Ruime tussenwoning met renovatiepotentieel in Den Helder
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Ruyghweg 163 is gelegen in de wijk Visbuurt in Den Helder, een woonwijk die bekend staat om de nabijheid van het stadscentrum en diverse voorzieningen. De woning is een tussenwoning die oorspronkelijk in 1924 is gebouwd en staat op een perceel van 122 vierkante meter eigendomsgrond. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 100 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is vastgesteld op 197.500 euro, wat neerkomt op ruim 1.975 euro per vierkante meter.
In de objectomschrijving staat duidelijk vermeld dat deze woning renovatie werk vereist. De huidige eigenaar en het aanbiedende makelaarskantoor, Laan Makelaars, zijn transparant over het feit dat kandidaat-kopers tijd en moeite zullen moeten investeren in het moderniseren van de woning. Dit biedt een kans voor kopers die een leefruimte volledig naar eigen voorkeuren en smaak willen creëren.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot de meterkast en een toilet. Vanuit de entree komt men in de woonruimte. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, wat extra ruimte creëert. Vooraan op de begane grond bevindt zich de hoofdzitruimte, terwijl in de achteruitbouw een open keuken is gesitueerd samen met een praktische bijkeuken. De bijkeuken biedt een secundaire toegang tot de achtertuin.
De achtertuin meet ongeveer 75 vierkante meter en wordt omschreven als circa 15 meter diep en 5 meter breed. De tuin is op het noorden georiënteerd en is bereikbaar via een zijpad, wat een handige eigenschap is om de tuin te bereiken zonder door het huis te gaan. Achterin de tuin staat een berging met een oppervlakte van 9 vierkante meter.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanaf de begane grond. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Een van de slaapkamers beslaat de volle breedte van de woning, wat aanzienlijke ruimte biedt. De badkamer is voorzien van een inloopbad, een wastafelmeubel en een tweede toilet.
Een vaste trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping, waar twee extra slaapkamers zijn gelegen. Beide bovenste slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen, wat de bruikbare vloeroppervlakte vergroot en extra natuurlijk licht naar binnen brengt. De aanwezigheid van in totaal vier slaapkamers maakt deze woning geschikt voor gezinnen of voor degene die extra kamers nodig heeft voor een thuiskantoor of logeeraccommodatie.
Wat betreft energiezuinigheid is de woning voorzien van energielabel D. Geïmplementeerde isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en hoogrendementsglas in overige ramen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel, die inbegrepen is in de verkoop aangezien deze eigendom is van de huidige eigenaar.
De locatie van Ruyghweg 163 is een van de opvallende kenmerken. De wijk Visbuurt plaatst bewoners op loopafstand van het centrum van Den Helder, het centraal station, supermarkten, basisscholen en kinderopvangfaciliteiten. De fietsafstand tot de marinehaven en het gebied Willemsoord wordt omschreven als slechts enkele minuten. Willemsoord is een herontwikkeld gebied bij de haven dat diverse eet- en entertainmentmogelijkheden biedt. De N9 provinciale weg, die Den Helder verbindt met Alkmaar en andere bestemmingen in de regio, bevindt zich in de nabijheid.
De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 197.500 euro, omschreven als een richtprijs. De term kosten koper geeft aan dat de koper verantwoordelijk is voor de gebruikelijke transactiekosten die gepaard gaan met de aankoop van onroerend goed in Nederland, zoals de notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, evenals eventuele van toepassing zijnde overdrachtsbelasting.
De status van deze listing wordt aangeduid als verkocht onder voorbehoud, wat in de Nederlandse makelaardijtermen betekent dat er een voorwaardelijk akkoord is bereikt tussen de verkoper en een kandidaat-koper. Het voorbehoud betreft meestal voorwaarden zoals het verkrijgen van hypotheekfinanciering door de koper of de uitslag van een bouwkundige keuring. Zolang aan deze voorwaarden is voldaan en de definitieve overdracht bij de notaris heeft plaatsgevonden, blijft de woning technisch gezien beschikbaar, hoewel in de praktijk bezichtigingen en biedingen over het algemeen niet meer worden geaccepteerd.
De woning staat sinds 4 maart 2026 op het Funda-platform. Tijdens de periode op de markt is de listing 2.868 keer bekeken en door 44 gebruikers opgeslagen, wat wijst op een matige interesse van potentiële kopers gedurende de periode dat de woning actief beschikbaar was.
Laan Makelaars, het kantoor dat de verkoop begeleidt, omschrijft zichzelf als gespecialiseerd in de aankoop- en verkoopbegeleiding van bestaande woningen voor de regio Kop van Noord-Holland, het noordelijkste deel van de provincie Noord-Holland waar Den Helder is gesitueerd.
Samenvattend vertegenwoordigt Ruyghweg 163 een tussenwoning uit de jaren '20 die is uitgebouwd om extra woonruimte op de begane grond te bieden en beschikt over dakkapellen op de bovenverdieping. De woning vereist renovatie maar biedt vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen en is gesitueerd op een gunstige locatie nabij stedelijke voorzieningen en vervoersverbindingen in Den Helder.