Licht 3-kamerappartement met balkon en privéberging in het centrum van Amsterdam
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is gelegen op eigen grond, wat een belangrijk financieel voordeel is in Amsterdam omdat dit erfpachtkosten wegneemt.
- Het appartement beschikt over twee privé bergingen op zolder, wat zorgt voor circa 14 vierkante meter waardevolle extra ruimte.
- De indeling is praktisch met een aparte woonkamer en twee slaapkamers, allemaal versterkt door natuurlijk licht en toegang tot buitenruimtes, waaronder een op het zuiden gericht balkon.
- De locatie is centraal en levendig, en biedt uitstekende verbindingen met openbaar vervoer, het stadscentrum per fiets en belangrijke snelwegen voor autoreizen.
Minpunten
- Het energielabel is D, wat wijst op een lager niveau van energie-efficiëntie in vergelijking met moderne normen en kan hogere stookkosten met zich meebrengen.
- Er is geen privé parkeerplaats, en parkeren is alleen mogelijk via het vergunningenstelsel van de gemeente, wat competitief en duur kan zijn.
- De Vereniging van Eigenaren (VvE) heeft geen meerjaren onderhoudsplan (MJOP), wat kan leiden tot onzekerheid over toekomstige financiële verplichtingen voor grote gebouwsreparaties.
- De woning bevindt zich op de eerste verdieping van een gebouw uit 1900, wat doorgaans betekent dat er geen lift is, een veelvoorkomend kenmerk van oudere Amsterdamse appartementengebouwen.
Beschrijving
Gesitueerd aan de Ruyschstraat in een centraal deel van Amsterdam, biedt dit lichte driekamerappartement een comfortabele woonervaring in een karakteristiek pand dat dateert uit 1900. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en heeft een doordachte indeling. Met een totale woonoppervlakte van circa 56 vierkante meter benut het appartement de beschikbare ruimte efficiënt om een welkom thuis te creëren.
Bij het betreden van het pand op de begane grond vindt u de trap die naar het appartement leidt. De woonkamer is aan de voorzijde van het appartement gepositioneerd. Een belangrijk kenmerk van deze ruimte is de overvloed aan natuurlijk licht, die wordt vergemakkelijkt door hoge raampartijen en deuren naar een Frans balkon. Dit royale daglicht versterkt het ruimtelijke gevoel. De kamer is afgewerkt in lichte tinten en beschikt over een eikenhouten vloer, wat een rustige en prettige sfeer biedt die past bij de historische uitstraling van het pand. De indeling van de woonruimte maakt een duidelijk zitgedeelte richting de straatkant en een eetgedeelte dichter bij de keuken mogelijk.
De open keuken staat in direct verbinding met de woonkamer en is ontworpen in een parallelle opstelling. Het heeft strakke kastfronten en een donker werkblad. Deze configuratie maakt interactie mogelijk met gasten aan de eettafel tijdens het koken. De keuken is goed uitgerust voor de dagelijkse maaltijdbereiding. De inbegrepen apparatuur bestaat uit een gasfornuis, een afzuigkap, een oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser.
Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en extra meubels. Een set dubbele deuren geeft toegang tot het balkon, waardoor het makkelijk is om even buiten te zijn voor frisse lucht. De tweede slaapkamer biedt ook toegang tot hetzelfde balkon. Zijn afmetingen maken het veelzijdig, geschikt voor gebruik als comfortabel thuiskantoor of een inloopkast naar wens van de nieuwe eigenaar. Beide slaapkamers profiteren van het balkon aan de achterzijde van het pand.
De badkamer is centraal in het appartement gesitueerd. Het is uitgevoerd in een moderne stijl en omvat een douche, een wastafel en een wandcloset. Praktischheid is in acht genomen, aangezien de aansluitingen voor wasapparatuur zich handig in deze ruimte bevinden.
De buitenruimtes van deze woning verhogen de leefbaarheid. Aan de voorzijde biedt het Franse balkon een prettige plek om van het uitzicht op de straat te genieten. De achterzijde herbergt een overdekt balkon met een oppervlakte van circa 6 vierkante meter, dat bereikbaar is vanuit beide slaapkamers. Deze buitenruimte geniet een zuidelijke oriëntatie, waardoor het een zonnige locatie is om te ontspannen of om in de zomer buiten te dineren. Daarnaast beschikt het appartement over twee privé bergingen gelegen op zolder, met een totaal van circa 14 vierkante meter extra ruimte voor spullen. Dit is een significante troef voor een stadsappartement, waardoor de hoofdwoonruimtes opgeruimd blijven.
Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. Dit is een waardevol kenmerk op de Amsterdamse vastgoedmarkt. De servicekosten van het pand, oftewel de VvE-bijdrage, bedragen €75 per maand, wat dekking biedt voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en de opstalverzekering. De Vereniging van Eigenaren is officieel ingeschreven, houdt jaarvergaderingen en onderhoudt een reservefonds voor toekomstige uitgaven. Echter wordt opgemerkt dat er momenteel geen meerjaren onderhoudsplan (MJOP) aanwezig is. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.
