Ruime Tussenwoning met 7 Slaapkamers in Benoordenhout

Ruychrocklaan 64 is gelegen in de wijk Benoordenhout in Den Haag, een gebied dat bekend staat om de groene omgeving en de rustige sfeer, terwijl het toch gunstig dicht bij het stadscentrum ligt. Deze tussenwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1926, biedt 234 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen, aangevuld met een kelder en een totaal gebouwd volume van 911 kubieke meter. Het perceel beslaat 195 vierkante meter.

De begane grond verwelkomt u via een ruime hal die direct leidt naar de woonkamer. De voorkant biedt een gezellige zithoek, terwijl de achterzijde aanzienlijk is vergroot door een aanbouw en een opening naar de keuken, wat zorgt voor royale leefruimte. De moderne open keuken is praktisch ingedeeld en is voorzien van inbouwapparatuur, wat het geschikt maakt voor zowel uitgebreide diners als snelle ochtendroutines. Vanaf de achterzijde van de begane grond stapt u direct de tuin in, ideaal voor buiten dineren, spelende kinderen of gewoon ontspannen.

De eerste verdieping telt vier slaapkamers. Vooraan bevindt zich een ruime slaapkamer en achteraan een bijzonder grote hoofdslaapkamer. Deze verdieping beschikt ook over een complete badkamer met een bad, een douche en een dubbele wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig.

De tweede verdieping biedt nog drie slaapkamers en een tweede badkamer. Deze indeling biedt flexibiliteit voor grotere gezinnen, mensen die thuiswerken of huiseigenaren die regelmatig gasten ontvangen.

Buiten beschikt het pand over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van 68 vierkante meter, met een diepte van 10,30 meter en een breedte van 6,65 meter, en is gelegen op het noordwesten. Verder is er een balkon en een vrijstaande stenen berging voor extra praktische opbergruimte.

De woning heeft energielabel C, bereikt door voorzieningen waaronder dubbel glas, vloerisolatie en zonnepanelen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Calenta gasketel (cv-ketel) uit 2017, die inbegrepen is bij de verkoop.

In 2017 heeft de vorige eigenaar flinke renovatiewerkzaamheden uitgevoerd. Dit omvatte het realiseren van de aanbouw op de begane grond, het maken van de opening tussen keuken en woonkamer, het vervangen van de kozijnen, het vernieuwen van de elektrische installatie en bedrading, en het plaatsen van de moderne keuken en badkamers. Deze aanpassingen hebben de woning naar huidige maatstaven gebracht met behoud van haar karakter.

Het dak is plat en bedekt met bitumen dakbedekking. Het object omvat 14 vierkante meter overige inpandige ruimte en 6 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte, samen met 4 vierkante meter externe bergruimte.

Benoordenhout is een woonwijk die rust combineert met een uitstekende bereikbaarheid. Meerdere basisscholen bevinden zich in de directe omgeving en er zijn ook diverse middelbare scholen en internationale scholen in de buurt, wat deze locatie vooral aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen.

Voor dagelijkse boodschappen en ontspanning is de Van Hoytemastraat vlakbij. Deze straat fungeert als het belangrijkste winkelgebied voor Benoordenhout en biedt een mix van speciaalzaken, supermarkten, boetieks en horecagelegenheden. Bewoners kunnen hun ochtendkoffie halen, boodschappen doen of genieten van lunch of diner zonder ver te hoeven reizen.

Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ruim voorhanden. Verschillende bushaltes bevinden zich op loopafstand, waaronder langs de Van Hoytemastraat. Buslijnen 22 en 23 verbinden de wijk met andere delen van de stad. Den Haag Centraal is eenvoudig bereikbaar met de fiets, de bus of zelfs te voet. Voor wie met de auto reist, zijn de hoofdwegen naar Amsterdam, Rotterdam en Utrecht snel bereikt.

Parkeren in de buurt is geregeld via betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en een parkeervergunningssysteem. De woning is gelegen in een woonwijk met vrij uitzicht aan de voorzijde.

Bij de verkoop zijn de ouderdomsclausule en de lood/asbestclausule van toepassing, evenals de standaard koopvoorwaarden. De opleverdatum wordt in overleg met de verkoper vastgesteld. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens de transactie.

Met in totaal negen kamers, waaronder zeven slaapkamers, twee badkamers en drie separate toiletten, biedt deze woning ruime mogelijkheden voor diverse huishoudens. Of het nu gaat om een groot gezin, een huishouden waar meerdere leden thuiswerken, of iemand die op zoek is naar specifieke hobby- of gasteerruimte, de indeling biedt tal van mogelijkheden.

De vraagprijs bedraagt 1.275.000 euro, wat neerkomt op circa 5.449 euro per vierkante meter woonoppervlak. Koperskosten zijn van toepassing op deze transactie.