Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen op de vierde verdieping van een gebouw aan de Ruysdaelkade in Amsterdam, specifiek in de Hercules Seghersbuurt die deel uitmaakt van de bekende De Pijp wijk. Het pand is bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis, aangezien er geen lift wordt vermeld in de woningdetails. Omdat het op de bovenste verdieping ligt, moeten bewoners trappen beklimmen om het appartement te bereiken, wat een belangrijke overweging is voor potentiële kopers.
De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 38 vierkante meter, wat dit classificeert als een compact appartement geschikt voor een individu of mogelijk een stel. Het interne volume van de woning is 101 kubieke meter. De vraagprijs is vastgesteld op 295.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.763 euro per vierkante meter. Deze prijs per vierkante meter weerspiegelt de gewilde locatie in De Pijp in plaats van de grootte van de woning zelf.
Bij het betreden van het appartement komen bezoekers direct in de woonkamer aan de voorkant van het gebouw. Deze kamer beschikt over ramen die natuurlijk licht bieden en uitzicht bieden op het water van de Boerenwetering. De beschrijving omschrijft dit uitzicht als vrij en onbelemmerd, wat een opmerkelijk kenmerk is voor een appartement in deze prijsklasse in Amsterdam. De aan de voorkant gelegen positie geeft dit deel van het appartement een open karakter volgens de beschrijving.
De keuken bevindt zich aan de achterkant van het appartement. De beschrijving vermeldt dat deze kant van de woning stiller is qua straatlawaai, wat een contrast vormt met het levendigere voorste deel. De exacte specificaties van de keukeninrichting en apparatuur zijn niet gedetailleerd in de beschrijving, zodat potentiële kopers verder moeten informeren of de woning moeten bezoeken om de huidige staat van de keukenfaciliteiten te beoordelen.
De badkamer bevindt zich centraal in het appartement en wordt beschreven als voorzien van basisvoorzieningen. Volgens de kenmerkenlijst omvatten deze een douche, een toilet en een wastafel. De badkamer lijkt functioneel maar kan baat hebben bij een vernieuwing, afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaar.
De woning beschikt over één slaapkamer, wat het een een slaapkamer appartement maakt. De exacte locatie van de slaapkamer binnen de indeling is niet gespecificeerd in de beschrijving, hoewel deze logischerwijs in het voorste of achterste gedeelte van het appartement zou moeten liggen.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft het appartement een energielabel G, wat de laagste beoordeling is op het huidige Nederlandse energielabelsysteem. Dit geeft aan dat de woning relatief slecht presteert op energiezuinigheid. De verwarming wordt verzorgd door gaskachels in plaats van centrale verwarming, en het warm water komt van een gasketel. De ramen hebben wel dubbel glas, wat enige verbetering biedt ten opzichte van enkel glas, maar de algemene energieprestaties blijven aan de onderkant van de schaal. Ventilatie is natuurlijk in plaats van mechanisch.
Het gebouw werd gebouwd in 1892, wat het meer dan 130 jaar oud maakt. Het ligt binnen een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat er beperkingen zijn op welke wijzigingen kunnen worden aangebracht aan het uiterlijk van het gebouw. Het dak wordt beschreven als een mansardedak bedekt met andere materialen, wat typerend is voor gebouwen uit deze periode in Amsterdam.
Een belangrijk positief aspect van deze woning is dat deze op eigen grond staat. In Amsterdam staan veel woningen op erfpachtgrond waarvoor jaarlijks erfpacht moet worden betaald aan de gemeente. Woningen op eigen grond hebben deze doorlopende financiële verplichting niet, wat ze aantrekkelijker kan maken voor kopers en de wederverkoopwaarde positief kan beïnvloeden.
De fundering van het gebouw is beoordeeld door het KCAF, het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek in Nederland. Volgens hun beoordeling wordt het funderingsrisico voor dit appartement geclassificeerd als geen hoog risico, wat betekent dat het valt in categorie A, B of C volgens beschikbare gegevens. Dit is geruststellende informatie voor potentiële kopers, aangezien funderingsproblemen een bekend probleem zijn voor veel oudere gebouwen in Amsterdam vanwege de bodemgesteldheid en de leeftijd van de houten palen die vaak werden gebruikt in historische constructies.
De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 75 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beschikt over een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De beschrijving geeft echter aan dat er geen onderhoudsplan aanwezig is, wat iets is waar potentiële kopers tijdens het aankoopproces naar zouden kunnen informeren.
De beschrijving vermeldt dat zowel een algemene ouderdomsclausule als een asbestclausule van toepassing zijn op de woning. Dit zijn standaardclausules bij Nederlandse vastgoedtransacties voor oudere gebouwen. De ouderdomsclausule beschermt de verkoper tegen aansprakelijkheid voor gebreken die redelijkerwijs verwacht kunnen worden gezien de leeftijd van de woning. De asbestclausule betreft de mogelijkheid dat asbest aanwezig kan zijn in het gebouw, wat veelvuldig werd gebruikt in bouwmaterialen totdat het werd verboden. Als asbest aanwezig blijkt te zijn, kan de koper de verkoper niet aansprakelijk stellen voor verwijderingskosten, tenzij de verkoper vooraf kennis had van het asbest en dit niet heeft gemeld.
Parkeren in de buurt wordt beheerd via een vergunningstelsel. Er is geen parkeerplek inbegrepen bij het appartement, en parkeren op straat vereist een vergunning. Dit is typisch voor de De Pijp wijk waar parkeren op straat beperkt en gereguleerd is.
De locatie van dit appartement is een van de sterkste verkoopargumenten. De Pijp is een van de meest populaire wijken in Amsterdam, bekend om zijn levendige sfeer, diverse eetgelegenheden en de beroemde Albert Cuyp markt. Het appartement is gelegen aan de Ruysdaelkade, die parallel loopt aan het Boerenweteringkanaal, wat het waterzicht biedt dat in de beschrijving wordt vermeld.
De directe omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder cafés, restaurants en koffieshops. De Ferdinand Bolstraat en Albert Cuypmarkt liggen op loopafstand, wat toegang biedt tot dagelijkse boodschappen evenals diverse culinaire gelegenheden. Voor recreatieve doeleinden liggen zowel het Sarphatipark als de Amstel op korte loopafstand, wat opties biedt voor wandelen, joggen of gewoon ontspannen in de buitenlucht.
De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend volgens de beschrijving. De Noord-Zuid metrolijn bevindt zich om de hoek, wat snelle toegang biedt tot het stadscentrum en station Amsterdam Zuid. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Voor wie met de auto reist, is de A10 ringweg gemakkelijk bereikbaar.
De beschrijving omschrijft het appartement als potentieelrijk en klaar om te worden ingericht en ingericht naar de smaak en inzichten van de nieuwe eigenaar. Dit suggereert dat de woning mogelijk enige vernieuwing of renovatiewerkzaamheden nodig heeft, wat consistent is met de leeftijd van het gebouw en het energielabel. Kopers moeten mogelijke renovatiekosten in overweging nemen bij het beoordelen van de totale investering die voor deze woning vereist is.