Gerenoveerd 3-kamerappartement met zuidelijk balkon in historisch Dudok-complex

Dit gerenoveerde driekamerappartement is gelegen op de eerste verdieping van het appartementencomplex Quatre Bras in een van de meest gewilde woonwijken van Hilversum. De woning biedt een comfortabele woonruimte van 92 vierkante meter en beschikt over een op het zuiden gelegen balkon, een kelderberging en toegang tot een afgesloten gemeenschappelijke fietsengarage.

Het complex Quatre Bras heeft de status van gemeentelijk monument en is ontworpen door de beroemde architect W.M. Dudok. Oorspronkelijk gebouwd rond 1955, vertegenwoordigt het gebouw een belangrijk stuk van de architectonische erfenis van Hilversum. Het appartement is bereikbaar via de centrale ingang, gevolgd door twee treden die leiden naar het trappenhuis of de lift, wat zorgt voor een handige toegang tot de eerste verdieping.

Qua locatie profiteert dit appartement van een uitzonderlijke positie direct tegenover de ingang van het Corversbos, een prachtig groen en vredig natuurgebied. Deze nabijheid biedt bewoners directe toegang tot uitstekende wandel- en hardlooproutes in een natuurlijke omgeving. Het centrum van Hilversum is ongeveer tien minuten fietsen en biedt een uitgebreid scala aan voorzieningen, waaronder een treinstation, busstation, wekelijkse markt, bioscoop, diverse winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden zoals Foodhall Mout en Meddens. Hilversum zelf is centraal gepositioneerd ten opzichte van de hoofdwegen naar Amsterdam, Amersfoort, Almere, Utrecht en de overige dorpen in het Gooi, wat het een uitstekende uitvalsbasis maakt voor forenzen.

De indeling van het appartement begint met een vestibule die een garderobe-ruimte bevat. Van daaruit biedt een gang toegang tot de meterkast en een apart toiletgedeelte uitgerust met een toilet en een klein wastafeltje. Aan de galerijkant van het appartement bevindt zich een slaapkamer en de moderne gesloten keuken. De keuken is goed uitgerust met een afzuigkap, een inductiekookplaat met vier pitten, een oven en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot een voorraadkast waarin de boiler is geplaatst en die de aansluitpunt voor een wasmachine biedt.

De tweede slaapkamer is ruimtelijk en beschikt over inbouwkasten voor voldoende opbergruimte. Deze slaapkamer wordt bediend door een moderne badkamer die is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en een handdoekradiator. De hoofdwoon- en eetruimte is bijzonder royaal van formaat en biedt toegang tot het op het zuiden gelegen balkon. Vanaf het balkon kunnen bewoners genieten van een prachtig uitzicht over de parkachtige tuin die het complex omringt.

Wat betreft de staat en specificaties, is dit appartement uit circa 1955 netjes onderhouden en op een goed niveau afgewerkt. De woning profiteert van dubbel glas overal en heeft een energielabel B. Er zijn twee elektrische zonneschermen op het balkon geïnstalleerd om schaduw te bieden tijdens zonnige perioden. Alle muren en plafonds zijn strak gestuct en er is vrijwel in het hele appartement laminaat gelegd, met uitzondering van de vestibule, het toiletgedeelte en de badkamer die een passende alternatieve afwerking hebben. Een glasvezelverbinding is beschikbaar voor de vereisten van snel internet.

Het verwarmingssysteem bestaat uit blokverwarming, een veelvoorkomende configuratie in appartementencomplexen uit deze tijd waarbij warmte centraal wordt opgewekt en verdeeld naar de individuele woningen. Heet water wordt verzorgd door een elektrische boiler van 80 liter. Er zijn thermostaatkransen op vrijwel alle radiatoren geïnstalleerd, wat individuele temperatuurregeling in elke kamer mogelijk maakt. De elektrische installatie omvat een meterkast met acht groepen, een aparte kookgroep, een aardlekschakelaar en een aparte groep met een aardlekschakelaar en klok voor de elektrische boiler.

De maandelijkse servicekosten bedragen 357 euro, met een extra voorschot van 50 euro per maand voor de verwarmingskosten. De woning is direct bewoonbaar.

Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de koopovereenkomst standaardclausules zal bevatten: een asbestclausule, een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. De niet-zelfbewoningsclausule is opgenomen vanwege de privéomstandigheden van de huidige eigenaar. Als gevolg van deze clausules is er geen ingevulde vragenlijst woning beschikbaar voor inzage.

De oppervlakten van dit appartement zijn nauwkeurig opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de meetstandaard voor gebruiksoppervlakten van woningen volgens NEN 2580. Volgens deze standaard zijn ruimtes met een hoogte van minder dan 1,50 meter uitgesloten van de metingen. Het appartement heeft een woonoppervlak van 92 vierkante meter, een gebouwgebonden buitenruimte van 5,8 vierkante meter bestaande uit het balkon, en een externe bergruimte van 7,7 vierkante meter voor de kelderberging.

De vraagprijs voor deze woning is 425.000 euro, waarbij de kosten koper voor rekening van de koper komen. Dit komt neer op een prijs per vierkante meter woonoppervlak van ongeveer 4.620 euro. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten.

Het gebouw is geclassificeerd als een galerijflat met in totaal drie woonlagen, en dit specifieke appartement is gesitueerd op de tweede woonlaag. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het totale volume van het appartement bedraagt 303 kubieke meter. De woning omvat één badkamer en één apart toilet. Het gebouw beschikt over een lift, wat het gemak voor de bewoners vergroot.

Het appartementencomplex en de directe omgeving zijn beschermd als stads- of dorpsgezicht en als monument, wat de architectonische en historische betekenis weerspiegelt van het door Dudok ontworpen gebouw. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van het complex.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een opgesteld onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering afgesloten. Deze elementen duiden op een goed beheerde en financieel verantwoorde VvE, wat een belangrijke overweging is voor potentiële kopers van een appartement, aangezien dit suggereert dat het gebouw op de lange termijn goed zal worden onderhouden en dat grote reparaties kunnen worden gefinancierd zonder dat individuele eigenaren extra bijdragen hoeven te leveren.

De architectonische betekenis van het complex Quatre Bras mag niet worden onderschat. W.M. Dudok was een van de meest invloedrijke Nederlandse architecten van de twintigste eeuw en zijn werk heeft een blijvende stempel gedrukt op Hilversum, waar hij vele jaren stadsarchitect was. Zijn ontwerpen kenmerken zich door een functionalistische aanpak, strakke lijnen en een doordachte integratie met het omliggende landschap. Wonen in een door Dudok ontworpen gebouw biedt niet alleen de praktische voordelen van goed doordachte architectuur, maar ook de ontastbare vreugde van het verblijven in een ruimte die is ontworpen door een meester in het vak.

De combinatie van de kenmerken van het appartement maakt het geschikt voor verschillende soorten bewoners. Stellen kunnen de twee slaapkamers waarderen, wat flexibiliteit biedt voor een werkkamer of logeerkamer. De nabijheid van het Corversbos zal aanspreken bij degenen die waarde hechten aan buitenactiviteiten en een natuurlijke omgeving. De relatief korte afstand tot het centrum van Hilversum betekent dat stedelijke voorzieningen gemakkelijk toegankelijk zijn zonder de noodzaak om in een drukkere, meer congestieve omgeving te wonen. Voor degenen die forenzen naar andere steden in de regio, biedt de centrale ligging van Hilversum een handige toegang tot de grote snelwegen.

De zuidelijke oriëntatie van het balkon is een bijzonder gewilde eigenschap in het Nederlandse klimaat, omdat dit betekent dat de buitenruimte gedurende de zomermaanden het grootste deel van de dag zonlicht ontvangt. Dit maakt het balkon voor een groot deel van het jaar een echt bruikbare uitbreiding van de woonruimte, geschikt voor ochtendkoffie, middagontspanning of dineren in de openlucht. De elektrische zonneschermen bieden de mogelijkheid om schaduw te creëren wanneer de zon te intens wordt, waardoor bewoners hun comfortniveau op het balkon kunnen regelen.