Ruime maisonnette met vier slaapkamers nabij Groningen Stadspark

Gelegen aan de Sabotagelaan in de wijk Laanhuizen in Groningen, biedt deze maisonnette een praktische woonindeling over twee niveaus. De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 89 vierkante meter en omvat vier slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen, stellen die thuiswerken, of iedereen die extra kamers nodig heeft voor hobby's of opslagdoeleinden.

De wijk Laanhuizen wordt gekenmerkt als een rustige en kindvriendelijke omgeving met een groene omgeving. Bewoners profiteren van diverse voorzieningen in de nabijheid. Het Stadspark, een van de opmerkelijke groene ruimtes van Groningen, ligt in de buurt en biedt mogelijkheden voor wandelen, sportactiviteiten en buitenrecreatie. Dagelijkse benodigdheden zoals supermarkten, scholen en eetgelegenheden zijn direct in de omgeving beschikbaar. Een speeltuin bevindt zich om de hoek, wat handig is voor gezinnen met jonge kinderen. Het stadscentrum van Groningen en het centraal station zijn beide in ongeveer vijf minuten per fiets bereikbaar, wat deze locatie goed ontsloten maakt ondanks de vredige setting.

Het appartement is bereikbaar vanuit een galerij op het eerste woonniveau. Bij het betreden is er een hal die toegang geeft tot het toilet en de meterkast. Vanuit deze entreehal gaat men naar een tussenhal die verbonden is met de keuken, de woonkamer en de trap naar het bovenste niveau. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over een vaste bergruimte evenals een praktische trapkast voor extra opslag. De woonkamer wordt omschreven als licht en biedt toegang tot het balkon.

Het balkon is op het westen georiënteerd, wat betekent dat het in de middag en avond zon ontvangt. Deze oriëntatie maakt het tot een plezierige plek om tijd door te brengen tijdens de warmere delen van de dag en in de vroege avond. Het balkon heeft een oppervlakte van 3 vierkante meter.

Op het tweede woonniveau geeft de overloop toegang tot alle vier de slaapkamers en de badkamer. De aanwezigheid van vier slaapkamers in een woning van deze grootte is opmerkelijk en biedt flexibiliteit in het gebruik van de ruimte. De slaapkamers kunnen dienen als conventionele slaapvertrekken, maar kunnen ook worden ingericht als thuiskantoor, gastenkamer, studeerruimte of hobbykamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Het hebben van de wasvoorzieningen in de badkamer is een praktische regeling die de utiliteitsfuncties bij elkaar houdt.

De woning is gebouwd in 1959, wat betekent dat het behoort tot de bestaande bouwvoorraad uit die tijd. Het bouwtype is een maisonnette, wat verwijst naar een appartement verdeeld over twee verdiepingen binnen een groter gebouw. Het dak is een plat dak type. Het interne volume van het appartement bedraagt 295 kubieke meter.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning energielabel E. Verwarming en warm water worden beide verzorgd door een Remeha Avanta 28C combiketel, die op gas werkt en in 2012 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom in plaats van gehuurd, wat betekent dat deze is inbegrepen bij de eigendomsoverdracht. Hoewel een E-label een matige energieprestatie aangeeft, suggereert de relatief moderne ketel uit 2012 dat het verwarmingssysteem op een bepaald moment is vernieuwd.

In de listing wordt vermeld dat er momenteel sprake is van uitgesteld onderhoud aan de woning. De vraagprijs is hierop aangepast. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat bepaalde updates of reparaties nodig kunnen zijn, en het zou raadzaam zijn om de woning grondig te inspecteren om de omvang en kosten van het benodigde werk te beoordelen.

Er is een binnenenberging van 6 vierkante meter, die ruimte biedt voor het opslaan van fietsen, gereedschap of andere spullen die gescheiden moeten worden gehouden van de woonruimtes.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren, afgekort als VvE in het Nederlands. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 270 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed georganiseerde en behoorlijk beheerde vereniging, wat belangrijk is voor appartementseigenaren aangezien de VvE verantwoordelijk is voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het exterieur van het gebouw.

Parkeren in de omgeving is gereguleerd, wat betekent dat zowel betaald parkeren als parkeervergunningssystemen van toepassing zijn. Bewoners moeten een parkeervergunning regelen als zij een voertuig in de buurt van de woning willen parkeren.

De vraagprijs bedraagt 275.000 euro, wat wordt vermeld als kosten koper voor de koper. Dit betekent dat de koper, naast de koopprijs, verantwoordelijk is voor transactiekosten zoals de overdrachtsbelasting, notariskosten voor de akte van levering en de hypotheekakte, en eventuele kosten gerelateerd aan een bouwkundige keuring of hypotheekaanvraag. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 3.090 euro gebaseerd op de 89 vierkante meter woonoppervlakte.

De overdracht van de woning wordt omschreven als in overleg, wat de standaardformulering is die aangeeft dat de exacte verhuisdatum en voorwaarden tussen koper en verkoper kunnen worden besproken.

Een virtuele rondleiding is beschikbaar voor deze woning via een specifieke website, die kan worden geopend via de brochure-downloadoptie die in de listing wordt vermeld. Dit stelt geïnteresseerden in staat om het interieur op afstand te bekijken voordat ze een bezichtiging op locatie plannen.

Samenvattend biedt deze maisonnette aan de Sabotagelaan een functionele woning met vier slaapkamers op een handige locatie dicht bij zowel groene ruimtes als het stadscentrum. De woning vereist enige aandacht op het gebied van onderhoud, wat tot uiting komt in de prijsstelling. De aanwezigheid van een actieve en goed gestructureerde VvE draagt bij aan de langdurige beheersbaarheid van het appartement. De combinatie van ruimte, locatie en prijsniveau kan aantrekkelijk zijn voor kopers die bereid zijn om enige moeite te investeren in het vernieuwen van een woning naar hun eigen voorkeuren.