Gemoderniseerde Tussenwoning met Garage in Kindvriendelijk Oosterboer
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Recente uitgebreide moderniseringen waaronder een nieuwe badkamer (2024), tuin (2024), elektrische rolluiken (2025) en garagedeuren (2025) duiden erop dat de woning instapklaar is met minimaal direct onderhoud vereist.
- Energie-efficiëntiekenmerken waaronder 15 zonnepanelen, HR++ beglazing, volledige isolatie en energielabel B dragen bij aan lagere doorlopende energiekosten en verminderde milieubelasting.
- Flexibele tweede verdiepingsruimte die kan worden omgevormd tot een vierde slaapkamer, wat aanpasbaarheid biedt voor groeiende gezinnen of degenen die een thuiskantoor nodig hebben.
- Op het westen georiënteerde achtertuin van 96 vierkante meter die 's middags en 's avonds zon ontvangt, recentelijk in 2024 landschappelijk ingericht voor onderhoudsarm genot.
- Kindvriendelijke wijk Oosterboer met scholen, winkels, sportvoorzieningen en groenvoorzieningen in de buurt, gecombineerd met goede toegang tot het centrum van Meppel en belangrijke wegen naar Zwolle, Hoogeveen en Groningen.
Minpunten
- De tweede verdieping is momenteel een onafgemaakte open ruimte, wat extra investering en werk vereist om een behoorlijke vierde slaapkamer te creëren indien gewenst.
- De vrijstaande houten berging mist isolatie, wat de bruikbaarheid beperkt voor temperatuurgevoelige opslag of als werkplaats tijdens koudere maanden.
- De woning is gebouwd in 1986, wat betekent dat deze niet de bouwkwaliteitsnormen en isolatieniveaus biedt die typisch worden aangetroffen bij nieuwbouw.
- De CV-ketel (Combipact 24/33 CW4) is een ouder model dat in de komende jaren mogelijk moet worden vervangen, wat een potentiële toekomstige uitgave vertegenwoordigt.
- Met 3.906 euro per vierkante meter kan het prijsniveau relatief hoog zijn voor de Meppel-markt in vergelijking met vergelijkbare woningen in de regio.
Beschrijving
Ruskenstuk 3 is een tussenwoning gelegen in de wijk Oosterboer in Meppel. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1986 en heeft in de afgelopen jaren een aanzienlijke modernisering ondergaan door de huidige eigenaren. De vraagprijs is vastgesteld op 500.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.906 euro per vierkante meter op basis van de woonoppervlakte van 128 vierkante meter.
De begane grond van deze woning is bereikbaar via een entreehal die toegang biedt tot een toiletruimte, de meterkast en het trappenhuis naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal kunnen bewoners ook een praktische bijkeuken bereiken die dient als verbindingspunt tussen de hoofdwoonruimte, de garage en de achtertuin. Deze indeling biedt gemak voor dagelijkse activiteiten en toegang tot buiten.
De woonkamer beschikt over een open keukenopstelling, wat een centraal verzamelpunt in de woning creëert. Grote ramen laten gedurende de dag aanzienlijk veel natuurlijk licht de kamer binnenstromen. Dit gebied is ontworpen om zowel het dagelijkse gezinsleven als gelegenheden waarbij gasten worden ontvangen voor maaltijden of sociale bijeenkomsten te accommoderen. De open keukenconfiguratie maakt interactie mogelijk tussen degene die het eten bereidt en anderen in de woonruimte.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer die in 2024 volledig is gerenoveerd. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Alle drie de slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken, wat voordelen biedt zoals meer privacy, lichtregeling en temperatuurregeling tijdens warmere maanden.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die momenteel fungeert als open ruimte. Dit gebied biedt flexibiliteit voor verschillende toepassingen afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Het kan dienen als hobbyruimte, thuiskantoor of extra opbergruimte. De vermelding geeft aan dat deze verdieping met relatief gemak kan worden omgevormd tot een volledige vierde slaapkamer, waardoor de woning geschikt is voor groeiende gezinnen of mensen die regelmatig overnachtingsgasten ontvangen.
De achtertuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze van de middag tot de avonduren zonlicht ontvangt. De tuin werd in 2024 volledig opnieuw ontworpen en aangelegd, wat resulteerde in een onderhouden en onderhoudsarm buitengebied. De afmetingen van de achtertuin zijn 11 meter diep en 8,75 meter breed, wat in totaal 96 vierkante meter bedraagt. Een achterom is aanwezig, en er is een vrijstaande houten berging met elektrische aansluitingen. De berging zelf is niet geïsoleerd.
