








Ruime twee-onder-een-kap gezinswoning met diepe zuidelijke tuin en multifunctionele werkruimte
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Runstraat 31 is gelegen in de Kronehoef-buurt van Eindhoven, een vooroorlogs woongebied dat een rustige woonomgeving biedt met behoud van nabijheid tot het stadscentrum en diverse voorzieningen. Deze twee-onder-een-kap gezinswoning is gebouwd in 1933 en heeft een totale woonoppervlakte van 100 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van 196 vierkante meter. De woning kenmerkt zich door een schuin dak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor woningen uit deze periode.
De begane grond van de woning begint met een entreehal die een kapstokgedeelte omvat. De hal heeft een keramische vloer in een warme zandtint, wat zorgt voor een praktisch en onderhoudsarm oppervlak. Vanuit de hal komen bewoners in de woonkamer, die is ontworpen als een doorloopkamer waardoor natuurlijk licht van meerdere richtingen binnenvalt. De woonkamer beschikt over een natuurstenen vloer, gladde wandafwerking en een open haard. De kamer is voorzien van airconditioning voor klimaatbeheersing het hele jaar door, en de open trap voegt een ruimtelijke kwaliteit toe aan het interieur. Een groot raam aan de straatzijde is voorzien van drievoudig glas voor verbeterde isolatie. Aan de achterzijde verbinden grote glazen panelen de woonkamer met een glazen veranda, wat een visuele en fysieke verbinding met de tuin creëert.
Aan de woonkamer grenst de gesloten keuken, bereikbaar via een paneeldeur. Een opvallend kenmerk van deze keuken is het glazen plafond dat zorgt voor een overvloed aan daglicht in de ruimte. De keuken heeft ook een schuifdeur die leidt naar de achtertuin, en zowel binnen- als buitenshuis zijn elektrische zonneschermen geïnstalleerd voor schaduw op zonnige dagen. De keuken zelf is ingericht in een wandopstelling met witte kastfronten en inbouwspots.
Vanuit de keuken is er toegang tot een kelderkamer, die een constant koele temperatuur behoudt, wat het geschikt maakt voor opslagdoeleinden. De vernieuwde en uitgebreide meterkast bevindt zich in deze kelder. Ook bereikbaar vanuit de keuken is een achterportaal dat leidt naar het toiletvertrek en een achterdeur naar de tuin biedt. Het toiletvertrek is afgewerkt met een wandtoilet, een handdoekradiator en een klein wastafelmeubel met een opbergruimte. Een raam in deze ruimte zorgt voor natuurlijke ventilatie.
De eerste verdieping is bereikbaar via de open trap vanuit de woonkamer. Een deur bovenaan de trap helpt om de warmte op de begane grond te behouden. De overloop heeft een laminaatvloer die door dit niveau doorloopt. Drie slaapkamers bevinden zich op deze verdieping, alle voorzien van isolerend glas. De grootste slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van airconditioning voor extra comfort. De achtergelegen slaapkamer biedt een uitzicht over de diepe tuin. Deze ruimtes kunnen diverse doeleinden dienen, waaronder kinderkamers, studeerruimtes of thuiskantoren.
De badkamer op deze verdieping is in 2019 gerenoveerd en afgewerkt met een waterbestendige, krasbestendige keramische vloer in houtlook. Deze omvat een inloopdouche met een ronde glazen deur, een wastafelmeubel, een designradiator en een wandtoilet met geïntegreerde bidetfunctie. Wasmachine-aansluitingen zijn netjes weggewerkt in deze ruimte. Vanuit de badkamer biedt een deur toegang tot een dakterras.
Het dakterras wordt gedeeld met het aangrenzende pand en beschikt over houten tegels en een groot zonnescherm. Waslijnen zijn geïnstalleerd voor het buiten drogen van wasgoed. Er is voldoende ruimte voor zitplaatsen of een loungeset.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een zolderruimte. Dit gebied biedt aanzienlijke extra vierkante meters en is, gezien de hoogte van de ruimte, geschikt voor het creëren van een vierde slaapkamer of een tweede werkruimte. Twee dakraampjes voorzien dit niveau van natuurlijk licht.
