Ruime Hoekwoning in Kindvriendelijk Noord-Dubbeldam
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze hoekwoning, gelegen aan de Rusthout 33 in de wijk Noord-Dubbeldam, presenteert zich als een gezinswoning met aanzienlijke woonruimte. De woning beschikt over een zijuitbouw en is door de jaren heen onderhouden met diverse vernieuwingen die de woning instapklaar maken voor de nieuwe eigenaren.
De begane grond van deze woning vormt het hart van het huis met een ruime en open indeling. De woonkamer is gepositioneerd op de hoek van het perceel, wat zorgt voor natuurlijk licht vanuit meerdere hoeken. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn schuifpuien die direct toegang bieden tot de achtertuin. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de begane grond en heeft een L-vormige opstelling. Deze is voorzien van een dubbele spoelbak, een Quooker kokendwaterkraan, een vijf-pits kookplaat met drie ovens, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een composiet werkblad. In 2020 zijn er extra keukenkastjes geplaatst, wat zorgde voor extra opbergruimte, evenals een extra koelkast en een magnetron. De begane grond beschikt ook over een tegelvloer met vloerverwarming die in 2020 is aangelegd.
De entreehal geeft toegang tot het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het toilet op de begane grond is een zwevend model en is voorzien van een klein wastafeltje en gedeeltelijk tegelwerk. Dit toilet is in 2020 vervangen.
De buitenruimtes van deze woning bestaan uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een diepte van ongeveer tien meter en een breedte van negen meter. Er is een overkapping of afgedekt gedeelte in de tuin aanwezig en een zijuitgang is beschikbaar. Een klein gedeelte van de zijtuin is in bruikleen van de gemeente. Bij de woning hoort ook een losse stenen berging met houten binnenbetimmering en een betonnen dak, welke is voorzien van elektriciteit.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de entreehal. De overloop op deze verdieping beschikt over een vaste kastruimte en geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een laminaatvloer, gestructureerde muren en lambrisering. Er zit een vliegenraam in het raam. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ruim van opzet, aangezien dit oorspronkelijk twee afzonderlijke kamers waren. Deze slaapkamer beschikt eveneens over een laminaatvloer, gestructureerde muren en lambrisering. Er is een kast aanwezig in deze kamer die eventueel door de koper kan worden overgenomen.
De badkamer op de eerste verdieping is een binnenplaatsopstelling die in 2016 is geplaatst. Deze is voorzien van een zwevend toilet, een wastafel met badmeubel, elektrische vloerverwarming, een inloopdouche met een thermostaatkraan en een spiegel. Het badmeubel, de kast en de spiegel in de badkamer zijn in 2020 vervangen. Het is vermeldenswaard dat de knop van de thermostaatkraan in de douche ontbreekt.
Een andere vaste kast op de overloop van de eerste verdieping herbergt de cv-ketel, een Intergas combiketel uit 2012, en het mechanische ventilatiesysteem, dat in 2020 is vervangen.
De tweede verdieping van de woning is bereikbaar via een vaste trap en biedt een grote open multifunctionele ruimte. Dit gebied wordt momenteel gebruikt als zolderruimte, maar zou desgewenst kunnen worden verdeeld in twee afzonderlijke kamers. Er is een deur die toegang geeft tot het dak. Een bergkast op deze verdieping bevat de omvormer voor de zonnepanelen. De vloer op de tweede verdieping is betegeld.
Op het gebied van energie-efficiëntie en duurzaamheid beschikt de woning over zes zonnepanelen die in 2023 zijn geïnstalleerd en eigendom zijn van de woningeigenaren. Het energielabel is B en de woning is volledig geïsoleerd. De verwarming wordt verzorgd door de cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer.
De afgelopen jaren zijn er diverse onderhouds- en verbeteringswerkzaamheden uitgevoerd aan de woning. De platte daken en dakranden zijn in 2022 vervangen. Het buitenwerk is in 2020 geschilderd. De keuken is ongeveer twaalf jaar oud, waarbij het extra blok met de koelkast en magnetron ongeveer zes jaar oud is. De woning beschikt over aansluitingen voor glasvezel, mechanische ventilatie en tv-kabel.
De ligging van deze woning is in de wijk Noord-Dubbeldam, wat bekend staat als een kindvriendelijke buurt met voldoende speelruimte voor kinderen en scholen in de nabijheid. Zowel basisscholen als middelbare scholen zijn gelegen in de omgeving, wat het gemakkelijk maakt voor gezinnen met kinderen van verschillende leeftijden. Het Damplein, een gezellig plein met dagelijkse winkelfaciliteiten en voorzieningen zoals de ijszaak De IJswinckel, ligt op korte loopafstand. Daarnaast liggen de hoofd- en snelwegen letterlijk om de hoek, wat zorgt voor een snelle en gemakkelijke toegang tot regionale en nationale wegennetwerken.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning. De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk.
De kadasteraanduiding voor deze woning is DUBBELDAM A 7735, met een perceeloppervlakte van 191 vierkante meter. De woning wordt in volle eigendom geleverd. De totale bruikbare woonoppervlakte bedraagt 152 vierkante meter en er is een extra externe bergruimte van 8 vierkante meter. Het inhoud van de woning is 512 kubieke meter.
Wat betreft de opleverdatum heeft de verkoper aangegeven de voorkeur te geven aan een periode van zes weken na de oplevering van hun nieuwbouwwoning, met een maximale datum van 1 december 2026. De exacte opleverdatum is onder voorbehoud van overleg tussen partijen. De vraagprijs voor deze woning bedraagt 639.000 euro, wat koper betaalt (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 4.204 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
Alle verstrekte informatie in deze aanbieding is met zorg samengesteld, al kunnen aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend. De makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de informatie en wijzigingen worden voorbehouden. Alle vermelde afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as 'inpandige badkamer' accessed from the landing ('overloop'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor ('toilet begane grond') in the hall.