De Ruyschstraat is gelegen in een dynamisch en centraal deel van Amsterdam. De buurt biedt een evenwichtige mix van wonen en stedelijke energie. Voor dagelijkse behoeften kunnen inwoners diverse winkels, supermarkten en restaurants in de directe omgeving vinden. De locatie is bijzonder goed bereikbaar wat betreft vervoer. Openbaar vervoersmogelijkheden, waaronder tram- en buslijnen, zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Fietsen, een veelvoorkomend vervoermiddel in de stad, maakt het mogelijk om binnen enkele minuten het historische stadscentrum te bereiken. Voor wie met de auto reist, zijn de belangrijkste hoofdwegen, inclusief de A10 ringweg, snel bereikbaar via de nabijgelegen Wibautstraat en Gooiseweg.
Parkeren in de buurt wordt beheerd via het vergunningenstelsel van de gemeente. Dit waarborgt een gestructureerde aanpak van parkeerverstrekkingen op deze centrale stadslocatie. De woning beschikt zelf niet over een privé parkeerplaats.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel, een Intergas Kombi Kompakt HRE uit 2010. Het energielabel voor het appartement is D, wat de energie-efficiëntie van de woning weerspiegelt.
Bij de verkoop van het appartement worden verschillende standaardclausules in de koopovereenkomst opgenomen om een duidelijke transactie voor beide partijen te waarborgen. Deze clausules bestrijken de opmetingen van het pand, mogelijke verontreiniging, de onderzoeks plicht van de koper, de ouderdom van het gebouw, asbest en een niet-zelfbewoningsclausule. De leverdatum van de woning kan in onderling overleg worden overeengekomen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly states the bathroom is equipped with a 'douche' (shower).
Bathtub
The listing mentions a shower but does not list a bathtub ('ligbad') in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is 'centrally gelegen' (centrally located), implying it is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
There is only one bathroom listed, which contains the toilet; no separate guest toilet is mentioned.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared with other residential units.
Shared Toilet
This is a private apartment, so the toilet is not shared with other residential units.
His And Hers Sinks
The features list 'wastafel' (singular), indicating there is only one sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a French balcony at the front and a covered balcony at the rear.
Rear Garden
The property is an apartment on the first floor with a balcony at the rear, not a garden.
Front Garden
The property is an apartment with a French balcony at the front, situated above ground level.
Side Garden
The property is an apartment in an urban building; no side garden is present.
Terrace
The listing specifies a balcony. While a covered balcony can function similarly, the specific feature 'terrace' is not indicated.
Rooftop Terrace
The listing mentions storage on the attic floor but no rooftop terrace.
Barbecue Area
No designated barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
The property is an apartment on the first floor with a balcony, not a ground-floor patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The listing is for a single apartment; no guest house is included.
Waterfront
Ruyschstraat is in a central urban residential area, not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private pool is present.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is flat and does not have mountain views.
Remarkable City View
While in a city, the description focuses on light rather than a specific panoramic or landmark city view.
Remarkable Garden View
The rear faces a balcony and likely a courtyard, but it is not described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland.
Remarkable Harbour View
The property is not located on the harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing or features list, which is typical for older Amsterdam apartments of this size.
Central Heating
The features list explicitly includes 'Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features.
Hardwood Floors
The listing specifies an 'eikenhouten vloer' (oak wooden floor).
Laminate Flooring
The floor is explicitly described as 'oakenhouten vloer' (oak wooden floor), not laminate.
Carpeted Floors
The listing mentions an oak wooden floor, so carpeting is not present.
Walk In Closet
The second bedroom is mentioned as being ideal for a 'kastenkamer' (closet room), but it is a room used *as* a closet, not a built-in walk-in closet.
Home Office
The listing mentions the second bedroom is 'ideal ... as a home office', but it is a bedroom used for that purpose, not a dedicated home office.
Skylight
There is no mention of a skylight; windows are described as being at the front and back.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the description focuses on 'light finishes' and modern renovations.
Bay Window
The description mentions large windows and a French balcony, but not a bay window.
Private Indoor Pool
A private pool is not mentioned and is highly improbable for a 56 m² apartment.
Private Indoor Sauna
A sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the text or features.
French Doors
The listing explicitly mentions 'Franse balkondeuren' (French balcony doors) and double doors to the balcony.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the interior is described as having a calm, light, and modern character.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a 'calm base' with 'light finishes' and 'oak wooden flooring', which are characteristic of Scandinavian interior design, though not explicitly named.
Modern
The kitchen and bathroom are explicitly described as 'modern' and feature 'sleek cabinetry' and contemporary appliances.