De achtertuin is een onderscheidend kenmerk van deze woning, met een oppervlakte van ongeveer 150 vierkante meter, een diepte van 30 meter en een breedte van 5 meter. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat zorgt voor een gunstige zonbelasting gedurende de dag. De aanbieding omschrijft de tuin als een oase van rust en privacy, waar stedelijke geluidsoverlast minimaal is. De ruimte biedt mogelijkheden voor diverse toepassingen, waaronder een loungeterras, moestuin of speelgebied voor kinderen. Een privé achterom loopt langs de woning.
Achterin de tuin staat een grote multifunctionele hobbyruimte van steen, met een voetafdruk van ongeveer 40 vierkante meter. Dit losstaande bouwwerk is voorzien van elektra en verwarming. De aanbieding suggereert tal van mogelijke toepassingen voor deze ruimte, waaronder een atelier, werkplaats, thuiskantoor, evenementenruimte of potentieel een zorgvoorziening voor familieleden, onder voorbehoud van naleving van de geldende voorschriften.
De woning beschikt over verschillende energiegerelateerde voorzieningen. Het heeft een D energielabel. Isolatiemaatregelen omvatten dubbel glas, hoogrendementsglas en vloerisolatie, waarbij sommige ramen zijn voorzien van drievoudig glas. Het dak is geïsoleerd en er zijn 12 zonnepanelen geïnstalleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een combiketel die eigendom is van de woningeigenaar.
De ligging van Runstraat 31 wordt omschreven als gunstig gesitueerd met diverse voorzieningen op loopafstand, waaronder winkels, scholen, parken en een bushalte. De Technische Universiteit Eindhoven, het hoofdstation en het stadscentrum liggen alle binnen tien minuten fietsafstand. Het winkelcentrum Woensel XL en ziekenhuizen zijn ook goed bereikbaar. Er is gratis openbaar parkeren direct voor de woning.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 450.000 euro, wat koperkosten kent. De vraagprijs per vierkante meter woonruimte bedraagt 4.500 euro. De overdrachtsdatum is nog te bepalen. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten en is momenteel beschikbaar op de markt.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions 'inloopdouche met ronde glazen deur' (walk-in shower with round glass door)
Badkuip
No bathtub is mentioned anywhere in the listing
En-suite badkamer
The bathroom is accessed from the overlanding (hallway), not directly from a bedroom
Gastentoilet
There is a separate toilet room on the ground floor described as 'toiletruimte' with a wandcloset and fonteintje
Bidet
The listing explicitly mentions 'wandcloset met geïntegreerd bidet' (toilet with integrated bidet)
Regendouche
No rain shower is mentioned; only a walk-in shower with glass door is described
Dubbele douche
Only one shower is mentioned in the bathroom
Gedeelde douche
This is a semi-detached house (2-onder-1-kap), the shower is not shared with another household
Gedeeld toilet
This is a semi-detached house, the toilet is not shared with another household
Dubbele wastafel
Only 'wastafelmeubel' (singular sink vanity) is mentioned, not double sinks
Vloerverwarming in badkamer
The bathroom floor is described as 'waterbestendig, krasvast, keramisch houtlook parket' with no mention of floor heating
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No balcony mentioned in the listing; there is a rooftop terrace but no traditional balcony.
Achtertuin
Listing explicitly mentions a deep south-facing backyard of 150 m², 30 meters deep and 5 meters wide.
Voortuin
No front garden is mentioned in the listing description or features.
Zijtuin
No side garden is mentioned in the listing.
Terras
Listing mentions space for a 'lounge terras' in the garden and refers to a rooftop terrace.
Dakterras
Listing explicitly describes a 'riante, gedeelde dakterras' (spacious shared rooftop terrace) accessible via the bathroom with wooden tiles and sunshade.
Veranda
Listing explicitly mentions a 'glazen veranda' (glass veranda/conservatory) connecting the living room to the garden.
Gastenverblijf
There is a large multifunctional hobby room that could potentially serve as a caregiver's residence (mantelzorgwoning) with permits, but it is not a proper guest house.
Aan het water
No water features or waterfront location mentioned; Eindhoven is an inland city.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities mentioned; residential urban setting.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No livestock facilities mentioned; urban residential property.
