Unieke Tussenwoning met Ruime Werkplaats in Clinge
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan 's Gravenstraat 143 in het rustige dorp Clinge, presenteert deze karaktervolle tussenwoning een zeldzame combinatie van wonen en ruime werkruimte. De woning is in de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, wat resulteert in een huis dat direct bewoonbaar is en het unieke voordeel biedt van een enorme werkplaats op hetzelfde perceel.
De hoofdwoonruimte beslaat ongeveer 140 vierkante meter woonoppervlak met een totaal volume van 1.590 kubieke meter. Oorspronkelijk gebouwd in 1910, heeft het huis zijn karaktervolle uiterlijk behouden terwijl het profiteert van uitgebreide updates om het aan hedendaagse normen te laten voldoen. De woning heeft een energielabel B behaald, wat de investering in het verbeteren van de energie-efficiëntie weerspiegelt.
Het interieur beschikt over een nieuwe moderne keuken die is geïnstalleerd als onderdeel van de recente renovatiewerkzaamheden. De sanitaire voorzieningen zijn ook volledig vernieuwd, met een badkamer uitgerust met een douche, toilet en wastafelkast. Het elektrische systeem is bijgewerkt met een nieuwe meterkast, waardoor de infrastructuur aan de huidige eisen voldoet.
De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel systeem met een HR-combiketel die in 2021 is geïnstalleerd, wat betrouwbare en efficiënte warmte in de hele woning biedt. Het gehele gebouw is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan zowel comfort als een verminderd energieverbruik.
De indeling van de woning omvat in totaal zes kamers, waarvan vijf slaapkamers beschikbaar zijn. Deze opstelling biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudelijke configuraties, of het nu gaat om een gezin dat meerdere slaapkamers nodig heeft of voor degenen die ruimte willen besteden aan een thuiskantoor naast de afzonderlijke werkplaats. De praktische indeling biedt meerdere werk- en leefruimtes binnen de hoofdwoonruimte.
Wat deze woning echt onderscheidt, is de aangebouwde werkplaats en garage, die ongeveer 280 vierkante meter meet. Deze aanzienlijke ruimte vertegenwoordigt een belangrijke troef voor hobbyisten, auto-enthousiasten, verzamelaars of professionals die ruime werkruimte nodig hebben. De werkplaats stelt bewoners in staat om wonen en werken op één locatie te combineren zonder op een van beide aspecten in te leveren.
De woning staat op een ruim perceel van 950 vierkante meter, wat ruim voldoende buitenruimte biedt rondom zowel de woning als de werkplaats. De hoekligging van het huis voegt toe aan de aantrekkelijkheid en kan extra parkeer- of toegangsmogelijkheden bieden voor het werkplaatsgebied.
Clinge wordt omschreven als een rustig en aangenaam dorp waar dagelijkse voorzieningen gemakkelijk toegankelijk zijn. Lokale voorzieningen omvatten winkels, scholen en sportfaciliteiten, allemaal gelegen in de directe omgeving. De strategische positie plaatst bewoners ook op korte afstand van Hulst, een grotere stad die aanvullende diensten en faciliteiten zou bieden. Bovendien opent de nabijheid van de Belgische grens verdere mogelijkheden voor werk, ontspanning en voorzieningen over de landsgrens.
De combinatie van een gerenoveerde karakterwoning uit 1910 met moderne specificaties en een uitzonderlijk grote werkplaats maakt deze woning ongebruikelijk op de lokale markt. Dergelijke woningen met deze schaal aan werkruimte aangebouwd aan een woonwoning zijn zelden beschikbaar in dorpsomgevingen zoals Clinge.
De vraagprijs is vastgesteld op 395.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.821 euro per vierkante meter woonoppervlak. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat deze prijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat aanvullende verwervingskosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop dit bedrag komen.
Voor degenen die op zoek zijn naar een woning die zowel comfortabel wonen als aanzienlijke werkruimte behoeften accommodatieert, verdient deze tussenwoning in Clinge serieus overwogen te worden. De recente renovaties betekenen dat de woning in instapklaar staat, terwijl de werkplaatsruimte direct kan worden gebruikt volgens de wensen en voorkeuren van de nieuwe eigenaar.