Industrial
The building is from 1900, but the description of 'light finishes' and modern amenities does not suggest an industrial style.
Mediterranean
There is no mention of Mediterranean features like terracotta, tiles, or specific architectural styles associated with this region.
Classic
The apartment is in a 'characteristic building dating from 1900' with details like 'high windows' that match the building's original period, alongside modern updates.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building dates from 1900 and is described as a characteristic building.
Early 20th Century
The building was constructed in 1900.
Post War Functional
The building is from 1900, which is pre-war.
Modernist
The building is from 1900 with a traditional character, not a modernist style.
Newly Build
The building year is 1900, indicating it is not newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the list of kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' in the list of kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vrieskast' (fridge/freezer), which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vrieskast' (fridge/freezer), which includes a freezer.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'parallelle opstelling' (parallel layout), which typically features opposing workspaces rather than an island.
Open Plan Kitchen
The description refers to the 'open keuken' (open kitchen) connecting directly to the living area.
Stove
The listing specifies a 'gaskookplaat' (gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is a 'gaskookplaat' (gas stove), meaning it is not an induction stove.
Shared Kitchen
The property is a private apartment ('driekamerappartement'), implying a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' with 'sleek fronts' and a dark worktop, which aligns with design aesthetics, though no specific high-end brand is mentioned.
New Kitchen
The kitchen is described as modern, but no installation date or 'new' specification is provided; the building dates back to 1900.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states parking is via a permit system and paid street parking. There is no private parking spot or garage associated with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'BERGINGEN OP ZOLDER' (storage on attic) and 'Two private storage units of approx. 14 m² in total' located on the attic floor.
Garage
No mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic door.
Double Garage
No garage exists.
Attic
The listing mentions 'zolderverdieping' (attic floor) where the storage units are located.
Cellar
No mention of a cellar.
Covered Parking
There is no covered parking; only a covered balcony. Parking is street parking.
Underground Parking
No mention of underground parking.
Ev Charging
No mention of EV charging stations.
Workshop
No workshop mentioned.
Shed
The storage is located on the attic floor, not a standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking) and 'vergunningssysteem' (permit system).
Street Parking Permit
The listing states 'Parkeren verloopt via het vergunningensysteem' and 'parkeervergunningen'.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing states that a 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-owner-occupancy clause) will be included in the purchase agreement, which typically requires the buyer to live in the property and prohibits renting it out.
Long Term Rentals Allowed
The listing states that a 'niet-zelfbewoningsclausule' (non-owner-occupancy clause) will be included in the purchase agreement, which generally prohibits the buyer from renting out the property.
Owners Association
The listing mentions 'servicekosten voor de VVE' (VvE contribution) of €75,- per month and provides a VvE checklist, confirming the presence of an Owners Association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond (geen erfpacht!)' and 'Situated on freehold land (no leasehold!)'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Yes).
Oa Fees
The listing states 'De servicekosten voor de VVE bedragen € 75,- per maand' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee' (No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Yes).
Other Rules
The listing mentions specific clauses including non-owner-occupancy, asbestos, age, and pollution, and notes parking is via permit system (paid).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The building is from 1900 and the description mentions a staircase (trapopgang) for access. No elevator is mentioned, and the low VvE contribution suggests no heavy maintenance features like an elevator.
Private Entrance
The apartment is on the first floor and accessed via a staircase from the ground floor entrance, indicating a shared entrance.
Automatic Gate
The property is located on a city street (Ruyschstraat) in Amsterdam with no mention of a gate or enclosed parking.
Gated Community
The property is situated on a public street in a central urban location, not within a gated complex.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor of a 1900 building with no elevator. Access is via a staircase.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The description mentions 'connections for laundry appliances' in the bathroom, but does not explicitly state that a washing machine is included. Kitchen appliances are listed, but laundry machines are not.
Washing Machine Connections
The text explicitly states: 'Connections for laundry appliances are also located here' in the bathroom section.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room. The laundry connections are located inside the bathroom.
Dryer
Similar to the washing machine, only connections are mentioned, not the presence of a dryer unit.
Smart Home
No smart home features (smart thermostat, lighting, etc.) are described. The building is from 1900 and renovated with standard modern amenities.
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation).
Water Softener
There is no mention of a water softener, and this is not a standard feature for apartments in Amsterdam.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features. Given the building year (1900) and the presence of a gas boiler, it is highly unlikely they are installed.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. The Energy Label D is typically associated with double glazing at best, and triple glazing would be a specific selling point highlighted in the text.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a gas-fired combi boiler (Intergas Kombi Kompakt HRE), confirming the absence of a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned. It is highly improbable in a gas-heated apartment without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation). Additionally, the heating system is an Intergas Kombi Kompakt HRE from 2010, which is a High Efficiency (HR) boiler, contributing to better energy performance compared to older boilers.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.