Aan de voorkant van de woning bevindt zich een privé oprit die leidt naar een aangebouwde stenen garage die één voertuig kan herbergen. De garagedeuren werden in 2025 vervangen door nieuwe kunststof exemplaren met dubbel glas. Parkeren is ook mogelijk op de openbare weg in de omgeving.
De woning heeft de afgelopen jaren verschillende opmerkelijke updates ontvangen. In 2022 zijn de binnenmuren overal strak gestuct. De badkamerrenovatie vond plaats in 2024, samen met het tuinontwerp. In 2025 werden de garagedeuren geïnstalleerd en werden elektrische rolluiken aan de slaapkamers toegevoegd. Deze verbeteringen geven aan dat de huidige eigenaren actief het huis hebben onderhouden en geüpgraded.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel B. Het beschikt over 15 zonnepanelen op het dak, die bijdragen aan verlaagde elektriciteitskosten. De ramen hebben HR++ beglazing en de woning is volledig geïsoleerd, inclusief het dak, de muren en de vloer. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel (Combipact 24/33 CW4), en er is gedeeltelijke vloerverwarming naast het standaard radiatorsysteem. Mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen zijn geïnstalleerd.
Het totale volume van het gebouw is 510 kubieke meter. Naast de 128 vierkante meter woonruimte is er 19 vierkante meter aan andere binnenruimte (waarschijnlijk inclusief de bijkeuken en garage-interieur), 4 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte en 5 vierkante meter aan externe opslag (de houten berging).
Oosterboer wordt beschreven als een rustige en kindvriendelijke woonwijk met ruime groenvoorzieningen. De buurt bevat scholen, winkels, sportverenigingen en speelvoorzieningen in de nabije omgeving. Het centrum van Meppel is eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie. Voor degenen die met de auto pendelen, kunnen de hoofdwegen naar Zwolle, Hoogeveen en Groningen zonder moeite worden bereikt, wat profiteert van de centrale positie van Meppel binnen de provincie Drenthe.
De woning wordt aangeboden met de status beschikbaar, en de overdrachtsvoorwaarden worden beschreven als bespreekbaar (in overleg). De kadastrale aanduiding is MEPPEL M 727, met volledig eigendom (volle eigendom) van het 253 vierkante meter grote perceel.
Deze woning presenteert zich als een instapklaar huis dat is bijgewerkt om te voldoen aan hedendaagse normen op het gebied van afwerking en energieprestatie. De combinatie van een begane grond met open wonen, drie gevestigde slaapkamers en een omvormbare tweede verdieping biedt aanpasbaarheid voor verschillende huishoudensamenstellingen. De inclusie van een garage, privé parkeergelegenheid en een op het westen georiënteerde tuin voegt praktische en recreatieve waarde toe aan de woning.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the 2024 renovated bathroom.
Bathtub
The bathroom description lists inloopdouche, double sink, and toilet, but no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is on the first floor serving three bedrooms with no indication it's directly attached to any specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte' in the ground floor hallway, distinct from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features list.
Double Shower
The listing mentions a single 'inloopdouche' with no indication of double shower heads or dual shower compartments.
Shared Shower
The single bathroom with shower on the first floor serves three bedrooms, making it a shared facility within the household.
Shared Toilet
This is a single-family home (2-onder-1-kap), so there's no shared toilet between separate dwellings.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'achtertuin' (rear garden) located on the west, measuring 96 m².
Front Garden
The features list explicitly includes 'voortuin' (front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or property features.
Terrace
While the garden is described as a place to eat outside, a specific terrace is not explicitly listed.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
The description mentions inviting friends for a barbecue, but no designated or built-in barbecue area is specified.
Patio
No specific patio is mentioned in the text or feature list.
Veranda
A veranda is not mentioned anywhere in the listing.
Guest House
There is no guest house on the property; there is only a detached wooden shed.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood (Oosterboer) and there is no mention of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a standard suburban semi-detached house with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is present on this 253 m² plot.
Remarkable Mountain View
Meppel is located in the flat Netherlands, making a mountain view impossible.
Remarkable City View
The house is in a quiet residential area (Oosterboer), not a high-rise or elevated location with a city view.
Remarkable Garden View
There are large windows in the living room, but a 96m2 standard suburban garden does not qualify as a 'remarkable' garden view.
