Volledig gerenoveerde tussenwoning met tuin in groen Kralingen

Deze volledig gemoderniseerde en luxueus afgewerkte tussenwoning is direct bewoonbaar en biedt een prachtige combinatie van comfort, ruimte en een prima locatie in de populaire Rotterdamse wijk Kralingen. Met een woonoppervlak van ongeveer 172 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, een kelder en een bergzolder, biedt de woning ruimschoots plaats voor een gezin.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1939 en staat op eigen grond met een perceeloppervlak van 192 vierkante meter. De achtertuin meet ongeveer 80 vierkante meter, is circa 13,79 meter diep en 5,78 meter breed, en is op het westen georiënteerd. De tuin beschikt over een houten terras, beplanting, een houten tuinhuisje en een achterom via een achterpad. Een bijzonder pluspunt is het vrij uitzicht over het kanaal aan de voorkant van de woning.

Begane grond

De entree is via een tochtvrije porch die uitkomt in de hal, die toegang geeft tot een gastentoilet met een klein wastafeltje en de hoofdwoonruimte. De begane grond maakt een sterke indruk vanaf het moment dat u binnenstapt. De woning is van een hoge afwerkingskwaliteit voorzien met een strak, eigentijds uiterlijk. De vloer is afgewerkt met een gietvloer inclusief vloerverwarming, en de muren en plafonds zijn netjes gestuct.

Vooraan in de woning frameert een charmante erker de zithoek. De achterzijde van de begane grond is met ongeveer 3 meter uitgebouwd, wat zorgt voor een ruime open woonkeuken. De keuken beschikt over houten kastjes en hexagonale tegels als spatwand, en is uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan. Grote ramen en dubbele Franse deuren baden de ruimte in natuurlijk licht, en een lichtkoepel boven het keukengedeelte versterkt het lichte gevoel. Schuifdeuren openen direct naar het houten terras en de tuin.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Slaapkamer één is een ruime kamer van ongeveer 3,33 bij 5,78 meter en beschikt over een sfeervolle erker en maatwerk inbouwkasten. Slaapkamer twee meet ongeveer 3,68 bij 2,47 tot 3,79 meter. Slaapkamer drie is ongeveer 3,43 bij 3,18 meter en heeft toegang tot een balkon. De badkamer op de eerste verdieping is modern en luxueus, voorzien van een bad, een douche, een dubbele wastafel met badmeubel, en er is een separaat toilet op de overloop.

Tweede verdieping

Een ruime overloop met een werkhoek biedt toegang tot de twee overgebleven slaapkamers. Slaapkamer vier meet ongeveer 3,29 bij 3,44 tot 3,78 meter en is voorzien van een dakkapel. Slaapkamer vijf is ongeveer 3,60 bij 3,44 meter en heeft eveneens een dakkapel. Beide slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt in dezelfde hoge kwaliteit als de rest van het huis. De tweede badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Een separaat washok met toilet bevindt zich ook op deze verdieping. Via een vouwladder is de bergzolder bereikbaar, die ongeveer 1,42 meter hoog is en nuttige extra opslagruimte biedt.

Kelder

Een kelderruimte met stahoogte biedt plaats aan de CV-ketel. Deze ruimte biedt praktische opslag voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Technische details en duurzaamheid

De woning is voorzien van dubbel glas, dakisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2020 is geïnstalleerd en eigendom is (niet gehuurd). De begane grond beschikt over vloerverwarming. Het energielabel van de woning is C. Gezien het oorspronkelijke bouwjaar in 1939, is een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.

Ligging en omgeving

Kralingen is een groene en levendige wijk gelegen ten zuidoosten van het centrum van Rotterdam. Het gebied biedt een aantrekkelijke mix van wonen en een breed scala aan voorzieningen. Recreatiemogelijkheden zijn er in overvloed en omvatten hockeyvelden, tennisbanen, een rijvereniging, een golfbaan en een zeilvereniging, allemaal binnen handbereik. De tramhalte Oudedijk en het metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand, wat zorgt voor snelle verbindingen met het stadscentrum. De wijk is goed voorzien van basis- en voortgezet onderwijs, en de Erasmus Universiteit Rotterdam en een vestiging van de Hogeschool Rotterdam bevinden zich ook in de buurt.

De buurt kenmerkt zich door een actieve gemeenschapsgeest, met regelmatige evenementen zoals straatfeesten en buurtfestiviteiten. Diverse cafés, restaurants en winkels bevinden zich op loopafstand. De wijk heeft uitstekende verbindingen met de A13 en A20 snelwegen, wat het gunstig maakt voor forenzen.

Parkeren

Parkeren is mogelijk op de openbare weg en vereist een betaalde parkeervergunning of een parkeervergunning van de gemeente.

Deze woning zal zeker in de smaak vallen bij kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis met een hoogwaardige afwerking, ruime proporties, een zonnige westgerichte tuin en een centrale doch groene locatie in een van de meest gewilde woonwijken van Rotterdam.