Privébuitenzwembad
No pool mentioned in the listing.
Privé buitenjacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Privétennisbaan
No tennis court mentioned; standard urban residential lot of 196 m².
Prachtig uitzicht op de bergen
Eindhoven is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Prachtig uitzicht op de stad
Property is in the city but no remarkable city view is described or highlighted.
Prachtig uitzicht op de tuin
A bedroom at the back offers a 'rustgevend uitzicht over de diepe tuin' (peaceful view over the deep garden).
Prachtig uitzicht op zee
Eindhoven is inland, far from the sea; no sea view possible.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour exists in Eindhoven; no harbour view.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No landmark views mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Airconditioning
Listing explicitly mentions airconditioning in the living room and an airco in the largest bedroom on the first floor.
Centrale Verwarming
Listing specifies CV-ketel (central heating boiler) for heating, combiketel owned by the property.
Open Haard
Listing mentions 'sfeervolle open haard' (cozy open fireplace) and 'houtkachel' (wood stove) in the living room.
Houten Vloer
No hardwood floors mentioned. Living room has natural stone floor, hallway has ceramic tiles, first floor has laminate.
Tegels
Ceramic floor in hallway in warm sand tone, natural stone floor in living room, and ceramic wood-look tiles in bathroom.
Laminaatvloer
Listing explicitly states 'nette laminaatvloer' (neat laminate floor) on the first floor that runs throughout the entire floor.
Tapijtvloer
No carpeted floors mentioned anywhere in the listing. All described floors are tile, stone, or laminate.
Vloerverwarming
No underfloor heating mentioned. Heating is described via radiators and airco only.
Inloopkast
No walk-in closet mentioned in the listing. Bedroom descriptions do not mention this feature.
Thuiswerkplek
Large multifunctional hobby room described with possibilities for 'kantoor aan huis' (home office). Also mentions study room and workspace possibilities on attic.
Dakraam
Kitchen has 'glazen plafond' (glass ceiling) and the attic has 'twee dakramen' (two skylights).
Zichtbare Balken
No exposed beams mentioned in the listing. The description focuses on smooth walls and modern finishes.
Erker
A large window on the street side is mentioned with triple glass, but not described as a bay window.
Privé Binnenzwembad
No indoor pool mentioned. This is a standard family home without such luxury amenities.
Privé Binnensauna
No indoor sauna mentioned. This is a standard family home without such luxury amenities.
Ingebouwde Kasten
No built-in wardrobes mentioned in the bedroom descriptions or anywhere else in the listing.
Franse Deuren
The listing mentions sliding doors (schuifpui) multiple times and a paneled door, but no French doors (dubbele deuren) are specifically described.
Stucwerk
The listing mentions 'strakke wanden' (smooth/flat walls) which suggests no ornamental plasterwork. This is a 1933 home but no decorative plaster is described.
Interieurstijl
Scandinavisch
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist decor, or hygge atmosphere. The interior described uses stone floors and traditional elements.
Modern
Modern bathroom from 2019, smooth walls mentioned, and some contemporary updates like airco, but overall a 1933 pre-war home with traditional character.
Industrieel
No industrial elements described such as exposed brick, metal fixtures, or raw finishes. The home has traditional and cozy elements like a fireplace.
Mediterraan
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm color palettes, arched doorways, or Mediterranean-style outdoor spaces.
Klassiek
Pre-war 1933 home on a characteristic street, paneled doors, traditional layout with separate kitchen, open fireplace. Classic elements are present.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Built in 1933 on a 'vooroorlogse straat' (pre-war street) with traditional elements like panel doors, though interior has been modernized.
Vroeg 20e Eeuws
Built in 1933, this is a classic 'jaren-30 woning' (1930s home) which fits the early 20th century building style perfectly.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 1933, before WWII; not a post-war functional building.
Modernistisch
Interior has modern updates but the building itself is a traditional 1930s semi-detached home, not modernist architecture.
Nieuwbouw
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1933, clearly not newly built.
Keuken
Kookeiland
The listing explicitly states the kitchen is arranged in a 'wandopstelling' (wall setup), which excludes an island.
Open keuken
The listing explicitly describes it as a 'dichte woonkeuken' (closed living kitchen).
