Modern 3-kamerappartement met twee zonnige balkons in Haarlem
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand aan de Ruslandstraat 25 is gelegen in de wijk Landenbuurt in Haarlem. Dit driekamerappartement beslaat de vierde verdieping van een woningcomplex dat oorspronkelijk in 1962 werd gebouwd. Het appartement biedt een totale woonoppervlakte van 70 vierkante meter, aangevuld met een aangebouwde buitenruimte van 5 vierkante meter in de vorm van twee balkons, en een externe berging van 8 vierkante meter op de begane grond van het gebouw. Het totale volume van de woonruimte bedraagt 223 kubieke meter.
Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de gunstige oriëntatie ten aanzien van natuurlijk licht. Het pand beschikt over twee balkons die op tegenovergestelde zijdes van het gebouw zijn gepositioneerd, waarvan er één op het westen en de andere op het oosten is gericht. Deze configuratie zorgt ervoor dat bewoners de hele dag door op verschillende momenten van zonlicht kunnen genieten. Het westgerichte balkon is direct bereikbaar vanuit de keuken, wat het een handige plek maakt voor avondmaaltijden of ontspanning bij zonsondergang. Het oostgerichte balkon, bereikbaar vanuit de woon- en eetkamer, vangt de ochtendzon en biedt een ideale plek voor een rustig ontbijt of een kopje koffie in de ochtend.
De indeling van het appartement onderging in 2020 een aanzienlijke herconfiguratie. Tijdens deze renovatie is een extra zijruimte gecreëerd in de woonkamer. Deze aanvullende ruimte biedt flexibiliteit in het gebruik. Het kan fungeren als een uitbreiding van de woonkamer, dienen als thuiskantoor, of worden afgescheiden om een derde slaapkamer te creëren mocht de nieuwe eigenaar extra slaapruimte nodig hebben. Zoals het pand momenteel is ingericht, wordt het gepresenteerd als een driekamerappartement met twee formele slaapkamers.
Bij het betreden van het appartement op de vierde verdieping worden bezoekers verwelkomd in een centrale hal die fungeert als de ruggengraat van de woning. Deze hal geeft toegang tot vrijwel alle kamers in het appartement. In de hal is praktische opbergruimte verwerkt in de vorm van een inbouwkast. Daarnaast bevindt zich een apart toiletruimte aan de hal, voorzien van een klein wastafeltje en een ventilatiesysteem om een adequate luchtcirculatie te garanderen.
Het voorste gedeelte van het appartement herbergt de twee slaapkamers, die beide naar het westen zijn georiënteerd en profiteren van een aangenaam vrij uitzicht. Dit onbelemmerde uitzicht laat natuurlijk licht vrijelijk binnen en creëert een gevoel van ruimtelijkheid. Eén van de slaapkamers is ontworpen met directe toegang tot de moderne badkamer, wat een en-suite arrangement creëert dat extra gemak en privacy biedt. De badkamer zelf is in 2021 volledig gerenoveerd en is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en een handdoekradiator voor het verwarmen van handdoeken.
De tweede slaapkamer toont een doordachte ruimtebenutting met een specifiek daarvoor bestemde ruimte voor een wasmachineaansluiting. Deze integratie maakt het mogelijk om wasfaciliteiten onder te brengen in de slaapkamer zonder waardevolle vloerruimte in te nemen of een aparte wasruimte te vereisen.
Eveneens aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de keuken, die in 2021 een uitgebreide renovatie heeft ondergaan. De keuken is goed uitgerust met een scala aan inbouwapparatuur die is ontworpen om te voldoen aan moderne kookbehoeften. Deze apparatuur omvat een vaatwasser voor gemakkelijk schoonmaken, een spoelbak, een koelkast-vriescombinatie voor voedselopslag en een vijfpits gaskookplaat die voldoende kookoppervlak biedt. De geiser bevindt zich ook in het keukengebied. Een bijzonder aantrekkelijk aspect van het keukenontwerp is de directe toegang tot het westgerichte balkon, wat de functionaliteit van de ruimte vergroot en een binnen-buitenleef-ervaring creëert.
Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de ruime woon- en eetkamer. Dit gebied wordt gekenmerkt door een overvloed aan natuurlijk licht, wat bijdraagt aan de lichte en luchtige sfeer die een kenmerk is van het pand. De woonkamer biedt directe toegang tot het oostgerichte balkon. Zoals eerder vermeld, heeft de renovatie in 2020 in dit gebied een extra zijruimte gecreëerd, wat de flexibiliteit biedt om de kamerindeling aan te passen aan persoonlijke voorkeuren en levensstijlvereisten.
De elektra-installatie van het appartement kreeg in 2021 aandacht, toen alle stopcontacten en schakelaars in het hele pand werden vervangen. Deze upgrade zorgt ervoor dat de elektrische infrastructuur aan de huidige normen voldoet en betrouwbare service biedt.
Verwarming en tapwater voor het appartement worden geleverd door een Remeha Quinta combiketel. Dit op gas gestookte toestel is in 2007 geïnstalleerd en is inbegrepen bij de verkoop, aangezien het eigendom is van de huidige eigenaar. Hoewel de ketel bijna twintig jaar oud is, functioneert deze nog steeds en voorziet het zowel in centrale verwarming als op aanvraag in warm tapwater.
