighborhood (woonwijk) with no mention of a gate or fenced perimeter.
Gated Community
The property is located in a regular residential area (woonwijk) in the Kleverparkbuurt, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is a 1906 row house spread over three living floors and an attic, requiring the use of stairs to access the main living areas and bedrooms.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the ground floor bathroom.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. The washing machine connection is located in the bathroom.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The property is described as needing modernization and is from 1906, making smart home features unlikely.
Water Softener
No water softener is mentioned. Water softeners are uncommon in Dutch homes and would typically be noted if present.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing does not mention solar panels anywhere in the description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Grotendeels voorzien van dubbel glas' (largely equipped with double glazing) and lists 'Dubbel glas' under insulation.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but makes no mention of triple glazing.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'Begane grondvloer geïsoleerde betonvloer' (ground floor insulated concrete floor) and lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under insulation features.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a 'cv combi ketel' (Nefit trendline II gas-fired combi boiler from 2022), indicating no heat pump is present.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Besides double glazing and floor insulation, no other specific energy efficiency measures are listed. The house has an Energy Label E and is noted to need modernization.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.