Gedeelde keuken
The property is a single-family semi-detached house, not a multi-tenant building.
Designkeuken
Described as a practical wall setup with white fronts, indicating a basic rather than a high-end design kitchen.
Nieuwe keuken
No renovation year is provided for the kitchen, unlike the bathroom which is dated 2019, suggesting it is older.
Parkeren & Opslag
Parkeren
Listing states 'Gratis parkeergelegenheid voor de deur' (free parking in front of the door) and lists 'Openbaar parkeren' as parking type.
Berging
Listing mentions 'aangebouwde berging' (attached storage room) with 6m² of indoor storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The storage building is described as a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed), not a garage.
Automatische garagedeur
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Dubbele garage
No garage exists, therefore no double garage.
Zolder
Listing describes 'Zolder' (attic) on the second floor with 'verrassend veel extra vierkante meters' and possibility for a fourth bedroom, accessible via fixed stairs with two skylights.
Kelder
Listing explicitly mentions 'Verdiepte kelder' (sunken cellar) accessible from the kitchen, described as staying pleasantly cool and suitable for storage, containing the renewed meter cabinet.
Overdekte parkeerplaats
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) on the street, which is typically uncovered. No covered parking is mentioned.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned anywhere in the listing.
Laadpaal
No EV charging facility or station is mentioned in the listing. While it has solar panels, no EV charging infrastructure is described.
Werkplaats
Listing describes a 'grote multifunctionele hobby-/werkruimte' (large multifunctional hobby/work room) at the back of the garden with endless possibilities as a workshop, studio, or office space. It has electricity and heating.
Schuur
Listing explicitly mentions 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) with electricity and heating, plus an attached storage room to the house.
Gratis straatparkeren
Listing explicitly states 'Gratis parkeren in de straat' (Free parking in the street) as one of the key features.
Vergunning straatparkeren
Parking is explicitly described as free without mention of any permit requirement.
Parkeerplaats huur (per maand)
No parking spot for rent is mentioned; parking is described as free street parking.
Parkeerplaats koopprijs
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regels
Erfpacht
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning there is no leasehold (erfpacht).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
This is a 1933 semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) with 3 floors and no mention of an elevator installation.
Privé-ingang
Semi-detached house with its own front door described as 'Via de voordeur stapt u binnen' and free parking in front of the door.
Automatisch Hek
No automatic gate mentioned. The property has a backyard with 'eigen achterom' (own back entrance) but no gate is described.
Gesloten Wijk
This is a semi-detached house on a regular residential street in Eindhoven, not part of a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
Three-story house with stairs, a sunken basement ('verdiepte kelder'), and no mention of accessibility modifications. Multiple levels make it unsuitable for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachine
The listing mentions laundry connections ('witgoedaansluitingen') but does not state that a washing machine is included, which is standard for the Dutch market.
Wasmachineaansluiting
The description explicitly states that laundry connections ('witgoedaansluitingen') are neatly concealed in the bathroom.
Wasruimte
There is no mention of a dedicated laundry room; the laundry connections are located in the bathroom.
Smart Home
No smart home features, systems, or devices are mentioned in the description or features list.
Ventilatiesysteem
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Waterontharder
No water softener is mentioned, and they are highly uncommon in Dutch residential properties.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
Listing explicitly states '12 zonnepanelen' in key features and lists 'zonnepanelen' under provisions
Dubbelglas
Listing states entire house has 'isolerende beglazing' and specifically lists 'Dubbel glas, HR-glas' under energy section
Tripelglas
Listing explicitly mentions 'Het grote raam aan de straatzijde is voorzien van tripel glas' and 'deels voorzien van tripel glas'
Vloerisolatie
Listing explicitly lists 'vloerisolatie' under the energy/isolation section
Dakisolatie
Listing explicitly mentions 'Dakisolatie' in the key features section
Warmtepomp
Listing specifies 'Cv-ketel' and 'Combiketel' for heating with no mention of a heat pump
Thuisbatterij
No mention of a home battery system anywhere in the listing
Overige energiebesparende maatregelen
The property has electric sun blinds (both indoor and outdoor) on the kitchen which help reduce cooling needs, and mechanical ventilation is listed as a provision

