Twee-onder-een-kap gezinswoning met directe toegang tot het bos in Aerdenhout

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de gewilde wijk Bovenwegkwartier in Aerdenhout-Noord en biedt een unieke locatie grenzend aan het Nationaal Park Zuid-Kennemerland. De woning aan de Ruys de Perezlaan 22 biedt een uitzonderlijke gelegenheid voor gezinnen die op zoek zijn naar een rustige woonomgeving met directe toegang tot de natuur, terwijl de verbinding met stedelijke voorzieningen behouden blijft.

Gebouwd in 1957, beschikt deze woning over 134 vierkante meter woonoppervlakte gelegen op een royaal perceel van 483 vierkante meter. De woning kenmerkt zich door een traditionele maar functionele indeling met drie slaapkamers verspreid over meerdere verdiepingen. Het interieur is met zorg onderhouden en behoudt de karakteristieke sfeer van de oorspronkelijke bouw.

De begane grond verwelkomt bewoners in een entreehal voorzien van een meterkast, kastruimte en een gastentoilet met een klein wastafeltje. De hoofdwoonkamer profiteert van overvloedig daglicht door grote ramen, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert. De woonkamer heeft een houten vloer en een open haard die zowel warmte als karakter toevoegt aan de ruimte. Vanuit de woonkamer is de zonnige achtertuin bereikbaar, die een interessant hoogteverschil kent veroorzaakt door een duinvorming, wat karakter toevoegt aan de buitenruimte.

Een speciale werkplek met Franse deuren die uitkomen op een op het zuiden gelegen terras biedt een ideale setting voor wie thuiswerkt. De keuken is functioneel en praktisch, compleet met een voorraadkast en directe toegang tot de achtertuin. Een van de grote voordelen van deze woning is de overdekte parkeergelegenheid op eigen terrein, samen met extra ruimte op de oprit.

De eerste verdieping bevat twee slaapkamers aan de voorkant van het huis, beide voorzien van inbouwkasten. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot een balkon. De badkamer op deze verdieping is luxe uitgevoerd met een inloopdouche, bad, dubbele wastafel en toilet. Een aansluiting voor de wasmachine is ook handig gelegen in deze badkamer. Opslagruimte is beschikbaar via een vlizotrap die leidt naar een ruime zolder met een dakraam en de cv-ketel.

De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder opmerkelijk. De zonnige achtertuin biedt niet alleen een prettige ruimte voor ontspanning en recreatie, maar beschikt ook over een poort die directe toegang geeft tot het aangrenzende bos. Deze unieke eigenschap stelt bewoners in staat om letterlijk vanuit hun tuin de natuur in te stappen, met een wandeling van ongeveer vijftien minuten naar historische landgoederen zoals Elswout, Koningshof en Kraantje Lek.

De woning voldoet aan goede energie-efficiëntiestandaarden met dubbel glas in het hele huis en een recent geïnstalleerde Remeha Avanta 28C combiketel uit 2024. Het energielabel is E, wat redelijk is voor een woning van deze leeftijd.

De locatie van deze gezinswoning biedt talloze voordelen. De directe omgeving is rustig, waarbij kinderen vaak op straat spelen. Essentiële voorzieningen, waaronder basisscholen, kinderdagverblijven en lokale tennisbanen, liggen op loopafstand. Het historische centrum van Haarlem, evenals de duinen en stranden, zijn gemakkelijk bereikbaar per fiets.

De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend, met de nabijgelegen stations Overveen en Heemstede-Aerdenhout die regelmatige verbindingen bieden naar Amsterdam, Schiphol Airport en Den Haag. De woning beschikt ook over een gunstige toegang tot belangrijke hoofdwegen, waardoor het een ideale locatie is voor woon-werkverkeer.

De voortuin en zijtuin passen goed bij de woning, bieden extra buitenruimte en dragen bij aan de algehele privacy van de woning. Een vrijstaande houten schuur biedt praktische opslagruimte voor tuingereedschap of fietsen.

Aerdenhout is een gewilde woonomgeving, bekend om de hoogwaardige woningvoorraad en de nabijheid van zowel stedelijke voorzieningen als natuurlandschappen. Deze specifieke woning profiteert van een beschutte positie terwijl het nog steeds deel uitmaakt van een woonwijk. De combinatie van privacy, gemeenschapsgevoel en natuurlijke omgeving maakt dit een uitzonderlijke gezinswoning.

De woning wordt verkocht met de keuze voor de door de verkoper aangewezen notaris, specifiek notariskantoor Feitsma en Verhagen in Volendam. Dit is een gebruikelijke praktijk bij Nederlandse vastgoedtransacties en zorgt voor een vlotte overdrachtsprocedure.

Voor gezinnen met kinderen van verschillende leeftijden is de locatie bijzonder gunstig. Twee basisscholen liggen op loopafstand, terwijl verschillende middelbare scholen op korte fietsafstand liggen. Dit gemak voor schoolgaande kinderen verhoogt de gezinsvriendelijke aantrekkingskracht van de woning.

De eigendomsstatus is eigendom, wat betekent dat kopers volledige eigenaar worden van zowel de woning als de grond waarop deze staat. Dit is de meest voorkomende en voorkeurswijze van eigendom van onroerend goed in Nederland.

Samenvattend biedt deze twee-onder-een-kapwoning in Aerdenhout een unieke gelegenheid om een woning te kopen op een uitstekende locatie met directe toegang tot een van de mooiste natuurgebieden van Nederland. De combinatie van praktische woonruimte, goede energiezuinigheid en exceptionele omgeving maakt dit een aantrekkelijk aanbod voor gezinnen die op zoek zijn naar een balans tussen rust en bereikbaarheid.