Bidet
No bidet is mentioned in the description.
Double Shower
The description only mentions a single 'inloopdouche' (walk-in shower).
Shared Shower
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so there are no shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so there are no shared facilities.
His And Hers Sinks
The bathroom features a single 'wastafel en meubel' (sink and vanity), not a double sink.
Bathroom Heated Floor
The bathroom description explicitly includes 'elektrische vloerverwarming' (electric floor heating).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or layout.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a rear garden (achtertuin) of 90 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin).
Side Garden
The listing mentions a side garden (zijtuin), noting a small part is on loan from the municipality.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof but there is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping' (canopy/veranda) in the backyard.
Guest House
There is no guest house; only a stone storage shed (berging) is mentioned.
Waterfront
The property is in a residential area and no waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a standard suburban corner house with no space or mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of any facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The plot is only 191 m², leaving no room for a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
It is situated in a quiet residential neighborhood (Noord-Dubbeldam), not in a high-rise or city center.
Remarkable Garden View
The living room features sliding doors opening directly to the spacious, sunny backyard.
Remarkable Sea View
Dubbeldam is located inland and there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
No notable landmarks are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
CV ketel Intergas central heating boiler from 2012 explicitly mentioned
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Hardwood Floors
No hardwood floors mentioned; only laminate and tiles specified
Tiled Floors
New tile floor with underfloor heating installed in 2020 on ground floor, and floor tiles on second floor
Laminate Flooring
Laminate flooring explicitly mentioned in both bedrooms
Carpeted Floors
No carpet mentioned anywhere in the listing
Underfloor Heating
New tile floor with underfloor heating in 2020 on ground floor, plus electric underfloor heating in bathroom
Walk In Closet
Only fixed closets mentioned, no walk-in closet described
Home Office
Attic space described as potentially suitable for home workspace but not currently set up as a dedicated home office
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing
Bay Window
No bay window mentioned
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard family home
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned
French Doors
Openslaande deuren (French doors) to the garden explicitly mentioned in the living room
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; has wainscoting and textured walls which are not typical Scandinavian style
Modern
Kitchen updated in 2020, bathroom from 2016 with 2020 updates, new floors in 2020, but not described as modern in style
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed pipes, concrete, or metal fixtures
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned
Classic
Has wainscoting (lambrisering) and textured walls which are more traditional/classic elements
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1997 and represents a standard modern suburban style.
Early 20th Century
The construction year is 1997, which is not an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1997, long after the post-war reconstruction period.
Modernist
It is a typical 1990s suburban corner house without distinct modernist architectural features.
Newly Build
The property is from 1997 and explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' in the kitchen inventory.
Oven
The listing explicitly mentions '3 ovens'.
Microwave
The listing mentions a 'magnetron' added in the extra kitchen block in 2020.
Refrigerator
The listing mentions a 'koelkast' in the main setup and an 'extra koelkast' in the 2020 extension.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer'.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The description refers to a 'grote open benedenverdieping' and an 'open keuken aan de voorzijde'.
Pantry
The text mentions extra cabinets and storage space added in 2020, but does not describe a walk-in pantry.
Stove
The listing mentions a '5 pits kooktoestel'.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the listing.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker'.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigschouw' (extraction hood/chimney), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), implying private use.
Design Kitchen
The kitchen has high-end features like a Quooker, 3 ovens, and a composite countertop, but it is not explicitly branded as a luxury designer kitchen.
New Kitchen
The listing states the kitchen is 'circa 12 jaar oud', with only a part being 6 years old.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing mentions a fixed closet on the landing and a storage closet on the second floor.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The listing describes a 'Zolderkamer/ grote open multifunctionele ruimte' (attic room/large open multifunctional space) on the second floor.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only public parking is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or stations.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Ruime stenen berging' (spacious stone shed) in the garden.
Regels
Owners Association
The property is a single-family corner house ('Eengezinswoning, hoekwoning') with full ownership ('Volle eigendom'). There is no mention of a Homeowners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not on leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Fees
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this single-family home.
Other Rules
The listing mentions that a small part of the side garden is on loan from the municipality ('een klein deel zijtuin is in bruikleen van de gemeente').
Open Viewing
The listing asks potential buyers to call for a viewing ('BEL ons voor een bezichtiging') and does not mention any scheduled open viewing days.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story corner house (hoekwoning) built in 1997. There is no mention of an elevator.
Intercom
Intercoms are not standard in single-family detached or corner houses and it is not listed in the features.
Private Entrance
It is a single-family corner house with its own entrance ('Entree in de hal').
Automatic Gate
There is no mention of a gate. Parking is described as open public parking.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood ('in woonwijk') with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessed via stairs ('trapopgang', 'vaste trap naar de tweede verdieping'), making it impossible to be fully wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
No separate laundry room mentioned in the layout; typical setup uses kitchen, bathroom, or shed.
High Speed Internet
Fiber optic cable is explicitly listed as a provision.
Fibre Internet
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'Glasvezelkabel'.
Smart Home
No smart home systems or devices are mentioned.
Ventilation System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' and mentioned as replaced in 2020.
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen' as 'TV kabel'.
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch residential properties.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states '6 Stuks zonnepanelen (eigendom) 2023'.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Intergas 2012). No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing, only solar panels and an inverter.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial underfloor heating (2020), an updated mechanical ventilation system (2020), and replaced flat roofs and roof edges (2022), contributing to its Energy Label B.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.