Ruime Hoekbenedenwoning in De Pijp met Uitzicht op het Water

Deze aantrekkelijke benedenwoning is gelegen op een unieke hoeklocatie in de charmante Cornelis Troostbuurt in De Pijp, een van de meest gewilde wijken van Amsterdam. De woning biedt een royale woonoppervlakte van 63 vierkante meter en beschikt over twee volledige slaapkamers, wat het geschikt maakt voor stellen, kleine gezinnen of professionals die thuiswerken. Het appartement profiteert van een indrukwekkende plafondhoogte van 3,16 meter door de hele woning, wat een gevoel van ruimtelijkheid creëert dat verder gaat dan wat de vloeroppervlakte alleen zou doen vermoeden.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de hoekpositie, die zeven grote ramen biedt waardoor overvloedig natuurlijk licht de leefruimtes overdag vult. De ramen bieden ook een aangenaam uitzicht op het aangrenzende water, wat een distinctief karakter aan het huis toevoegt. Het gehele appartement is recentelijk geschilderd en voorzien van een nette houten vloer, wat het een samenhangend en goed onderhouden uiterlijk geeft.

De ingang van het appartement is via een privé voordeur, die direct leidt naar een praktische gang. Deze gang bevat een trapkast die handige opbergruimte biedt en is ontworpen om een wasmachine te herbergen, waardoor de wasfaciliteiten netjes uit het zicht worden gehouden. Vanuit de gang hebben bewoners toegang tot de moderne badkamer en de hoofdwoonruimte.

De badkamer is afgewerkt naar een eigentijds niveau en omvat een inloopdouche, een wastafelunit en een wandcloset. Het sanitair lijkt in goede staat te verkeren, in lijn met de algemeen goed onderhouden staat van de woning.

De woonkamer is direct indrukwekkend door de hoge plafonds en de aanwezigheid van een karakteristieke natuurstenen open haard, wat architectonische interesse en een blikvanger aan de ruimte toevoegt. De open keuken sluit naadloos aan op het woongedeelte en is volledig uitgerust met moderne apparatuur. Deze omvat een vijfpits gaskookplaat, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Het centrale kenmerk van de keuken is een royale kookeiland met een bargebied waar vier tot vijf barkrukken kunnen worden geplaatst. Dit ontwerp creëert een natuurlijke ontmoetingsplek voor socializen of informeel dineren. De combiketel, een Nefit ProLine NxT HRC24 Cw4 geïnstalleerd in 2022, is netjes weggewerkt in het keukengebied.

De eerste slaapkamer is gunstig gelegen naast de woonkamer en biedt een aangename grootte voor een hoofdsluapkamer. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en heeft het extra kenmerk van een tweede ingangsdeur, wat flexibiliteit kan bieden voor gebruik als thuiskantoor met aparte toegang, of simpelweg een alternatieve route door het appartement biedt. Deze tweede slaapkamer bevat ook een opbergruimte en een aparte kast waarin de elektrische installatiekast is gehuisvest.

Door het hele appartement zijn authentieke paneeldeuren met stijlvol beslag behouden of gerestaureerd, wat bijdraagt aan het karakter van de woning en tegelijkertijd de moderne renovaties aanvult. Deze mix van periodieke kenmerken en eigentijdse afwerkingen geeft het appartement een gebalanceerde en aantrekkelijke esthetiek.

Op het gebied van duurzaamheid heeft de woning een energielabel C. Het is voorzien van grotendeels dubbel glas en heeft vloerisolatie aangebracht. De relatief nieuwe ketel uit 2022 draagt bij aan efficiënte verwarming en warmwatervoorziening. Hoewel niet de hoogste energie-efficiëntieclassificaties worden behaald, vertegenwoordigen deze kenmerken een redelijk niveau voor een woning van deze leeftijd en dit type.

Het appartement maakt deel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaande uit zeven leden. De VvE is professioneel beheerd en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), wat wijst op een gestructureerde aanpak van het gebouwonderhoud. De maandelijkse servicekosten bedragen 320 euro, wat de gedeelde verantwoordelijkheden en onderhoudsreserves dekt.

Een aanzienlijk voordeel van deze woning is dat deze is gelegen op eigen grond (eigengrond/volle eigendom). In Amsterdam, waar veel woningen zijn gebouwd op erfpacht met periodieke canonbetalingen, verwijdert eigendom op eigen grond deze doorlopende financiële verplichting en biedt het grotere langetermijnzekerheid en waarde.

De locatie in De Pijp biedt uitstekende stedelijke leefomstandigheden. De woning bevindt zich op loopafstand van de Ferdinand Bolstraat, bekend om zijn gevarieerde aanbod van winkels, cafe's en restaurants. Specifieke lokale gelegenheden die worden genoemd zijn Gambrinus en Jaspers, beide populaire buurtenplekken. De beroemde Albert Cuyp Markt is ook gemakkelijk te voet bereikbaar, wat een levendige straatmarktervaring biedt met een breed scala aan voedsel, verse producten en goederen.

Openbaarvervoersopties zijn uitgebreid. De Noord/Zuidlijn biedt snelle verbindingen met het centrum van Amsterdam en verder, terwijl diverse tram- en busroutes het gebied bedienen. Voor wie met de auto reist, zijn zowel de A10 ringweg als de A2 snelweg snel bereikbaar.

Parkeren in deze buurt vereist geen wachttijd voor een vergunning, wat een ongebruikelijk en praktisch voordeel is in het centrum van Amsterdam waar vergunningswachtrijen lang kunnen zijn. Bovendien biedt de locatie aan het water de mogelijkheid om een kleine boot direct voor de woning aan te meren, een zeldzaam kenmerk dat bijdraagt aan de lifestyle-aantrekkingskracht.

Het gebouw dateert uit 1902 en is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat betekent dat het uiterlijk van het gebouw onderhevig is aan erfgoedbeschermingsvoorschriften. Deze aanduiding helpt bij het behoud van het historische karakter van de wijk.

De vraagprijs voor deze woning is 545.000 euro, wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van ongeveer 8.651 euro. Deze prijs wordt aangeboden kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende kosten die gepaard gaan met de eigendomsoverdracht, waaronder notariskosten, overdrachtsbelasting en eventuele hypotheekgerelateerde kosten.

De opleverdatum is in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om de overgang te coördineren. De aanbieding bevat standaard voorbehouden met betrekking tot de juistheid van de informatie en raadt kopers aan om een eigen NVM/MVA geaccrediteerde makelaar in te schakelen om te assisteren bij het aankoopproces.

Al met al presenteert dit appartement zich als een instapklaar huis op een zeer gewilde locatie, waarbij periodieke kenmerken zoals hoge plafonds en paneeldeuren worden gecombineerd met moderne voorzieningen waaronder een eigentijdse keuken en vernieuwde badkamer. De status van eigen grond, de hoekpositie met uitzicht op het water en de praktische voordelen van geen parkeerwachttijd en mogelijke bootligplaats onderscheiden deze woning binnen de competitieve Amsterdamse huizenmarkt.