Ruime hoekwoning met vier slaapkamers en twee badkamers in Amstelveen

Deze goed onderhouden hoekwoning is gesitueerd aan een rustig groenstrook in de wijk Watercirkelbuurt in Amstelveen. De woning biedt 128 vierkante meter woonoppervlak en is gebouwd in 1969. Met vier slaapkamers, twee volledige badkamers en een op het westen gelegen achtertuin, presenteert deze woning zich als een praktische keuze voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele woning in een kindvriendelijke omgeving.

De indeling op de begane grond begint met een centrale hal die toegang geeft tot een apart toilet en de hoofdwoonruimte. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebreid met een aanbouw, waardoor een ruime open ruimte is ontstaan die verbonden is met de keuken. Grote ramen in de hele woonkamer laten natuurlijk licht vrijelijk binnenstromen, wat bijdraagt aan een open en aangename sfeer. De keuken beschikt over een kookeiland en is uitgerust met een grote koel-/vriescombinatie, een vijf-pits gaskookplaat, een oven en een vaatwasser. Schuifdeuren in de woonkamer openen direct naar de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. Ook de begane grond profiteert van vloerverwarming, wat het comfortniveau in de koudere maanden verhoogt.

De achtertuin is op het westen gelegen, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt. Met een oppervlakte van 47 vierkante meter, een diepte van 8,30 meter en een breedte van 5,64 meter, biedt de tuin voldoende ruimte voor buitenzitjes en ontspanning. In de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, die praktische opslagruimte biedt voor tuin gereedschap, fietsen en andere spullen. De berging is voorzien van elektra.

De eerste verdieping herbergt drie slaapkamers van variërende grootte, elk met voldoende natuurlijk daglicht en flexibele inrichtingsmogelijkheden om aan verschillende behoeften te voldoen. De eerste badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is in een moderne stijl afgewerkt. Deze badkamer beschikt over een douche, een toilet en een ruime wastafel, wat het een functionele ruimte maakt voor dagelijks gebruik.

Op de derde verdieping, bereikbaar via een trap, bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze kamer valt vooral op door de ruime inbouwkasten. De tweede badkamer is ook op deze verdieping gesitueerd en beschikt over een douche, een toilet en een dubbele wastafel. Het hebben van twee volledige badkamers in de woning voegt aanzienlijk gemak toe, vooral voor gezinnen met meerdere leden.

De woning heeft een energielabel B, wat de verbeteringen weerspiegelt die zijn aangebracht aan de oorspronkelijke bouw uit 1969. Deze energiebesparende maatregelen omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie, dubbel glas en HR-glas. Daarnaast zijn er negen zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. De meterkast is in 2021 vervangen, zodat deze aan de huidige normen voldoet.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte CV-ketel (HRE 24/28) uit 2012, die in de verkoop is inbegrepen aangezien deze eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen en er is een glasvezelkabel aanwezig voor internetconnectiviteit.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, wat een waardevolle eigenschap is in deze woonwijk. De parkeerruimte is voorzien van een oplaadpunt voor elektrische voertuigen, waardoor het geschikt is voor eigenaren van elektrische of plug-in hybride voertuigen.

De wijk Watercirkelbuurt wordt gekenmerkt als rustig, groen en bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen. Diverse speelfaciliteiten, scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkelcentra en supermarkten eenvoudig bereikbaar, waarbij het winkelcentrum Groenhof een van de opvallende opties in de buurt is.

Medische voorzieningen, sportcomplexen en het zwembad De Meerkamp bevinden zich allemaal op korte afstand. Ook de Internationale School is vanuit deze locatie bereikbaar, wat voor internationaal georiënteerde gezinnen interessant kan zijn.

Voor recreatie en buitenactiviteiten biedt de regio talloze mogelijkheden. Het Amsterdamse Bos, een groot stedelijk park, biedt uitgebreide wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden. Het Groengebied Amstelland, diverse wandel- en fietsroutes, sportclubs, een golfbaan en natuurgebieden langs de rivier de Amstel zijn allemaal binnen bereik. Het schilderachtige dorp Ouderkerk aan de Amstel, bekend om zijn restaurants en charmante sfeer, ligt op korte afstand.

De locatie van de woning biedt een uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Meerdere tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en bieden directe verbindingen naar Amsterdam, de Luchthaven Schiphol, Uithoorn en omliggende gemeenten. De Amstelveenlijn, die verbinding biedt met Amsterdam Zuid en het Stadshart Amstelveen, is ook eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie.

Met de auto zijn de grote snelwegen A9, A2, A4 en A10 snel bereikbaar, wat handig reizen naar steden zoals Amsterdam, Utrecht en Den Haag vergemakkelijkt. Deze combinatie van openbaarvervoersopties en snelwegaansluitingen maakt de locatie praktisch voor forenzen.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 700.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.469 euro per vierkante meter. Het perceel meet 143 vierkante meter en de woning heeft volledig eigendomsrecht (vrij erf). De opleverdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.

Het moet worden opgemerkt dat de verkoop een oudere-bouwclausule en een asbestclausule omvat, wat standaard inbegrepen is bij woningen uit deze bouwperiode. De verwerking is onder voorbehoud dat een koopovereenkomst pas definitief is wanneer alle betrokken partijen het contract hebben ondertekend, met gebruik van het model van de Koninklijke Nederlandse Vereniging van Makelaars (KNB) ring Amsterdam. De Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland zijn van toepassing op deze transactie.

Alle in de aanbieding vermelde maten zijn gemeten volgens de NEN 2580-norm en zijn indicatief. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om een makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding tijdens het koopproces.