Remarkable Sea View
Meppel is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
Although Meppel has a harbor, this property is in the Oosterboer neighborhood, far from the harbor.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or expected for this location.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned. The listing mentions electric shutters for cooling during summer, but not AC.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) as the heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The bathroom has a vanity unit but no walk-in closet described.
Home Office
The second floor is mentioned as potentially usable as a 'werkplek' (workplace), but it's currently an open space, not a dedicated home office setup.
Skylight
The features list explicitly includes 'dakraam' (skylight) as a provision.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The house is described as 'strak gestuct' (smooth plastered), suggesting clean ceilings.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing describes 'grote raampartijen' (large window sections) but not bay windows.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or would be expected in this type of property.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned or would be expected in this type of property.
Ornamental Plasterwork
The house is described as 'strak gestuct' (smooth plastered), which indicates clean, smooth walls rather than ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements like light woods, minimalism, or hygge aesthetics mentioned. The smooth plastering is neutral but not specifically Scandinavian.
Modern
The property was thoroughly modernized with smooth plastering (2022), new bathroom (2024), electric shutters (2025), and contemporary finishes throughout.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw materials are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, arched windows, or Mediterranean styling mentioned.
Classic
Built in 1986 but thoroughly modernized. The current styling is contemporary rather than classic or traditional.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1986 and has been recently modernized with smooth plaster and plastic window frames, not historic.
Early 20th Century
The property was built in 1986, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1986, it falls outside the typical post-war reconstruction period (1945-1965).
Modernist
Despite recent modernizing renovations (smooth plaster), it is fundamentally a standard 1980s semi-detached house, not a modernist architectural design.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1986'.
Keuken
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The description mentions an open kitchen but does not describe an island layout.
Open Plan Kitchen
Explicitly stated 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) mentioned, but this is described as a practical connection between the house, garage, and garden - not a kitchen pantry.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker. This is a premium feature that would likely be highlighted if present.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as Quooker). This would typically be mentioned as a notable feature if present.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor. This is a specific feature that would likely be highlighted if present.
Shared Kitchen
The listing describes a 'eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning' (single-family home, semi-detached), which means the kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
No specific mention of the kitchen being a high-end or designer kitchen. The focus is on the open layout and connection to living space, not luxury kitchen design.
New Kitchen
The listing mentions renovations in 2022 (stucco), 2024 (bathroom and garden), and 2025 (garage doors and roller blinds), but does not mention the kitchen being renovated. The kitchen appears to be original or older.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions 'eigen oprit' (own driveway) and 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) and the second floor is described as offering extra storage space ('extra bergruimte').
Garage
The listing clearly states there is an 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage) with capacity for 1 car.
Double Garage
The listing specifies the garage has capacity for 1 car ('Capaciteit 1 auto').
Attic
The second floor is described as a spacious open space ('royale open ruimte') that can be used as hobby room, workspace, or extra storage, which functions like an attic.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for 1 car.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions 'vrijstaande houten berging met elektra' (freestanding wooden shed with electricity).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a separate parking spot in the listing.
Regels
Owners Association
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) with full ownership (Volle eigendom) and no mention of a homeowners association (VvE) in the features or description.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not a leasehold property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 3-story semi-detached family home built in 1986. No elevator is mentioned and such homes typically do not have elevators.
Private Entrance
This is a semi-detached house with its own driveway ('eigen oprit') and a clearly described private entrance hall.
Automatic Gate
A driveway is mentioned but no gate of any kind is described in the listing.
Gated Community
The property is in a regular residential neighborhood (Oosterboer) described as quiet and child-friendly, with no mention of gates or secured access.
Wheelchair Accessible
This is a 3-story house requiring stairs to access all levels. The bathroom is on the first floor, not ground level. No accessibility features or ramps are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) that provides a practical connection between the house, garage, and garden.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the provisions.
Smart Home
No smart home features mentioned. The property has modern updates like electric roller blinds and solar panels, but these are not smart home features.
Ventilation System
Explicitly listed as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the provisions.
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the provisions.
Water Softener
Not mentioned anywhere in the listing. Water softeners are not common in Dutch homes.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions '15 zonnepanelen' (15 solar panels).
Double Glazing
The listing states 'HR++ beglazing' and 'HR-glas', which corresponds to high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which is standard for double glazing, whereas triple glazing is typically denoted as HR+++ in the Netherlands.
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) and states the property is fully insulated.
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (gas combi boiler), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial underfloor heating, is listed as fully insulated, and has new insulated garage doors.
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.