Goed onderhouden 3-slaapkamerappartement met balkon op het zuidwesten in Oud-Rijswijk

Dit goed onderhouden en lichte appartement biedt een uitstekende mogelijkheid voor wie direct wil wonen in de charmante wijk Oud-Rijswijk. Het pand bevindt zich op de derde verdieping van een goed onderhouden gebouw, bereikbaar via een nette entreehal, een afgesloten deur en een lift, wat zorgt voor eenvoudige toegang. Bij binnenkomst in het appartement komt u in een hal die leidt naar alle vertrekken van de woning.

De woonruimte is ontworpen voor comfort en licht. De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het gebouw en biedt een prettig en open uitzicht. Dankzij de grote ramen is de kamer de hele dag door heerlijk licht. De woonkamer is ingericht als zowel zit- als eetgedeelte. Het eetgedeelte was oorspronkelijk een derde slaapkamer, die bij de woonruimte is getrokken om een ruimtelijker gevoel te creëren. In het eetgedeelte is een vaste kast aanwezig voor opbergbehoeften. Vanuit de eetkamer is er toegang tot een balkon op het zuidwesten, wat zorgt voor zonneschijn gedurende een groot deel van de dag. Het balkon is goed onderhouden en er zijn elektrische zonneschermen geïnstalleerd aan zowel de balkonzijde als aan de woonkamerzijde om het zonlicht te reguleren.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van het gebouw en is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een ingebouwde koel-vriescombinatie, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een oven. Deze opstelling biedt een functionele ruimte voor het koken en de bereiding van maaltijden.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde van het gebouw. De eerste slaapkamer wordt momenteel gebruikt als wasruimte en bergruimte. Hier bevindt zich de boiler, die in 2023 is geïnstalleerd, privé is en een capaciteit heeft van 120 liter. De tweede slaapkamer is zeer ruim en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en extra meubels. Hoewel in de advertentie wordt gesproken over een derde slaapkamer, geeft de indeling aan dat de derde slaapkamer is geïntegreerd in de woonkamer om de woonruimte te vergroten, wat effectief resulteert in twee afzonderlijke slaapvertrekken en een grote open woonruimte.

De badkamer is intern gemoderniseerd en beschikt over een douchecabine met schuifdeur, een nieuwe handdouche en een regendouche. Ook is er een wastafel met nieuw geïnstalleerd meubel aanwezig. De ruimte voor de wasmachine is handig gelegen in het douchegebied. Het toilet is apart en voorzien van een nieuw, vrijstaand toilet, een wastafel met kraan en ventilatie.

De woning is in goede staat met gemoderniseerde elektrische installaties, waaronder een meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren die door een professional wordt beheerd. Er worden jaarvergaderingen gehouden en er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) en gezamenlijke opstalverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt EUR 204,65 en er is een maandelijkse voorschotbetaling van EUR 119,11 voor stookkosten. Het appartement wordt verwarmd via stadsverwarming.

De omgeving, Oud-Rijswijk, is een unieke en levendige wijk in de regio Haaglanden. Het combineert een landelijke en ontspannen sfeer met moderne praktische voorzieningen. Het lokale winkelcentrum biedt een breed scala aan winkels voor snelle en efficiënte boodschappen, evenals mogelijkheden voor rustig winkelen en dineren in diverse restaurants. De locatie is uitstekend wat betreft voorzieningen, met scholen, recreatiemogelijkheden, openbaar vervoer en andere winkelcentra in de nabijheid. Haltes van het openbaar vervoer zijn praktisch om de hoek, wat zorgt voor snelle verbindingen met Den Haag en Delft. Het station Rijswijk is makkelijk bereikbaar per fiets. Voor autogebruikers biedt de locatie ideale toegang tot de belangrijkste snelwegen, waaronder de A4, A12 en A13.

Gebouwd in 1958, heeft het appartement een woonoppervlakte van 77,2 vierkante meter. De woning is gelegen op eigen grond. De ramen aan de voorzijde zijn kunststof met dubbele beglazing, terwijl de ramen aan de achterzijde houten kozijnen met enkele beglazing hebben. Het energielabel is D, geldig tot 02-02-2033. Er is een externe berging van 7 vierkante meter en een interne bergruimte. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren of parkeervergunningen. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumen. Dit appartement vertegenwoordigt een comfortabele woonruimte op een handige en goed verbonden locatie.