Het gebouw kenmerkt zich door een plat dakconstructie en het appartement profiteert van bepaalde isolatiemaatregelen die zijn doorgevoerd. Er is dubbel glas in de ramen geplaatst en zowel muurisolatie als vloerisolatie is aanwezig. Ondanks deze isolatieverbeteringen is het energielabel van het woning momenteel voorzien van een F. Deze classificatie suggereert dat, hoewel sommige energiebesparende maatregelen zijn genomen, er ruimte kan zijn voor aanvullende verbeteringen die de energieprestaties van het appartement zouden kunnen verbeteren en mogelijk de nutsvoorzieningenkosten zouden kunnen verlagen.
De maandelijkse servicekosten die aan het pand zijn verbonden, bedragen 216 euro. Dit bedrag omvat een voorschot van 36 euro per maand voor stookkosten, waarbij de rest de algemene kosten van de Vereniging van Eigenaren (VvE) dekt. De VvE die het gebouw beheert, is goed georganiseerd en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, int periodieke bijdragen van de leden, onderhoudt een reservefonds voor toekomstig onderhoud en reparaties, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering afgesloten. Deze elementen duiden op een goed beheerde en financieel verantwoordelijke VvE.
De Ruslandstraat geniet van een zeer gunstige ligging binnen Haarlem. Het nabijgelegen winkelcentrum Schalkwijk, een van de grootste overdekte winkelgebieden in de regio, is in slechts vier minuten per fiets te bereiken. Dit winkelcentrum biedt een uitgebreid aanbod aan retailopties en diensten, waaronder een bakkerij voor vers brood en gebak, een slagerij voor vleesproducten, een kaaswinkel voor lokale en geïmporteerde kazen, een Albert Heijn-supermarkt voor algemene boodschappen, een Gall & Gall voor dranken, een Etos voor gezondheids- en schoonheidsproducten, een HEMA voor huishoudelijke artikelen en persoonlijke items, een Bruna voor boeken, kaarten en kantoorartikelen en zelfs een bioscoop voor ontspanning. Deze concentratie van voorzieningen binnen handbereik draagt aanzienlijk bij aan het gemak van het dagelijks leven voor de bewoners.
Recreatieparken en basisscholen bevinden zich op comfortabele loopafstand van het pand, waardoor deze locatie bijzonder geschikt is voor gezinnen met kinderen. Voor degenen die geïnteresseerd zijn in sport en fysieke activiteit, biedt de buurt meerdere opties. Sportcity, een zwembad en tennis- en padelbanen zijn allemaal binnen vijftien minuten per fiets bereikbaar.
Culturele en ontspanningsmogelijkheden reiken verder dan de directe buurt. Het historische centrum van Haarlem, beroemd om zijn charmante straatjes, boetiekjes, uitstekende restaurants en uitnodigende terrascafés, is in ongeveer tien minuten per fiets te bereiken. Voor degenen die van kustmilieus houden, zijn het strand en de duinen van Zandvoort ongeveer 34 minuten fietsen verwijderd, wat een heerlijke ontsnapping biedt in het weekend of op zomeravonden.
De vervoersverbindingen vanaf de Ruslandstraat zijn uitgebreid en goed ontwikkeld. Zowel Station Haarlem Centraal als Station Heemstede zijn binnen vijftien minuten per fiets te bereiken, wat toegang biedt tot nationale en regionale spoorwegnetwerken. Meerdere busdiensten rijden vanaf nabijgelegen haltes en bieden directe verbindingen naar belangrijke bestemmingen, waaronder Haarlem Centrum, Amsterdam Zuid WTC, Amsterdam Bijlmer ArenA, Hoofddorp en Luchthaven Schiphol. De R-net snelle verbinding bedient specifiek de routes naar Schiphol en Amsterdam Zuid, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen en regelmatige reizigers.
Voor zij die met de auto reizen, profiteert het pand van de nabijheid van diverse grote wegen die leiden naar Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Parkeren is gratis mogelijk direct voor het gebouw en in de omliggende straten, wat een opmerkelijk voordeel is in een stedelijke omgeving waar betaald parkeren steeds gebruikelijker wordt.
Een bijzonder aantrekkelijke bestemming in de buurt is de Watermeterfabriek, die is getransformeerd tot een nieuwe hotspot voor koffie, lunch en diner. Deze gelegenheid is slechts twee minuten verwijderd per fiets en voegt toe aan de groeiende collectie van lokale eet- en ontmoetingsgelegenheden.
De vraagprijs voor dit appartement is vastgesteld op 325.000 euro, met de aanduiding dat de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten, waaronder overdrachtsbelasting en notariskosten. Op basis van de woonoppervlakte van 70 vierkante meter komt dit neer op een prijs per vierkante meter van ongeveer 4.643 euro. Het pand wordt aangeboden als volledig eigendom en is momenteel beschikbaar. De exacte opleverdatum kan tussen koper en verkoper worden onderhandeld om tegemoet te komen aan individuele omstandigheden en tijdlijnen.