Ruime gemoderniseerde eengezinswoning met garage en zonnige tuin in rustige ligging

Deze ruime halfvrijstaande woning is gelegen aan de 's-Gravenstraat 242 in het dorp Clinge en biedt een comfortabele eengezinswoning met moderne voorzieningen en een praktische indeling. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1958 en heeft aanzienlijke verbeteringen ondergaan, met name een grote renovatie die in 2022 is afgerond en de woning naar hedendaagse normen heeft gebracht met behoud van zijn oorspronkelijke karakter.

Het huis beslaat ongeveer 106 vierkante meter woonoppervlak over twee volledige verdiepingen plus een bruikbare zolder, wat voldoende ruimte biedt voor een gezin. De indeling is doordacht ontworpen om natuurlijk licht te maximaliseren en comfortabele leefruimtes te creëren die natuurlijk door het huis stromen. Met drie slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer voldoet het pand aan de behoeften van gezinnen die zowel ruimte als functionaliteit zoeken.

Bij binnenkomst in de woning komt u in een ruime hal die toegang biedt tot het trapportaal naar de eerste verdieping, evenals directe toegang tot de woonkamer en keuken. De open woonkamer is licht en uitnodigend en creëert een aangename sfeer voor dagelijks leven en entertainment. De contemporaines, in 2022 geplaatste keuken, sluit naadloos aan op de woonruimte en is volledig uitgerust met moderne apparaten waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De moderne afwerking van de keuken voegt een vleugje luxe toe aan de woning terwijl de praktische functionaliteit voor dagelijkse maaltijdbereiding behouden blijft.

Aangrenzend aan de keuken vindt u een praktische bijkeuken met de centrale verwarmingsketel, die eveneens in 2022 is vervangen. Deze ruimte biedt aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals een extra gootsteen, waardoor huishoudelijke taken gemakkelijk en georganiseerd zijn. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot het toilet, de aangebouwde garage en de achterdeur naar de tuin, wat een efficiënte doorstroming door het huis creëert.

Het pand ligt op een perceel van 210 vierkante meter, met de achtertuin metend ongeveer 84 vierkante meter, zich uitstrekkend 12 meter in diepte en 7 meter in breedte. De tuin is op het westen gericht, wat zorgt voor veel middag- en avondzon in de warmere maanden. De achtertuin biedt een vrije en open ligging met extra privacy en een ruimtelijk gevoel dat de algehele woonsfeer verbetert. De tuin beschikt over een royale houten opslagschuur en een gezellig overdekt zitgedeelte, zodat u het hele jaar door van buitenleven kunt genieten, ongeacht het weer. Deze buitenstructuren voegen waardevolle opbergruimte en comfortabele zones toe voor ontspanning en sociale bijeenkomsten.

De eerste verdieping bestaat uit drie goed geproportioneerde slaapkamers, elk met aangenaam natuurlijk licht en flexibiliteit voor verschillende gebruiken zoals slaapkamers, thuiskantoren of kinderkamers. De badkamer op deze verdieping is gemoderniseerd en volledig uitgerust met een wastafel met meubel, douche, bad en toilet, wat optimaal comfort biedt voor alle bewoners. De complete badkamerfaciliteiten zorgen ervoor dat ochtend- en avondroutines soepel kunnen verlopen voor meerdere gezinsleden.

Boven de woonruimtes dient de zolderverdieping als extra opbergruimte of kan potentieel verder worden ontwikkeld om indien gewenst een extra kamer te creëren, onder voorbehoud van lokale regelgeving en vergunningen. Deze veelzijdige ruimte voegt toe aan de algehele functionaliteit van de woning en biedt opties voor groeiende gezinnen of degenen die extra werkruimte nodig hebben.

Energie-efficiëntie is aangepakt via verschillende verbeteringsmaatregelen die in de loop der tijd zijn geïmplementeerd. Het pand beschikt over dakisolatie en muurisolatie, wat bijdraagt aan betere thermische prestaties en verminderd energieverbruik. De ramen zijn voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen met dubbel glas en HR+++ glas is in het grootste deel van de woning geplaatst. Gedeeltelijke rolluiken bieden extra isolatie en privacy-opties. Het centrale verwarmings- en warmwatersysteem bestaat uit een Intergas Kompakt HRE combiketel uit 2022, die in eigendom is en niet gehuurd, wat betrouwbare en efficiënte verwarming door het hele pand biedt. Het moet worden opgemerkt dat het huidige energielabel F is, dat werd toegewezen vóór de renovatiewerkzaamheden in 2022. Een nieuwe energielabelbeoordeling na de verbeteringen kan resulteren in een betere classificatie, zoals aangegeven in de advertentiegegevens.

De aangebouwde stenen garage biedt parkeerruimte voor één auto en is uitgerust met een elektrische deur en elektriciteitsaansluiting, wat veilig en gemakkelijk parkeren biedt evenals extra opbergruimte of werkplaatsmogelijkheden. Openbaar parkeren is in de buurt beschikbaar voor bezoekers of extra voertuigen.

Het pand is gelegen in het dorp Clinge, deel uitmakend van de municipality Hulst in de Nederlandse provincie Zeeland. Het dorp biedt een aangename combinatie van rust en toegankelijkheid, met lokale voorzieningen in de directe omgeving. Belangrijke wegen en verbindingen naar omliggende steden en dorpen zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor deze locatie geschikt is voor forensen of degenen die een balans zoeken tussen landelijke rust en stadsvoorzieningen. Het dorp biedt essentiële diensten en gemeenschapsvoorzieningen terwijl het een rustige residentiële karakter behoudt dat aantrekkelijk is voor gezinnen en individuen alike.

Samenvattend vertegenwoordigt dit pand een uitstekende kans voor degenen die een ruime eengezinswoning zoeken met moderne updates, kwaliteitsarmaturen en aantrekkelijke buitenruimtes. De combinatie van het gerenoveerde interieur, functionele indeling, aangebouwde garage en aangename tuin maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. De staat en kenmerken van het pand maken het geschikt voor directe bewoning zonder directe bijkomende investeringen in renovaties of reparaties.

De vraagprijs van 319.000 euro kosten kosten is een weerspiegeling van de waarde van het pand, inclusief de recente verbeteringen, gewenste locatie en scala aan kenmerken. Potentiële kopers worden aangemoedigd om een bezichtiging te regelen om de kwaliteiten van het pand volledig te waarderen en zichzelf voor te stellen in dit comfortabele huis in het dorp Clinge.