Karakteristieke vrijstaande villa met aparte bijwoning in de Visserijbuurt

Gelegen aan de Rusthoekstraat 34 in de gewilde Visserijbuurt van Den Haag, biedt deze imposante vrijstaande villa een unieke kans voor ruim en comfortabel wonen. Bekend als Villa Rusthoek, is het pand een herkenningspunt in de buurt, gelegen aan de rand van het groene Van Stolkpark en op korte afstand van het bruisende stadscentrum en de stranden van Scheveningen. De villa, daterend uit 1909, werd oorspronkelijk gebouwd als een statig gezinswoning en diende meer dan een eeuw als woning en huisartsenpraktijk voor het eerste gezin. Sinds 2015 hebben de tweede eigenaren het pand nauwkeurig gerenoveerd, waarbij historische charme is gecombineerd met moderne woonstandaarden en duurzaamheid.

De villa biedt een indrukwekkende woonoppervlakte van ongeveer 517 vierkante meter, gelegen op een perceel van 807 vierkante meter. De grootte van het huis, in combinatie met de doordachte indeling, maakt het zeer veelzijdig. Het is ideaal geschikt voor een groot gezin, dubbele bewoning, of voor personen die een kantoor aan huis zoeken gecombineerd met hun woonruimte. Een kenmerkende eigenschap van deze woning is het oorspronkelijke voorhuis, dat eerder werd gebruikt als de medische praktijk. Deze separate vleugel heeft een eigen ingang en een interne verbinding met het hoofdgebouw. Het omvat een woonkamer, een slaapkamer en een kitchenette met douche en toiletvoorzieningen. Deze ruimte biedt eindeloze mogelijkheden en functioneert perfect als praktijk aan huis, thuiskantoor, gastensuite of als zelfstandig appartement voor uitgebreide familieleden.

Bij het betreden van de hoofdverblijfplaats wordt men verwelkomd door een majestueuze hal met trap, kleedruimte en een gastentoilet. De indeling van de begane grond is ontworpen voor zowel grote recepties als intiem gezinsleven. Vanuit de hal is er toegang tot een werk- of televisiekamer. De woon- en eetkamer beslaan de volle breedte van het huis en worden gekenmerkt door een overvloed aan natuurlijk licht. Beide kamers beschikken over open haarden en openslaande Franse deuren naar het deels overdekte terras, dat uitkijkt op de zonnige achtertuin. De aangrenzende keuken is knus en uitgerust met een houtkachel, wat een warme sfeer creëert voor familiebijeenkomsten. Een provisiekamer biedt praktische verbindingen met de garage.

De eerste verdieping van de hoofdvilla biedt vier ruime slaapkamers, waaronder een royale mastersuite met Franse deuren die openen naar een groot zuidgericht balkon. Op dit niveau bevinden zich ook twee badkamers en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Ruime opbergruimte wordt geboden door talrijke ingebouwde kasten. De tweede verdieping biedt nog eens vier slaapkamers, waarvan één beschikt over een eigen douche. Een moderne badkamer bedient deze verdieping, samen met een zolderberging waarin de technische installaties zijn gehuisvest, waaronder cascade cv-ketels.

Het kelderniveau draagt bij aan de functionaliteit van het huis en beschikt over een wijnkelder, algemene opslag en een sauna voor ontspanning.

De buitenruimte van Villa Rusthoek is net zo indrukwekkend als het interieur. De woning beschikt over een goed onderhouden voortuin die de ochtendzon vangt. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt een diepte van 15 meter en een breedte van 22 meter. Hier kunnen bewoners genieten van privacy en de middag- en avondzon in een prachtig aangelegde omgeving. De tuin omvat een vrijstaand houten tuinhuis met afdak, voorzien van water- en elektriciteitsaansluitingen. De woning beschikt tevens over een garage voor één auto met mogelijkheden voor extra parkeren op het privéterrein.

Op het gebied van duurzaamheid is de villa aanzienlijk gemoderniseerd. De renovatie in 2015 en 2016 omvatte de installatie van dak-, vloer- en gevelisolatie, evenals isolerend glas, resulterend in een Energie Label C. De technische installaties werden in 2015 volledig vernieuwd en het warmwatersysteem werd in 2022 geüpdatet. De woning beschikt over zonnepanelen, elektrische boilers en een grondwaterpomp voor het besproeiingssysteem van de tuin. In de garage is een zware stroomkabel aanwezig voor het opladen van elektrische voertuigen.

De locatie in de Visserijbuurt is zeer gunstig wat betreft voorzieningen en bereikbaarheid. Het openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar, met een bushalte op slechts twee minuten lopen. De centrale treinstations liggen op ongeveer vijftien minuten fietsen. Verschillende basisscholen en internationale scholen zijn in de directe omgeving te vinden. Voor dagelijkse boodschappen zijn de Frederik Hendriklaan en de Keizerstraat per fiets gemakkelijk bereikbaar. Een van de hoogtepunten van deze locatie is de nabijheid van de kust; het strand, de boulevard en de duinen van Scheveningen liggen op slechts ongeveer vijf minuten fietsen. Daarnaast is het stadscentrum van Den Haag snel bereikbaar.

Een belangrijk aspect voor toekomstige eigenaren is de geplande ontwikkeling van het naburige complex Huize Royaal. De ingang van dit aangrenzende pand wordt verplaatst naar de Scheveningseweg en het complex wordt in een monastieke stijl herontwikkeld. Deze herontwikkeling omvat de aanleg van een groene zone direct grenzend aan het perceel van Villa Rusthoek, wat de privacy en het groene karakter van de directe omgeving verder zal versterken.

Met zijn combinatie van historische architectuur, moderne renovatie en flexibele indeling vertegenwoordigt Villa Rusthoek een zeldzaam aanbod in Den Haag. De woning behoudt vele originele details, zoals de eiken visgraatparketvloeren, terwijl het het comfort biedt dat nodig is voor eigentijds wonen. Of het nu gaat om een groot gezin, een meergenerationeel huishouden of een professional die op zoek is naar een woning met karakter, deze villa biedt een unieke en hoogwaardige leefomgeving.