Sfeervol, Licht Appartement met Prachtig Uitzicht op de Gracht in Amsterdam Zuid
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit charmante appartement biedt een uitzonderlijke kans om te wonen in een van de meest gewilde locaties van Amsterdam, gelegen aan het prestigieuze Ruysdaelkade in het hart van Amsterdam Zuid. De woning combineert karakter uit de bouwperiode met praktische woonruimte, allemaal binnen handbereik van de beste voorzieningen en culturele attracties van de stad.
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een traditioneel gebouw uit 1896, een periode waarin een groot deel van de zuidelijke stadsuitbreiding van Amsterdam ontwikkelde tot de elegante woonwijken die we vandaag de dag zien. Dit erfgoed is direct zichtbaar bij het betreden van de woning, waar de woonkamer prachtige ornamentele plafonddetails toont die spreken van het vakmanschap van die tijd. Deze architecturale kenmerken voegen een gevoel van grandeur en karakter toe dat moderne projecten vaak moeilijk kunnen evenaren.
De woonkamer fungeert als het hart van het huis en profiteert de hele dag door van uitstekend natuurlijk licht dankzij de positie aan de voorzijde van het gebouw. Grote ramen overstromen de ruimte niet alleen met zonlicht, maar omlijsten ook wat ongetwijfeld een van de meest overtuigende kenmerken van de woning is: een ongehinderd uitzicht over het Ruysdaelkade. Deze locatie aan de gracht biedt een steeds veranderend tableau van het Amsterdamse leven, van voorbijvarende boten tot de dagelijkse ritmes van deze levendige waterside setting.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een aparte keuken, een indelingskeuze die veel kopers prefereren omdat het kookactiviteiten gescheiden houdt van woon- en eetruimtes. De keuken is uitgerust met praktische voorzieningen, waaronder een gaskookplaat met vier branders, ideaal voor wie graag thuis kookt, en een vaatwasser die de minder plezierige aspecten van het dagelijks leven op zich neemt. Een wasmachineaansluiting is ook aanwezig in het keukengedeelte, waardoor wassen gemakkelijk is zonder waardevolle woonruimte elders in het appartement op te offeren.
Verder door de woning is de badkamer compact maar functioneel, voorzien van een douche en toilet. Hoewel niet ruim, voldoet deze aan alle essentiële behoeften en kan deze in de loop der tijd mogelijk worden aangepast aan persoonlijke smaak. De indeling van douche en toilet in dezelfde ruimte is gebruikelijk in Amsterdamse appartementen uit deze tijd en van dit formaat.
De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en biedt een rustige terugtrekplek weg van de straatzijde. Deze positionering zorgt voor stillere nachten, aangezien de geluiden van de stad worden gedempt door de structuur van het gebouw. De slaapkamer beschikt over een wastafel, wat gemak toevoegt aan de ochtend- en avondroutine. Misschien wel het meest opvallend is dat het een ruime inloopkast heeft, een voorziening die aanzienlijke praktische waarde toevoegt aan het dagelijks leven en vaak afwezig is in appartementen van dit formaat. Opslagruimte is vaak een uitdaging in Amsterdamse woningen, wat dit kenmerk bijzonder noemenswaardig maakt.
De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 45 vierkante meter, een oppervlakte die doordacht is ingedeeld om functionaliteit te maximaliseren. Het volume van de woning van 164 kubieke meter duidt op comfortabele plafondhoogtes, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en lichtheid dat in de lijst wordt genoemd. Het appartement beslaat één woonlaag, waardoor het niet nodig is om trappen binnen de woning zelf te navigeren, hoewel bewoners één trap moeten beklimmen om de voordeur vanuit de straat te bereiken.
Een belangrijk voordeel van deze woning is de status van volle eigendom. Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. In Amsterdam, waar erfpachtconstructies complexiteit en kosten aan vastgoedeigendom kunnen toevoegen, vertegenwoordigt dit een aanzienlijke langetermijnwaarde en vereenvoudigt het het aankoopproces.
