Sfeervolle hoekwoning met garage nabij het centrum van Den Bosch

Deze hoekwoning is gelegen aan de 's-Gravesandestraat in de wijk Boschveld in 's-Hertogenbosch. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1957 en sindsdien onderhouden en gemoderniseerd om comfortabel modern wonen te bieden, met behoud van het originele karakter. Het huis is geclassificeerd als een hoekwoning en heeft een traditioneel schilddak bedekt met dakpannen.

De totale woonoppervlakte bedraagt 114 vierkante meter, al is het belangrijk om te weten dat dit cijfer de tuinkamer aan de achterzijde van de woning omvat. Daarnaast is er 23 vierkante meter aan overige binnenruimte, wat waarschijnlijk bestaat uit de garage en eventuele bergingen. Het totale volume van het gebouw is 483 kubieke meter. Het perceel beslaat in totaal 124 vierkante meter.

De indeling van de woning bestaat uit twee hoofdwooonlagen plus een zolderruimte. Op de begane grond bevinden zich de woonkamer en de keuken. De woonkamer wordt omschreven als licht en ruim, wat profiteert van de hoekpositie van het huis waardoor er ramen aan meerdere kanten zijn. De keuken is goed uitgerust met zowel een inductiekookplaat als een wokbrander, wat flexibiliteit biedt voor diverse kookstijlen. Deze combinatie zorgt voor zowel nauwkeurige temperatuurregeling als koken op hoog vuur wanneer dat nodig is.

De bovenverdieping telt in totaal vier slaapkamers, wat deze woning geschikt maakt voor gezinnen of voor degenen die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor of logeeraccommodatie. In de beschrijving wordt vermeld dat een van de vier slaapkamers kan dienen als thuiskantoor of inloopkast, wat aangeeft dat de kamerformaten flexibiliteit bieden in het gebruik van de ruimte. De badkamer is voorzien van een bad en een wastafel. Er zijn twee separate toiletten in het huis, wat een praktisch kenmerk is voor een huishouden met meerdere bewoners.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een verwarmde tuinkamer die extra leefruimte biedt die het hele jaar door kan worden gebruikt, zelfs in de wintermaanden. Deze kamer is inbegrepen bij de vermelde woonoppervlakte van 114 vierkante meter. De tuinkamer voegt een gezellig element toe aan het huis en creëert een verbinding tussen het interieur en de buitenruimte.

De achtertuin ligt op het westen, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zon krijgt. Deze orientatie is populair bij veel huizenkopers omdat het mogelijk maakt om in de warmere delen van de dag en in de avond van de tuin te genieten. De tuin meet 32 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 5 meter diep en 6,4 meter breed. De buitenruimte wordt omschreven als groen en zonnig, wat een aangename omgeving biedt voor ontspanning. Er is ook een voortuin aan de voorkant van de woning.

De woning omvat een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één auto en elektra-aansluitingen. Dit is een waardevol kenmerk in een stedelijke omgeving waar parkeerruimte beperkt kan zijn. Daarnaast is er openbaar parkeren beschikbaar in de directe omgeving voor eventuele extra voertuigen of bezoekers.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft de woning momenteel energielabel D. Het huis is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gascombiketel van Bosch die in 2005 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt tevens over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen.

Andere opvallende kenmerken zijn buitenzonwering, een glasvezelaansluiting, een rookkanaal en een tv-kabel. Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd, wat betekent dat de buitenkant van de woning recentelijk is opgefrist.

De locatie van deze woning is een van de sterkste punten. Het centraal station van 's-Hertogenbosch ligt letterlijk om de hoek, wat dit een uitstekende keuze maakt voor forenzen die met de trein reizen. Het historische stadscentrum met zijn winkels, restaurants en culturele attracties bevindt zich op loopafstand. Voor degenen die van natuur en buitenactiviteiten houden, is het natuurgebied Het Bossche Broek in ongeveer tien minuten te voet te bereiken. Deze combinatie van stedelijke gemakken en nabijheid van de natuur is relatief zeldzaam en voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning.

De wijk Boschveld, waar dit huis is gelegen, is een woonwijk binnen de gemeente 's-Hertogenbosch. Het gebied biedt een mix van stedelijke bereikbaarheid en woonrust. De woning wordt aangeboden met een overdrachtsdatum in overleg, wat enige flexibiliteit biedt voor de koper met betrekking tot de verhuisdatum.

De vraagprijs is 495.000 euro, wat is vermeld als kosten koper. Dit betekent dat de koper, naast de koopsom, verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele andere kosten die doorgaans gepaard gaan met onroerendgoedtransacties in Nederland. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte komt uit op ongeveer 4.342 euro, gebaseerd op de vermelde 114 vierkante meter.

De woning is geregistreerd onder volle eigendom en de kadastrale referentie is 'S-HERTOGENBOSCH F 1300. Dit bevestigt dat de koper volledig eigendom zal verkrijgen van zowel de grond als het gebouw zonder enige erfpacht- of opstalrechtverplichtingen.

Zoals bij alle woningaanbiedingen is de gepubliceerde informatie met zorg samengesteld, al wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle vermelde maten en oppervlakken zijn indicatief en moeten tijdens de bezichtiging worden gecontroleerd. Een bouwkundige keuring en technisch onderzoek worden altijd aanbevolen voordat men overgaat tot de aankoop van een woning, in het bijzonder voor huizen die in de jaren vijftig zijn gebouwd en die specifieke bouwkenmerken van die tijd kunnen hebben.