Ruime Tussenwoning met Karakter en Modern Gemak
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de 's-Gravenstraat 55 in het dorp 's-Gravenpolder, in de gemeente Borsele in de provincie Zeeland. De woning is oorspronkelijk gebouwd in het jaar 1900 en heeft een totale woonoppervlakte van 160 vierkante meter. Het perceel beslaat 431 vierkante meter en biedt ruime buitenruimte. Het huis bevindt zich op een hoeklocatie in het centrum van het dorp, wat zorgt voor zowel een gunstige positie als een rustige woonomgeving.
Het interieur van de woning is de afgelopen jaren deels gemoderniseerd met behoud van het karakteristieke charme. Bij het betreden via de voordeur wordt u verwelkomd door een hal met authentieke tegels die de toon zetten voor de rest van de woning. De meterkast is netjes weggewerkt, wat bijdraagt aan het strakke en georganiseerde uiterlijk van de entree. De elektra in de hele woning is volledig vernieuwd, zodat deze aan de huidige normen voldoet.
De woonkamer is strak afgewerkt met een glad plafond, netjes afgewerkte muren en een aantrekkelijke houten vloer. Deze elementen zorgen samen voor een warme en stijlvolle sfeer. De kamer biedt ruimte voor verschillende meubelopstellingen, waardoor het geschikt is voor diverse levensstijlen en voorkeuren.
Aangrenzend aan de woonruimte bevindt zich een separate keuken die zowel sfeervol als praktisch is ingedeeld. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur voor gemak bij de dagelijkse maaltijdbereiding. Deze omvat een vaatwasser, een oven, een koelkast en een inductiekookplaat. De indeling maakt het mogelijk om kookactiviteiten te scheiden, terwijl er toch een open verbinding met de rest van de woonruimte blijft.
De bijkeuken biedt extra praktische functionaliteit. Hier vindt u zowel de aansluiting voor een wasmachine als een droger, waardoor de wasapparatuur handig uit het zicht blijft. Deze ruimte bevat ook een tweede toilet, wat bijdraagt aan het gemak van de indeling van de woning.
De eerste verdieping van de woning telt vier ruime slaapkamers. Elke slaapkamer is voorzien van airconditioningunits die een dubbele functie hebben: ze bieden verkoeling in warmere maanden en verwarming in koudere perioden. Dit kenmerk zorgt voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door, ongeacht de seizoensveranderingen. De vloerbedekking op deze verdieping bestaat uit tapijt, wat bijdraagt aan een warme en rustige sfeer in de slaapvertrekken.
Op de eerste verdieping bevindt zich tevens een goed onderhouden badkamer. Deze badkamer is volledig uitgerust met een inloopdouche, een bad, een toilet en een wastafel. De combinatie van zowel een douche als een bad biedt flexibiliteit voor verschillende voorkeuren en routines.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Deze zolderruimte is volledig geïsoleerd, wat het geschikt maakt voor opslagdoeleinden. Hoewel het geen volwaardige woonverdieping is vanwege de toegangsmethode, zorgt de isolatie ervoor dat spullen die hier zijn opgeslagen beschermd zijn tegen temperatuurextremen.
Een opvallend kenmerk van deze woning is het aangebouwde berggebouw dat vanuit de woning bereikbaar is. Dit gebouw beschikt over een eigen zolderberging en is voorzien van grote dubbele deuren. De afmetingen en indeling maken deze ruimte geschikt voor diverse doeleinden, of het nu wordt gebruikt als werkplaats, voor hobbyactiviteiten of als extra bergruimte. De schuur is aangesloten op elektriciteit en heeft stromend water.
De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas CV-ketel die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is (niet gehuurd). Deze relatief recente installatie betekent dat het verwarmingssysteem nog een aanzienlijke restlevensduur heeft.
Op het dak zijn zestien zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. Het energielabel van de woning is D, wat weerspiegelt dat de oorspronkelijke bouw uit 1900 is gecombineerd met diverse isolatieverbeteringen die in de loop der tijd zijn doorgevoerd. Deze isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en hoogrendementsglas (HR-glas).
Een extra comfortfunctie is de aanwezigheid van een waterontharder in de woning. Dit systeem vermindert het mineraalgehalte in de watervoorziening, wat voordelen kan hebben voor de leidingen, apparaten en het huidcomfort.
De buitenruimte is een belangrijk kenmerk van deze woning. De achtertuin is ongeveer 40 meter diep en 8 meter breed, wat neerkomt op circa 320 vierkante meter. De tuin is gelegen aan de noordwestzijde van de woning en is ook bereikbaar via een achterpad. Een recent geplaatst hek biedt duidelijke grenzen en privacy.
In de tuin bevindt zich een overdekte overkapping die beschut buitenruimte biedt. Dit gebied kan dienen als locatie voor een buitenkeuken of als een loungedgedeelte dat beschermd is tegen direct zonlicht of lichte regen. Daarnaast biedt een sierlijk prieel nog een plek om te ontspannen en van de tuinomgeving te genieten.
De woning beschikt over zowel een voortuin als een zijtuin, naast de hoofdachtertuin. Er zijn twee praktische poorten geplaatst voor gemakkelijke toegang tot de achterkant van de woning.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van de woning en via openbare parkeermogelijkheden in de omgeving. Deze combinatie biedt flexibiliteit voor bewoners en bezoekers.
Het dorp 's-Gravenpolder biedt een rustige en karakteristieke woonomgeving. Tegelijkertijd ligt de stad Goes met een ruimer aanbod van voorzieningen op korte afstand. Deze ligging stelt bewoners in staat om te genieten van zowel de rust van het dorpsleven als het gemak van stedelijke faciliteiten binnen handbereik.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 450.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.812 euro per vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs is uitgedrukt als kosten koper, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper moeten worden betaald. De opleverdatum en voorwaarden zijn bespreekbaar, wat zorgt voor enige flexibiliteit in het overgangsproces.
Samenvattend biedt deze hoektussenwoning uit 1900 aanzienlijke woonruimte over meerdere niveaus, gemoderniseerde systemen waaronder een recente ketel en zonnepanelen, een zeer diepe tuin met beschutte buitenruimtes en een veelzijdig aangebouwd bijgebouw. De combinatie van oorspronkelijke karakterelementen met eigentijdse updates creëert een woning die historische charme in balans brengt met praktische moderne woonbehoeften.