De woning heeft energielabel D, wat duidt op gemiddelde energie-efficiëntie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte cv-ketel die in eigendom is bij de woning in plaats van gehuurd, wat op de lange termijn kostenvoordelen kan bieden. Het platte dak van het gebouw is bedekt met bitumineuze dakbedekking, een standaardoplossing voor Nederlandse stedelijke architectuur uit deze periode.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt professioneel beheerd, wat de verzekering geeft dat de gemeenschappelijke zaken van het gebouw bekwaam worden afgehandeld. De maandelijkse servicekosten bedragen € 126,73 en dragen bij aan het onderhoud en de verzekering van het gebouw. De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en onderhoudt een gebouwverzekering. Potentiële kopers moeten er echter rekening mee houden dat er momenteel geen reservefonds en geen formeel onderhoudsplan aanwezig is. Deze factoren vereisen overweging tijdens het aankoopproces en kunnen onderwerpen zijn voor discussie tijdens eigenarenvergaderingen.
De locatie onderscheidt deze woning echt. Het Ruysdaelkade ligt op het snijvlak van twee van de meest geliefde buurten van Amsterdam: Oud-Zuid en De Pijp. Deze positionering biedt bewoners het beste van twee werelden. Oud-Zuid brengt elegantie en verfijning, met zijn boomrijke straten en nabijheid van de belangrijkste culturele instellingen van de stad. De Pijp draagt bij aan de levendigheid en diversiteit, bekend om zijn eclectische eetscene en bruisende straatleven.
Het Sarphatipark, een van de meest aantrekkelijke groene ruimtes van Amsterdam, ligt op comfortabele loopafstand. Dit park in Victoriaanse stijl biedt een rustige omgeving voor ontspanning, lichaamsbeweging of simpelweg genieten van de natuur in de stedelijke omgeving. De beroemde Albert Cuypmarkt, de grootste buitenmarkt van Europa, is ook dichtbij en biedt alles van verse producten tot kleding en typische Nederlandse lekkernijen, zes dagen per week.
Cultuurliefhebbers zullen de nabijheid van het Museumplein en zijn wereldklasse instellingen waarderen. Het Rijksmuseum, Stedelijk Museum en Van Gogh Museum zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar, te voet, per fiets of via het openbaar vervoer. Voor wie van winkelen houdt, bieden de luxe winkelstraten van Oud-Zuid, waaronder Beethovenstraat, Van Baerlestraat en de gerenommeerde P.C. Hooftstraat, high-end mode en speciaalzaken.
De vervoersverbindingen zijn uitstekend vanaf deze locatie. Meerdere tramlijnen bedienen het gebied, waaronder lijn 3, 5, 12 en 24, wat gemakkelijke toegang biedt tot Centraal Station en andere delen van de stad. Metrostation De Pijp aan de Noord-Zuidlijn biedt snelle verbindingen, waardoor reizen door de stad aanzienlijk sneller gaan. Schiphol Airport ligt op ongeveer 15 minuten afstand, een aanzienlijk voordeel voor veelvuldige reizigers of mensen die internationaal werken.
Voor forensen biedt de locatie indrukwekkende bereikbaarheid. De Zuidas, het internationale zakendistrict van Amsterdam, is per fiets in ongeveer tien minuten bereikbaar. Station Zuid, Station RAI en Amstelstation zijn op vergelijkbare wijze toegankelijk en bieden treinverbindingen door heel Nederland en daarbuiten. Het fietsvriendelijke karakter van Amsterdam maakt deze vervoerswijze zowel praktisch als plezierig voor dagelijks woon-werkverkeer.
Parkeren in centraal Amsterdam vereist altijd overweging. Voor deze woning omvatten parkeeropties het aanvragen van een parkeervergunning voor bewoners of het gebruik van de nabijgelegen parkeergarage Albert Cuyp. Hoewel straatparken beschikbaar is, werkt dit op basis van betaling met tijdsbeperkingen, waardoor een vergunning of garagetoegang waardevol is voor voertuigeigenaren.
De woning is direct beschikbaar, waarbij de exacte opleverdatum wordt overeengekomen tussen koper en verkoper. De vraagprijs van € 395.000 vertegenwoordigt een prijs per vierkante meter van ongeveer € 8.778, wat de premium weerspiegelt die panden in dit zeer gewilde gebied van Amsterdam commanderen.
Dit appartement vertegenwoordigt een kans om een woning te verwerven op een van de meest karakteristieke en handige locaties van Amsterdam. Hoewel compact, maakt de indeling intelligent gebruik van de beschikbare ruimte, en kenmerken zoals de inloopkast, ornamenten en grachtgezichten voegen distinctie toe. De combinatie van volle eigendom, professioneel VvE-beheer en directe beschikbaarheid maakt dit een dwingende optie voor kopers die een voet aan de grond willen krijgen in Amsterdam Zuid.